开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
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中海早早进入大怡心湖板块，从中信城、中海右岸、到中海云麓世家，可以说是这里的大地主；中铁建早早就把定位高端的国樾放在此，并且有可能最近开盘创造新的高价；绿城进入成都住宅第一块地和城投（中房）合作，绿城的粉丝们望穿秋水，期待代表江浙沪精髓的绿城产品尽快落地成都。
【九龙仓时代上城】九龙仓时代上城位于牧华路与剑南大道交汇处，开发商是港企九龙仓集团。项目总共14栋住宅及临街底商构成，均为23-32层的高层住宅。现主推2期1批次房源。社区采用围合式组团布局，占地面积约112亩,总建筑面积约30万平米。
一、区位、板块规划分析
九龙仓时代上城位于大怡心湖板块，临近五环路，南面跨过五环路就是怡心湖。这个板块因为地块平整，配套比较完善，且后续有大量土地储备，后续发展潜力巨大，以来都2017年土拍亮眼，各大开发商云集，并纷纷参与土拍，而此板块房价已经由8年前的4000元/平，逐步上涨到10000元以上，绿城、中海、德商、九龙仓、保利等大开发商入驻，使得片区发展热火朝天。
九龙仓时代上城所在区域:双流，11区购房指标。
位于牧华大道和顺兴路交汇处。
二、周边配套、实踩
从地图和现场踩盘来看，周边的已有的配套包括：
△实拍
地铁：距离修建中的地铁5号线南湖立交站直线距离为800米；（预计明年年底通车）步行5至10分钟；
剑南大道全程无红绿灯设置；
剑南大道后期规划有从华阳至神仙树的BRT快速公交车；
剑南大道两端都设有地铁口；
距离地铁1号线海昌路和广福站4.5km；
医院：距离华府医院2.7km；
距离武警警官学院医院2.9km；
距离四川石油管理局总医院3km；
距离成都市天府新区人民医院3.8km；
距离双流县第二医院3.8km
△实拍
幼儿园：距离叶语幼儿园416m；
距离协和幼儿园970m；
距离广亚幼儿园1.9km；
距离华阳镇清河幼儿园1.7km；
距离成都市天府新区第一幼儿园2.4km
小学：距离双流区协和实验小学1.3km；
距离华阳镇中心小学清河完小1.5km；
距离成都龙江路小学（天府校区）1.6km；
距离天府三小1.6km；
距离成都市天府新区华阳小学（南区）2.2km；
距离石笋街小学（天府校区）2.5km；
距离双流区公兴小学3.2km；
距离成都市天府新区华阳小学3.4km。
商场：距离项目800米左右的距离后期会呈现出10万平米的中信商业配套，里面有河马生鲜超市、电影院、商场等一系列配套。
距离福买得购物中心2.8km；
距离摩尔新世纪（丁字街）3.5km；
距离商业广场二期4.2km
△实拍
九龙仓时代上城二期工地的十字路口，有临时菜市和规划的学校用地。
公园：距离南湖湿地公园2.7km；
距离龙港公园4.7km
距离怡心湖公园直线距离100m；与怡心湖只有一街之隔，牧华路对面即是怡心湖，可以优享湖居带来的美好惬意的生活。同时怡心湖不是一个单纯的湖景，整个占地8.4平方公里，另外还规划了7个公园及一条贯穿整个怡心湖的银杏大道；
从上图可以看出整个怡心湖是一个产业湖，湖区内规划甲级办公楼、五星酒店、商业街。
三、大开发商，百花齐放
二手房：德商华府天骄、保利叶语、南湖逸家、万锦城、中海右岸；
新盘：西派国樾、绿城项目、金地项目、中海云麓世家等。
德商华府天骄位于九龙仓时代上城一期西面；
中海云麓世家
△实拍
中海云麓世家：
由9栋高层和叠拼别墅组成，主打改善需求、低总价圆别墅梦。
中海今年的全新的高端项目，整个项目占地152亩，位于华府大道和万顺路交汇处，在中海右岸附近。紧临天府新区，天府新区非直管区，11区户口或者社保都可以够买，紧挨怡心湖，怡心湖配套完善，步行10分钟可到地铁5号线二江寺，110-140精装平层，155-165清水别墅，送来下三四百平米，9月会对外开放售楼部。后期预计推出200套房源。目前工地施工进度处于前期基础阶段，后续我们会一直关注。
目前基坑完毕，工程进度：±0、2F；
预计价格：如果2018年底前销售；
绿城项目进度：
2017年11月14日，绿城项目175亩，楼面价10900元。
从目前来看，部分商业房已修建至3楼。
从绿城的图纸来看，依然设计是亮点，横厅、南北通透将是绿城大怡心湖项目的标配，居住舒适度高，把挑剔的江浙沪要求，真正运用到成都的产品之中。
2018年可以亮相，但是开盘的可能性并不大。
四、九龙仓时代上城工程进度
上图)实拍
具体工程施工进度：地下室和地下停车场初步完成；三栋住宅楼已经达到4F高度。从施工状态来看，开发商如果捂盘，那么开盘时间完全可以拖到2019年。
五、九龙仓时代上城工程概况
结构形式为框架结构；
建筑层数：2-32层；
工程地点：成都市双流区公兴街道牧华路三段1111号
建设单位：龙嘉房地产开发（成都）有限公司；
设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司；
监理单位：四川三信建设咨询有限公司；
施工单位：中天建设集体有限公司西南公司；
六、这批次预推楼盘信息
十字形建筑，三面采光
楼盘占地112亩，一共1968户，车位2440个，车位比在1：13，最短楼间距80米左右，整个绿化面积3万平。根据实地踩盘可以看出整个项目在一个坡地之上。
周边缓坡，是轻微不利因素：
(上图)实拍
这批次开出房源：338套
容积率：3
梯户：两梯四户
层高：3m
楼层：1#楼32F、2#楼23F、3#楼31F
建筑密度：18.96%
开盘时间：售楼部预计9月中旬拿预售
价格：预计12000左右
装修情况：清水
物业费：2.15元/月/平米
采光：三面采光
七、本次预推户型图及户型分析
分析：格局方正、三面采光、享受7.2米大阳台。（上图）
楼王选择：2#的128户型，横厅设计，南北通透，采光面大，舒适度非常高。
八、九龙仓时代上城二期综合分析
首开价格:2014年/5600元；
2016年底：9500元；
2017年：12500元；
▲小区内部实拍（中庭环境）
▲小区内部实拍（小区环境）
一期整体来看，所处位置好，容积率低，户型不错，但园林景观设计、小区环境一般；目前预计这批次推出均为清水房，后期不会出现装修维权这种情况，这于目前而言，也是大多数购房者所希望的。预计开出价格为12000左右，1期目前7月二手房价在17000左右。
▲数据来自链家
▲（上图为九龙仓时代上城与中铁骑士府邸对比）
九、怡心湖停工了吗？
怡心湖工地确实停工。
怡心湖片区位于“新双流”的东侧，属空港高新技术产业功能区的公兴南组团。本次施工的b区域（图片紫色区域）为花园商务核心区，边界北侧以牧华路，西侧以迎宾大道，南侧以天保大道，东侧以剑南大道为界。怡心湖片区市政道路一期工程ppp项目包含区域内12条市政道路的道路、综合管廊、交通、人行下穿通道、桥梁、箱涵、排水、电气、景观等工程的施工，其中有两座桥梁（天保大道桥和环湖路桥，均为28m＋40m＋28m三跨现浇连续箱梁）、三座人行下穿通道（环湖路与b14道路、b17道路、b19道路交口）、三座箱涵（大湖堰穿道路b9、道路b10、道路b13）、污水干管迁改总长1801．4米，综合管廊总长1857米，道路总长8.19公里，总投资4.18亿元
▲怡心湖项目工地水淹（现状）
怡心湖工地停工了？
怡心湖项目目前主要进行基础建设，包括：桥梁、道路、管廊、水电气配套等基础设施，都必须在蓄水前完成。四川地区，传统工地施工，从5月就进入雨季，今年成都5--8月降雨时间长降雨量大，造成部分城区积水，而怡心湖这种“泥巴”工地，受影响会更大，无法大规模开展施工，凑合开工必将带来大量工人"窝工“的现象，这是很不经济的。而根据相关情况，需要等到11月甚至年底才会才能大规模复工。
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