福州地铁旁新房大盘点：哪些才是“真”地铁房？

前 言

日前，我们写了一篇关于在福州如何选择地铁房的文章【在福州，哪些地铁房更具备“升值潜力”？】，引发大家的广泛关注。也有不少网友询问说，能否推荐下具体的地铁楼盘，更直白易懂？

的确，地铁一响，黄金万两。不少楼盘纷纷打出了地铁盘的宣传。例如售楼员经常会说，“我们盘距离地铁口很近，步行只有10分钟……”。那么，到底哪些才是“真正”的地铁房呢？

为了给购房者更直观的判断，我们按照已开通、已动建的及拟试运行时间等指标为顺序，率先盘点最快通车的福州地铁1号线、2号线的沿线。以百度地图为参考，从项目距就近地铁站进行测距（按照实际路线走向，非直线距离）。并依据距离划分“正地铁房”、“准地铁房”、“近地铁房”，盘点出目前在售以及待售的新盘，供您参考。

计算方式：

通常普通成年人的步行速度为4-7公里/小时；我们取中间值按照5公里/小时来测算。
1公里约≈12分钟。

*据百度百科，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”； 10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。（因每个人步行速度不一，以上仅供参考）

此外，部分项目体量较大，分为好几区开发，小区出入口位置等不同因素都会影响到地铁站口的实际距离，故以下距离及时间表格仅供参考。

福州地铁1号线

（一期已开通，二期在建，拟2020年10月试运行）

注：城市轨道交通设计是一个逐步深入和动态调整的过程。期间线位及站点都很可能根据地质勘察情况、实施条件及城市规划调整而进行相应调整。站点设置等以官方发布的最后结果为准。

以上线路、规划图纸不作为投资参考依据。

1号线站点沿线楼盘详情

1

鲁能公馆

楼盘位置：地铁1号线秀山站出口右转330米

地铁站：地铁1号线——秀山站

与站点距离/类型：约500-1200米、正/近地铁房

楼盘动态：一期剩余1栋待推、二期待开盘
其他：鲁能公馆一期与二期为不同地块，一期距离约500米、二期约1200米。

2

乌山九巷

楼盘位置：鼓楼区斗西路4号

地铁站：地铁1号线——南门兜站

与站点距离/类型：约400米、正地铁房

楼盘动态：住宅新品待推

3

融信双杭城

楼盘位置：工业路人民医院南向100米

地铁站：地铁1号线——茶亭站

与站点距离/类型：约1000米、近地铁房

楼盘动态：住宅新品待推、商铺在售

4

融信海月江潮

楼盘位置：台江江滨西大道

地铁站：地铁1号线——达道站

与站点距离/类型：约850-1000米、近地铁房

楼盘动态：未开盘（纯新盘）

5

福晟朝阳壹品

楼盘位置：仓山区少年宫东侧，朝阳路两侧；

地铁站：地铁1号线——上藤站

与站点距离/类型：约800米、准地铁房

楼盘动态：未开盘（纯新盘）

6

福晟东升

楼盘位置：福州市仓山区上三路南侧、南台大道东侧

地铁站：地铁1号线——三叉街站

与站点距离/类型：约150-550米、正地铁房

楼盘动态：未开盘（纯新盘）

其他：该项目为多个不同地块组成，地块1、2距离站点约150米、地块6约550米。

7

滨海橙里

楼盘位置：仓山福峡路东侧地铁1号线排下站（C出口）

地铁站：地铁1号线——排下站

与站点距离/类型：约550-600米、准地铁房

楼盘动态：下期新品待推

8

阳光城大都会

楼盘位置：仓山城门镇火车南站旁

地铁站：地铁1号线——福州火车南站

与站点距离/类型：约700-900米、准地铁房

楼盘动态：主推SOHO，住宅售罄

9

福晟钱隆双玺

楼盘位置：仓山区火车南站旁

地铁站：地铁1号线——福州火车南站

与站点距离/类型：约1200米、近地铁房

楼盘动态：未开盘（纯新盘）

注：该楼盘分多个区，不同区的临近站点有一定差异

10

泰禾福州湾

楼盘位置：城门镇南江滨东大道366号

地铁站：地铁1号线二期——三江口站

与站点距离/类型：约1200米、近地铁房

楼盘动态：二期新品待推

11

中海紫御江山

楼盘位置：仓山福州市仓山区三江路南侧

地铁站：地铁1号线二期——三江口站

与站点距离/类型：约1100米、近地铁房

楼盘动态：未开盘（纯新盘）

福州地铁2号线

（一期在建，拟2019年5月试运营）

值得注意的是，根据新公布调整规划，福州地铁2号线延长线归入第三阶段建设时序，但目前仍停留在规划图纸上，故2号线东、西两个方向的延伸线的沿线楼盘，本文没有列入。

注：城市轨道交通设计是一个逐步深入和动态调整的过程。期间线位及站点都很可能根据地质勘察情况、实施条件及城市规划调整而进行相应调整。站点设置等以官方发布的最后结果为准。

以上线路、规划图纸不作为投资参考依据。

2号线站点沿线楼盘详情

1

万科又一城

楼盘位置：闽侯县建平路与乌龙江大道交汇处

地铁站：地铁2号线——董屿站

与站点距离/类型：约1000米、近地铁房

楼盘动态：下期新品待推

2

中海寰宇天下

楼盘位置：闽侯县建平路与乌龙江大道交汇处

地铁站：地铁2号线——厚庭站

与站点距离/类型：约800-1000米、准/近地铁房

楼盘动态：SOHO产品在售

3

新榕金城湾

楼盘位置：金山大道南侧，原金山展览城地块

地铁站：地铁2号线——桔园洲站

与站点距离/类型：约400米、正地铁房

楼盘动态：剩余的楼栋为共有产权房

4

福晟弘府

楼盘位置：金山大道北侧，仓山第六中心小学对面

地铁站：地铁2号线一期——洪湾站

与站点距离/类型：约1000米、近地铁房

楼盘动态：开盘在即

其他：该项目距离建设中4号线橘园站约750米

5

恒大天璟

楼盘位置：台江福州市·台江区西二环路与工业路交汇处

地铁站：地铁2号线一期——祥坂站

与站点距离/类型：约200-300米、正地铁房

楼盘动态：住宅在售

其他：该项目距离建设中4号线橘园站约750米

6

乌山九巷

楼盘位置：鼓楼区斗西路4号

地铁站：地铁2号线一期——南门兜站

与站点距离/类型：约400米、正地铁房

楼盘动态：住宅新盘待推

7

世茂璀璨天城

楼盘位置：福州市远洋路电视中心对面

地铁站：地铁2号线一期——五里亭站

与站点距离/类型：约850米、准地铁房

楼盘动态：下期住宅新盘待推

8

中海金玺

楼盘位置：晋安福马路以南、福州电子职业中专学校北侧

地铁站：地铁2号线一期——五里亭站

与站点距离/类型：约450米、正地铁房

楼盘动态：未开盘（纯新盘）

ps：欲了解已开盘楼盘在售价，可在后台回复该楼盘名了解（未开盘楼盘无售价）

作为福州最先建设的两条地铁线，1号线、2号线构建主城区“十”主轴，支撑主要枢纽建设和城市“南下”发展需要。其中一些项目由于地处市中心，又经历3次追涨（已开通的线路），价格也自然较高。在之前的文章我们也曾提到，纵然地铁是重要交通配套之一，购房还需综合考虑其他如教育、医疗配套，真正适合自己的才是王道。

下期，我们将为大家盘点地铁4号、5号这两条线路周边的楼盘，敬请期待。

文中图片为福州地产资讯原创

未经许可不得转载