济宁华任尚府因违法销售被法院叫停

近日，被查封的济宁华任尚品、尚府部分项目因违法销售被任城区法院执行局紧急叫停，而其中一波三折的纠纷让人看到的全是“套路”，而接管该项目的北京永安信和投资管理中心“踢皮球”的态度让不少业主甚至气愤。

济宁华任尚品、尚府项目，想必大家并不陌生，由于开发商老板涉嫌违法被刑拘,两处楼盘一直搁置多年。不过最近，有不少人反映二期华任尚府开始售房了，在其他楼盘看似普通的售楼现象，在这里却引来了众人的关注。

位于金宇路亿丰时代广场对过的华任尚品、华任尚府项目，是山东华任置业有限公司2011年投资开发的，2015年12月,法人代表刘勇因涉嫌职务侵占罪被警方刑拘。当时华任尚品已经开盘销售，但两项目仍有部分配套工程尚未完工。经区政府同意，2015年底交由山东华任置业有限公司控股股东北京永安信和投资管理中心全面接管。今年上半年，一期华任尚品部分业主才陆续上房。二期尚府开发手续不齐全，特别是存在大量的债务纠纷，不具备售房条件。根据市民的反映，记者来到了济安桥北路与金宇路交汇处附近的华任尚府售楼处，看到三三两两来这里咨询售房的市民络绎不绝。

调查一：

00:00:40市民：什么户型，销售人员：还有两种户型，还有个四号楼小的，88.8点多，一号楼二号楼全部都是三室的，这是114平方，两头的房子，我可以带着你上楼看看去。

市民：多少钱？均价六千七左右，这里没有纠纷呗，这里没有纠纷，一期有，一期都上房了，二期是单独的开发公司。

据这位销售人员介绍，华任尚府里面的楼房属于华任置业公司开发的二期房产，正在出售未销售过的楼房，价格比市场价格低一些。对于此，市民仍然对楼房的手续以及楼房是否存在纠纷有着担忧。

【同期】00:0:2：03 市民：你们这里手续全呗，施工证办下来了，土地证有，别再有纠纷一期一样，首先你看看一号楼，二号楼就剩这么多了。 03:08 现在你们卖的不和老业主重叠，不重叠，你看，要不定的是6楼，7楼，9楼 11楼， 没定8楼，10楼，那都卖了。不是留着好面积不卖呗，不是，现在你们有预售许可证吗？正在办。

预售证还未拿到，却开始急于售楼。不少人指出，本来尚府楼房就搁置多年，尽管现在价格便宜些，难免会出现新的纠纷。根据相关法律法规规定，目前，尚府小区在没有完全取得合法手续前没有资格销售，否则属于违法销售。记者找到山东济宁华任置业有限公司控股股东北京永安信和投资管理中心的相关负责人陶总。陶总解释说，售楼处是济宁华任置业委托的一家中介公司，出售的房源是原来业主购买的楼房，而且是业主委托济宁华任置业公司帮业主转售的。如此一来，济宁华任置业公司的负责人和售楼处却出现了截然相反的解释。

【同期】销售人员：调查二：00:03:20: 我们保证，我们卖的这批，原来买的一批，不会再卖他们的房子，不会重叠。

【正文】因为担忧一房两卖，不少原来在华任尚府买房的业主也来到现场。

同期：购房户：10：30 它现在不能上房，它接过来以后，一房两卖对俺不现实，俺专门看了，卖的房子没有俺的号。

既然二期华任尚府存有大量的纠纷，接管的山东济宁华任置业有限公司是如何面对的呢？

华任尚品、尚府项目搁置多年，与华任掌门人刘勇的做人诚信担当有着很大关系。如果刘勇不搞金融欺诈不会留下这么多的债权人求解无门，不会将项目凝成疙瘩搁置在这里。如今，新组建的山东济宁华任公司正在解决这个疙瘩，其实仍然离不开担当诚信这个理念，否则疙瘩反而会越拧越多越拧越大。

山东华任尚品、尚府项目分别是2011年和13年开工建设，第一期尚品住宅近400套，其中包括超标违规建设了3号楼，在没有完成一期项目，资金本来紧张的情况下，山东华任又通过多方融资方式筹集资金，尚府项目匆忙上马。而后，房地产的低谷和严冬不期而遇，而此时与尚品签约的购房合同屈指可数，致使山东华任资金断裂，项目不得不中止，引发了一系列的纠纷。

【同期】购房户：11：12：买了5年了，因为这个房子，两个离婚的了，还有一个跳楼的，

【同期】购房户：13:32 戴帽者：2014年买的房子，当时买的是山东华任，俺来问问什么情况，他现在卖房，俺买的房子是不是让它给卖了，什么时候上房，快五年了，

据了解，山东济宁华任尚品尚府项目融资上亿，2015年，在资金回笼无望的情况下，开发尚品项目投资最大的河南洛阳一家企业率先通过法律诉讼方式把山东华任公司推上法庭，并申请河南法院首轮查封了尚品多数的楼盘，消息灵通的债权人也纷纷采取法律手段，华任尚品尚府项目遭遇多轮查封。

【同期】07：58 通过法院诉讼了法院也判了，用二期工程的一部分和三号楼的一部分，处理来偿还我们这个款，结果北京陶总把这个三号楼推给政府了。

2015年底，山东华任掌门人刘勇被公安机关以金融诈骗被立案侦查，从此进入司法程序。同时，任城区政府成立任城华任项目处置工作组，妥善解决华任遗留问题。据任城华任项目处置工作组办公室相关负责人解释，当时面临着错综复杂的局面，一期尚品二期尚府都没有完工，而且二期工程缺少手续，导致一系列的问题进展并不顺利。

2015年12月23日，北京永安信和投资管理中心发布公告，因山东济宁华任和山东华任两公司股东涉嫌违法，作为山东济宁华任的控股股东和最大债权人，全面接管两公司的各项开发建设工作，并承诺最终达到清偿债务和上房问题。经过两年的努力，一期尚品项目，目前已经入住100多户了。但是由于二期手续不全，对于二期住房的销售问题和债务问题一直未解决。不过，区政府正在协商和有关部门办理尚府规划建设手续。这位负责人说，工作组只负责外部协调，关于具体事务均有山东济宁华任负责处理，对于购房户和债权人反映的山东济宁华任置业公司近日开始违规售楼现象并不知情。

【同期】老张08：40山东华任建的房子2013年已经建设完了，是用我们债权人的钱建完的，永安信和的钱是2014年10月份打过来的，九千多万打到土管局的，查封期间，这里要卖房子，我们债权人的利益得不到保障，所以我们政府要求它立即停止售房，不允许它售房。

【同期】建筑商：我们的手续没有解封你怎么卖房子，我们的劳务工资没就解决你怎么能卖房子，你不是在耍我们吗？

据山东济宁华任置业有限公司负责人陶总介绍，她希望债权债务通过法律途径解决，然而，债权人对于山东济宁华任置业公司在解决购房户、工程款和自己作为债权人的处理问题上两种态度表示不满。

【同期】债权人：为什么都是山东华任签订的合同，为什么他们的能解决，不给我们这些债权人解决。

【同期】债权人：你既然当时全面接管了，就应该对债权人负责。

由于山东济宁华任在售房问题上含糊其辞，对债权人和购房户的反映没有达成一致意见，部分债权人向任城区人民法院进行投诉，任城区人民法院执行局的法官迅速赶赴售楼现场当面告知，对查封的财产不得买卖或转移，提示济宁华任和购房户漠视法律要担责。

接到消息的任城区人民法院的执行局法官，迅速来到山东华任尚府售楼处张贴了提醒告示。被执行人山东华任置业有限公司负责保管被查封的财产，被执行人可以使用，造成损失的由被执行人山东华任置业有限公司承担，不得转移和设定权利负担和不得有妨碍执行的其他行为。

【同期】：任城区人民法院执行法官：我们今天来帖告知书，告知买房的消费者告知他们房子已经被查封了，不要轻易购买，否则要承担责任，首先给债权人造成了损失，买受人也要承担责任。

山东华任置业有限公司作为被执行人，对于司法机关查封的房产不得进行处分。根据中华人民共和国刑法第三百一十四条规定：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

【同期】：任城区人民法院执行法官：第二个也告知华任公司法院查封的房子不要拍卖，

可是就在任城区人民法院的执行法官张贴公示十多分钟后，在山东济宁华任尚府售楼处发生了意想不到的事情。

【同期】：任城区人民法院执行法官：我们贴了不到十分钟，两个公告紧接着给我们撕了，第二次刚贴上，这种性质很恶劣，但是谁斯掉的，要追究谁的责任。

无数事例证明，诚信，对于当今企业来说就是一个试金石，离开它企业就难以发展、难以做强做大；守法，就是企业发展的的重要保障，让企业走的更远，漠视法律，必将会栽跟头。回头看看，刘某掌门时期的华任置业企业无不证明了这一点吗？