3000万港澳台居民来大陆抢房？别被房产中介给忽悠了！

任何消息，只要有意添油加醋，都能产生耸人听闻的效应。

最近几天，下面这段话和图片，在朋友圈刷屏了：

9月1日之后，如果您在各大销售中心看到很多港牌，不必惊讶，因为香港购房大军已经来临；在珠三角，你们的竞争对手不仅是深圳人、广州人，未来更加会有香港人、澳门人，台湾人。其中台湾有2349万人、香港有741万人、澳门有65.6万人。也就是说，3100万人要跟你来抢房子了……

传闻煞有介事，朋友圈到处转载，有中介甚至宣称“第一波香港客已抵达大陆了解行情”。

所谓“香港最不缺几十万百来万存款的市民，他们是香港社会最底层，一辈子只能租房”。言外之意，内地房子物美价廉，只要放开，就是香港的穷苦底层，也能搅动内地楼市，可谓极尽煽动之能事。

其实，这是一则彻头彻尾的谣言，更是彻头彻尾的炒作。

传闻的由来是，8月上旬，《港澳台居民居住证申领发放办法》印发，并于9月1日正式实施。

新办法的突破在于，9月1号起，赋予港澳台居民以统一编码的内地居住证，获得居住证后，可享受多项权利，其中包括“依法缴存提取和使用住房公积金”。

真相究竟是什么？

1

港澳台居民本来就可以在内地买房子，过去十几年都是如此，根本不是什么新规定。

这个规定最早可以追溯到2006年，当年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确指出：

“在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房”，而港澳台居民和华侨“因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”。

这是什么意思？外籍人士只要在内地工作学习超过一年就可以购房，而港澳台居民与华侨人士，可以直接购买商品房，不受年限限制。

2015年，住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，再次放松购房限制，这一次连“一年的时间限制”都没了。

至于这一次，不过是将港澳台居民统一纳入居住证管理，只是多了“缴存和使用公积金”的权利，影响十分有限。

如果说真存在抢房的情况，那就不只是3100万港澳台居民，而是数以亿计的外国人了。

2

港澳台居民加起来虽然有3100万之数，但真正在内地学习工作居住的很少，这些人中有买房需求的就更少。

2010年第六次全国人口查数据显示，在境内居住的港、澳、台居民大约有45万人。如今8年过去，这一比例就算翻两倍，也不过一百多万人。

即使这一百万多万人都有购房需求，在过去这几轮房价暴涨中，购房需求也早已释放，显然不会等到房价暴涨后的今天。

退一步讲，即使港澳台居民要来内地置业，一河之隔、人文环境类似的粤港澳大湾区也是首选，其他内陆城市根本犯不着操心。

同时，根据政策，港澳台居民在内地购房也不是没有要求：一是在内地学习、工作带来的居住需要，二是仅能购买1套住宅。

事实上，根据深圳中原研究中心的数据，截至2017年6月底，在深圳置业的港人比例占到其成交总物业的3.2%，其他城市可想而知。

3

经过这一波暴涨，内地房价泡沫已经处于高位，而楼市调控处于史上最严状态，选择这个时间点来接盘，没有人会这么傻。

一城一地的房子是否值得购买，不仅仅在于其价格的高低，还在于房价是否合理、未来的上涨空间有多大、所在地的法治环境如何、与其他层面的投资机会相比又怎样。

这两天，位于马来西亚新山的碧桂园森林城市引发轩然大波，这个曾以“新加坡旁”作为标榜的纯马来西亚楼盘，事实上70%的购房者都是国人，反倒是与项目仅有几公里之隔的新加坡居民并不怎么感冒。

森林城市与新加坡隔海相望，马来西亚的房价远远低于新加坡，新加坡人也比马来西亚人更加富有，为什么新加坡人不去马来西亚抢房？

这个道理不难明白。

所以，楼市一旦调整期，一些营销中介们便会到处寻找“利好”，随后添油加醋进行炒作，无非是制造恐慌，方便割韭菜而已。

越是关键时刻，越不要人云亦云，别被收了智商税。