深圳各区房产价值特点大全连篇发布之罗湖

FCA资产评级专注从事深圳房产楼盘价值潜力评级 ，现就深圳各区价值特点做全面的分析，以供读者参考：

罗湖区：

深圳最早开发的区域 ，早期的市府所在地，拥有罗湖口岸关口，深圳火车站两个主要的面向香港 ，面向内地的交通口岸与枢纽，目前区域拥有地铁线路6条，是深圳目前拥有地铁线路最多的区域之一；罗湖经济主要以商业、贸易金融、以及珠宝加工等产业为特色；

现在来说说罗湖的城市发展格局：

罗湖北边为银湖山脉，与东北面东湖水库，形成了北部发展的壁垒，东部为深圳最高山脉梧桐山脉阻隔，形成了东部屏障，南部为深圳河，与香港郊区生态保护区一河之隔，并有边防守卫，形成了南部发展空间壁垒；所谓壁垒不仅仅是空间的壁垒 ，而是壁垒形成人流聚散对城市发展的影响；

罗湖唯一经济交换快速通道是向西与福田无山河湖海的阻隔，紧密连接为一体，随着深圳经济的快速发展，深圳中心体量快速扩大，这也就是为什么福田从本世纪初起步发展，能够快速取代罗湖成为实际意义的政经中心；因此罗湖的价值在于老中心的经济商业沉淀，与新贵福田中心的无缝对接的位置，是罗湖发展的价值基因与格局定型；

总的来说罗湖早期的发展依托于口岸通关优势，火车站优势，逐渐被其他口岸，高铁站新的交通设施弱化，人流、资金流、信息流的优势不再；加上没有新的区域发展空间，未来唯一的突破是创新经济，可是创新经济属于没有任何垄断优势产业发展方式，深圳各区实际上处于同一起跑线上，罗湖能够突破吗，这就要看罗湖区各种相关政策，是否果断，是否彻底激发创新活力；

罗湖的房地产发展，早期类似香港城市规划格局，楼盘社区以小地块为主，小地块规划的好处沿街商铺多，微小交通发达，距离社区近，形成便利、便于人际交流的生活氛围，这个形成罗湖房地产发展的典型特色，有人喜欢罗湖便利的浓厚的生活氛围，有人不喜欢，认为社区小环境不理想；FCA资产评级认为，作为一个不怕有缺点，就怕没特色的经济发展规律来说，这个特色能有效支撑罗湖房产的价值；

以下是与罗湖房地产发展相关的指标排名（FCA资产评级研究指数）：

固定资产累计投资指数（单位面积）：罗湖排名第三位

单位GDP指数全市排名：罗湖排名第二位

人口密度全市排名：罗湖排名第一位

从房地产相关的各项经济指标上看，罗湖是当之无愧的老贵族；人口密度高，固定资产累计高，单位面积GDP产出排名靠前。

下面看一下罗湖楼盘的相关指标：

楼盘数量：543个

主力房价范围：18000元／平方米至100000元／平方米

各楼盘保值能力指数范围：最低值2%，最高值51%；

各楼盘价值潜力范围：最低值－49%，最高值5%；

各楼盘性价比指数范围：

各楼盘居住性价比指数范围：最低值－48.2％，最高值195.8％；

各楼盘近远期居住、投资综合价值性价比指数范围：最低值－49.5％，最高值145.1%；

读者如需查询具体楼盘上述指标，请在公众号查询：

未完待续，接下来更新《深圳各区房产价值特点大全连篇发布之福田》