一、产权人签字问题
房产如果需要出售,是需要房产的产权人签字确认才可以进行出售的。若发生非产权人确认出售,例如父母要卖了房子,但产权人是儿女,如果儿女不签字,合同就是无效的,还有产权人是多人的情况下,也是需要所有人签字才能生效的,若有人不签字,合同也是无效的。
二、租客租房问题
房产如果确定出售,但是房产现在为租客居住。需要在出售之前,书面确认告知租客。若租客有意向购买,同等条件,租客有优先权。若租客拒绝购买,租客需签字确认,放弃优先购买。这个步骤如果不走,那么房子出售时,租客如果提出异议,就算你签订了购房合同,也会被判定合同无效的。
三、一房二卖问题
房产已经出售后,售房者又将房产出售给第二位购房者,这种情况也会被判定为合同无效。
四、法律问题
有个别房产是受到了法院的查封,这种情况下是无法交易的。若购房者不清楚情况下签订了购房合同。也是被判定合同无效的。
五、未成年人问题
由于我国关于未成年人保护法的存在,未成年人的合法权益得到了保护。若房产权利人中存在未成年人,出售房产后所得到的的收益只能用于未成年人学习、住院等情况使用。若监护人不知情也未签字,这种情况也会被判定为合同无效。
六、房屋质量问题
若发生房屋出现质量问题,且刻意隐瞒后发生的房产交易。由于该房屋已经影响到了正常居住,发现该情况后,购房者可以申请合同无效、
七、合同内容问题
买房时签订的正式合同,格式条款多,操作性较小,但是购房合同之中的补充条款,一定要查看清楚。若出现问题一般以补充条款为准。所以如果补充条款之中包含了霸王条款,可以拒绝签字。或签字之后发现该情况,也可以进行申请合同无效。
八、赖房不走问题
一般购房合同签订时,都会约定好,出售者搬走的时间段或开发商交房的时间段。可个别的房产出售者和开发商在约定时间段到期后,拒绝搬出房屋和交付房屋的,且经过购房者催促交房后仍拒绝交房的超过三个月的合理期后,可以30个工作日内,申请判定合同无效。
九、证件造假问题
购房者在购买房产时,需要查验出售者所提供的证件真伪。若发现证件存在造假情况,可以申请合同无效,且联系警方处理该证件造假行为。
十、欺骗、胁迫问题
由于房产的高价值,有个别的人心存歹意,采取欺骗出售者、或人身胁迫出售者以远低于市场价格的房屋进行出售。这种情况会被判定为合同无效。且要被追究刑事责任。
买房是一件开心的事情,不要最后房子没有买到,还浪费了自己的精力和时间。所以各位购房者,购房时一定要擦亮眼,认真查验各种证件及了解清楚房产的具体情况。
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