如果成都“板块大挪移”，第一个划归天府新区的将是哪里？

如果成都“板块大挪移”，第一个划归天府新区的将是哪里？

自成都进入商品房时代，成都的“板块大挪移”就从未止步，尤在2016年后陡然加速。新兴片区不断崛起，老旧板块次第消亡，历史也再次向我们证明，高速发展必然会导致优胜劣汰，城市终将属于勇于大刀阔斧进行改革、拓展的区域，楼市尽然。在这过程中，挪移速度最快、最具关注度的当属“国际城南”、天府新区。搭乘着国家级新区的红利，不论是规划还是配套方面，这里的每一个板块都可分一杯羹。

那么在这种高速运行的板块挪移中，谁能在未来五年中，迅速成长为“自给自足”的片区？谁又能成为天府新区成都范围的“新成员”？这成为了读者间热议的话题。

城南板块变迁疾速

“挤出效应”愈加明显

在成都跻身“新一线城市”的背后，城南扮演的角色可谓“中流砥柱”，我们想要研究任何一个区域的发展进程，都逃不开最先“带火”成都的高新区。

以高新区最具传奇色彩的大源为例。十年前，大源还是个村，一栋高楼都没有，一条公交都未通，一眼望过去皆是农田和荒草。而也是十年前开始，华润凤凰城、中海兰庭开启了大源由村变城的大门。

也是在这十年里，成都高新区的步伐加速，大源也迅速成为高新区的发展核心，实现了华丽蜕变。

2010年，地铁1号线通车了，复地、保利、建发，以及成都七中等名校来了，大源板块迎来第一波高潮。

2011年，大源的伊藤洋华堂亚洲旗舰店开业；2014年，大源楼面地价进入8000元/㎡时代。2015年，大源中央公园开放，益州大道有轨电车规划出炉，1号线南延线通车。

2017年，大源板块均价15503元/㎡，许多楼盘已破2万。而2007年开盘华润凤凰城价格是6500元/平方米，现在均价已达22000元/㎡。

广阔的土地，政府的高水准规划，开发商的投注，三者缺一，大源或许都不会是现在的大源。

大源板块的更迭得益于新区的设立、产业驱动、规划落地等因素。在大源之后，又陆续有中和等板块划归高新区，高新区又再次迎来一波“大换血”。

而随着土地开发的制约、人口的集中度增高，现今高新区的目光，已也被挤压至更边缘的区域。

天府新区势头迅猛

下一步将迈向何处？

与此同时，我们也发现，成都楼市，尤其是城南的分散效应愈发明显，发展态势强劲的板块未来几乎可以“自给自足”；而城市的“挤出效应”在近年来非常显眼，并且这个趋势将会持续延展。

更有业内人士分析，在经历了几年的高速发展期之后，新区的饱和度将迅速升高，未来几年将是近郊板块的天下。

故此，高新区热门板块的变迁史放在更加年轻的、规划落地更加迅猛天府新区身上同样适用。

从2016年10月的限购开始，天府新区的热点板块也一路南移。南湖板块迅速成熟、怡心湖板块取代华府、兴隆湖板块强势崛起......值得一提的是，近期“3.0版本”出炉，规划显示，天府新区原本的锦江生态带的概念取消，科学城范围扩大、天府文创城随之登场。

显然，天府新区的步子，迈得比以往的高新区更大、更快、更出乎意料。

在这样的规划背景下，天府新区的下一步将迈向何方？谁能有幸成为天府新区成都范围的“新成员”？

沿着天府大道一路向南，有几处已划入天府新区眉山片区，但仍未由天府新区成都直管的区域值得我们关注——例如视高镇、清水镇、兴盛镇等。

其中，视高经济开发区距离成都双流国际机场38公里、成都第二国际机场35公里、兴隆湖20余公里，处于两大机场中间点的黄金位置、天府新区核心区的辐射范围内。

于是在2017年，视高的价值逐渐被开掘出来，保利、新城、万科等品牌开发商陆续进驻。

黄金点位视高可期

楼市“三方”一致看好

实际上，早在2014年11月15日，《四川天府新区总体方案》经国务院同意并正式印发，视高镇就已出现在天府新区规划范围内，由天府新区眉山管委会进行全面开发建设。

据资料介绍，天府新区眉山管委会将以视高镇为核心区域，围绕“再造一个产业成都”的建设思路，突出体现产业分工合作和配套服务，力求打造“宜业宜商宜居的国际化现代新城区”。

同时，其特别强调“产城互动”，同步积极探索人与自然和谐相处的城市生态系统。

据悉，截至2017年底，视高镇随着天府仁寿大道、中建大道、产业大道等基础设施建设的竣工，工业企业发展势头强劲。全镇现已入驻项目153个，投产企业110个，从业人员2.5万人，是成渝经济区最具投资价值的产业园区。

值得一提的是，经济开发区之外，教育产业也是视高区域的主要支撑。

据澎湃新闻了解，目前已经确定的有四川科技职业学院天府校区、成都信息工程大学天府校区、四川通用航空职业学院、四川武警警官学院4大高校，其中前两所学校已经投入使用。

预计至2019年，仅科技职业学院将为区域带来1.6万消费人群，信息工程大学预计学生消费人群为1.2万人次，以此推测，4所大学的消费人群将接近8万人，加上四川师范大学附属中学等品牌中学，视高大学城也将迅速成为吸纳城市新增居住及消费人群重点区域。

有观点认为，随着城市大踏步的发展，在经历了大源、金融城、秦皇寺的发展历程后，种种迹表明视高片区的发展大有可期。

专家同时提示，对于视高未来的房价走势，“总体肯定向好”，但是否在此时积极买入，则需要视具体楼盘项目分析后再决策。

寻觅视高核心

如何洞见城市未来？

“视高购置房产也有一套方法。”有业内人士如是分析，他认为，既然全国排名前十的开发商都愿意跻身于此，这里必定有着不争的价值。

但谈到选择，他直言，从视高的城市地位来看，这里承接兴隆湖商务区外溢的高新人才住房需求，未来形成的将至少是“改善型居住区”，能够满足家庭三代居住条件的住房将在未来5-10年内逐渐显现为区域主调。

在这样的背景下，继保利、万科等品牌房企之后，2018年，视高楼市格局再添猛将——新城控股集团。值得一提的是，其与保利一同打造的新城·天府悦墅，正在填补区域的墅居空白。

据悉，新城控股1993年成立于常州，经过25年的快速、稳健发展，已成为国内领先的综合性房地产集团，位列中国房地产行业13强。

而保利在中国房地产市场中的地位也自然无须赘述，集两个千亿品牌企业的开发经验，悦墅的品质很难不令人翘首以盼。

（意境图）

据澎湃新闻了解，该项目是视高唯一的300米中轴长廊景观社区，定位极其明晰，利用美式庄园式园林的规制、纯粹的墅居分区等手法打造，7大主题花园环伺整个社区，邻里中心、私家庭院皆有配备。

上述业内人士评论，这种手法已然“透支”了视高片区五年甚至十年内的居住迭代过程，一次到位、历代传承，已经成为该项目的核心理念。

同时据新城控股方面介绍，悦墅每一户都享有超大赠送空间，以建面130㎡的四房叠墅为例，实际使用面积达到了259㎡，空间的尺度已然翻番。

除去产品的硬性指标，软性服务也是房地产近年来极为重要的指标之一。该项目由新城悦物业自持服务，其拥有22年的高端物业管理经验，细致入微的五大维度管家式体验已享誉全国。

罗振宇说过一句话：“真正做事之人的远见，是及时掌握目前以及未来的趋势，可以从不同视角看待事物，为迭代保持充足的可能性。”

那么下一个划归天府新区成都范围直管的片区是否是视高？甚至是距离更远但同样具备上述条件的区域？这一点，将交由城市检验。

而在我们讨论视高、关注视高的时候，就必然难以将目光从上述项目挪移开来。这意味着，不论视高的未来如何，新城·天府悦墅所代表的“未来生活”，就足以令天府南甚至整个成都，为之震撼。