对标深圳！南京玄武新中心，终于等来了星河WORLD！

说起开发商，人们的印象或许还停留在“拿地卖房”上，近年以来，许多房企还多了一个角色就是“城市运营商”。

万科新的战略定位“城乡建设与生活服务商”；碧桂园提出“产业先行，产城融合”；龙湖地产在18年初内部首次提出了转型“美好城市运营商”战略；华夏幸福定位“产业新城运营商”.....

城市运营考验的不仅仅是房企的开发能力，因为要配合政府进行城市建设，带动区域的价值提升，还需要房企具有强大的资源整合、产业导入、配套建设、后期运营等一系列能力。

1

今年7月，华东首个产融联盟新城在德基正式亮相， 在此之前，南京人对于这种产业运营新模式还是比较陌生。

什么是产业地产？首先 产业和地产是必不可少的，还有一个很重要的主体就是政府。

产业地产以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，帮助政府提升区域竞争力。

据不完全统计，国内排名前20的房企，目前超过18家涉足产业地产，包括碧桂园、恒大、万科、保利、融创中国、绿地等，都相继成立了产业地产相关专职部门，摸索全新的产业园区商业模式。

近年来，产业地产虽然发展得热火朝天，但房地产商要向产业地产转型，可以说是道阻且长，能够实现园区长期的运营并创造税收才是关键。

目前真正建立这种成熟模式的房企少之又少，星河打破了这个僵局。作为由传统房企转型而来的产业运营商代表，星河产业入选“2018中国产业新城运营商综合实力TOP10”。

星河控股，这家成长于深圳的企业，今年6月刚刚度过了30岁的生日，目前业务覆盖珠三角、长三角、京津冀、中西部逾22座城市，年轻而强大，雄厚实力的背后，有着怎样的历程和积淀？

2

2014年星河WORLD在深圳面世，这是星河集团旗下首个产业地产项目，也是“产城融投模式”第一次成功落地，可以说具有重要意义！

深圳星河WORLD项目总建筑面积约160万㎡，投资额超150亿元，涵盖了写字楼、住宅、商业、酒店公寓、文体、学校等业态。也是集孵化器、加速器、总部基地于一体的创新产业载体，首创“产权、服务、租金换股权”模式。

星河在进行产业地产开发时，几乎规划配套了所有业态，包括一定比例的住宅，在销售住宅中所获得的利润会反哺产业，为项目招商、运营奠定资金基础。

同时提出了“房东+股东”的概念，两个身份相辅相成：以房东的身份解决了园区短期现金流的平衡问题，以股东身份对企业进行投资孵化，解决长期现金流的匹配。

通过这种模式，深圳星河WORLD运营了2年之后已经不需要集团额外注入资本来维持运营了。

目前深圳星河WORLD已经有超过500家企业入驻，其中上市企业30家，14家为世界500强企业，包括华为、中国人寿、中国银河证券、碧桂园、太平洋保险等。

深圳星河WORLD效果图

规划显示，到2020年深圳星河WORLD将将集聚1000家企业，提供7.5万个就业机会，创造年产值1000亿元，新增税收100亿元。

星河作为房地产开发起家的公司，拥有相对完整的产业业态经验，包括居住，商业，酒店业，文体旅游业等，已积累了超过十几年的时间。

就如星河产业副总裁阎镜予所说，“我们有了楼，懂自持运营，又以金融投资、住宅开发解决了长短期现金流的匹配，还积累了产业资源，星河做产业地产就是顺理成章的事情。”

3

其实早在2年前，玄武区政府便开始与星河接洽，看中的正是其独创的“产城融投”模式。

2010年，星河地产便已进军常州，先后开发了位于武进中心区的高品质社区星河国际，西太湖中心位置的星河丹堤以及一线临湖的星河澜月湾。

2017年，星河WORLD带着深圳的成功模式正式来到了南京，这是星河地产在全国布局的第8城，也标志着其在深耕长三角迈出更进一步。

星河进驻南京，首先在区位上就选择了南京主城的中心“玄武新中心”。

玄武区作为南京曾经的第一大区，背靠紫金山、玄武湖，坐拥南京火车站、小红山客运站，紧邻新街口等地理优势，可以说拥有得天独厚的资源。

玄武新中心概念效果图

南京星河WORLD将在深圳星河WORLD基础之上升级打造，总体量约60万㎡，囊括了住宅、精品商业、时尚街区、总部基地、产业平台、教育等七大国际化综合业态。

作为星河地产在华东打造的首个产城融合项目，玄武G101、G16两幅地块将整体规划开发，以升级后的“产城融投”模式和七大高端业态，未来或将吸引大批高科技人才。

南京星河WORLD鸟瞰图

南京星河WORLD的定位是一个星河集团自持的产融联盟新城，而不仅仅是卖完住宅就可以，政府还要求星河与产业园区内的企业入驻、发展、创造税收有着一系列的持续性互动，这是以往地产开发所没有遇到的课题。

星河面临的目标是为南京“留产业、留人才、留税收”，由此可见，南京星河WORLD的进驻将对玄武新中心起到全面升级的作用，更是承担起提携板块乃至推动南京向国际化城市进发的使命。

4

玄武新中心作为主城稀缺的可供开发区，近年来吸引了诸多实力房企如恒大、中海等品牌开发商的相继进驻，打造改善性产品，使得这里将成为又一高品质住区。

以丹霞路为中心，未来的玄武新中心将建造210万㎡商业商务综合体、60万㎡科技研发载体、17万㎡地下立体商业空间，也是南京市政府重点打造的城市更新和生态修复示范区，未来发展无限。

丹霞路商业商务中轴效果图

1

---交通四通八达

玄武新中心拥有两大交通枢纽——小红山客运站和南京火车站。未来将有4条地铁线路交会，除了现有的1号线和3号线，规划中的6、9号线交汇在丹霞路站，穿过17万㎡的立体地下商业空间，与南京星河WORLD直接相连。

除了轨道交通，区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局，带来前所未有的通达。

2

---名校资源丰富

南京星河WORLD周围，已经引入市第一幼儿园、熊猫幼儿园、拉萨路小学分校、北京东路小学红山分校、立贤小学、十三中红山分校；

正在建设玄武公馆幼儿园、长江路小学分校、科利华中学分校；

而在南京星河WORLD内部，规划中的国际精英幼儿园在建中，未来还将规划有十三中分校，成为主城教育高地。

3

---生活配套齐全

三级甲等中西医结合医院领衔，项目两公里范围内还分布有妇幼保健院、南京武警医院、中国医学院皮研所，提供最便捷的康养医疗服务。

玄武湖、紫金山、红山动物园、华电西苑山体公园，信步即至；而规划中的新城体育公园以及南京市花卉公园，也在星河WORLD附近。

也可以去玄武区体育活动中心、铁路体育馆、南林大体育馆健身。

南京星河WORLD建成后，未来居住在“玄武新中心”，下了楼就是购物中心、咖啡馆、鲜花店，步行就能到写字楼、高新科研产业园内上班，孩子到长江路小学分校、北京东路小学红山分校、十三中红山分校、科利华中学分校等玄武名校就读……所有生活需求一站式解决。

而对于普通买房人来说，更加关注的是星河会打造怎样的豪宅产品？

据了解，南京星河WORLD一期住宅——星河天赋即将公开亮相，该项目是星河在2017年2月土拍中拿下，楼面价30006元/㎡，也是目前城北的单价地王，与中海玄武公馆仅一街之隔。

星河天赋效果图

规划显示，星河天赋将建造5栋住宅楼，其中有4栋高层住宅（17-25层），一栋小高层住宅（8-9层），总建筑面积约8.5万平米，建筑高度不超过80米。

将打造新古典风格住宅，新中式礼序园林。“厅-庭-院-园”四进礼序景观，“日照&景观共享最大化”的围合式布局。

项目共计推出478套房源，要求现房销售，打造主力户型103-143㎡三房两卫和四房两卫。

施工计划显示，项目从2018年的年初开始动工，预计2019年竣工，目前已施工，据开发商透露，售楼处预计10月公开。

无论是住宅开发，还是产业集聚，星河WORLD都与南京的城市发展息息相关，厚积薄发的玄武新中心，遇上了板块价值的重塑者星河，将开启新的期待与想象。