价值50万元的房，月租2650元，是出租划算，还是卖掉存银行划算？
现如今，房子对于大家来说已经不仅仅是用来居住的物质基础了，更多的人愿意以此作为投资工具，获得更大的收益。那么，假如说价值50万元的房子，月租2650元，是出租合适还是卖掉存银行合适？
房子价值50万，每月租金收入为2650元，那么年收益就是6.36%，一年下来就是31800元。这么来看，它甚至高过很多理财产品的利率，更不用说是银行存款利率了。目前银行就算是定期存款，一年利率即便上浮也只有2.2%，三年或以上定存基准利率2.75%，就算上浮也超不过4.2%左右。所以租金收入明显比卖掉房子存进银行合适的多。
而且，这房子就算是贷款买的，比如贷款30万，照目前说套房贷平均利率5.65%来算的话，20年房贷月供是2089元，租金还完房贷还有561元的剩余。这么看的话，当初投资了20万，每月基本上能有561元的纯收益，年利率就算3.366%，还是要比银行存款合适的，证明这项投资还是很不错的。
当然，这也没那么简单，还有看房价，如果说在好一些的城市，房价不会出现太大的变动，或者是有上涨的可能。那么租房子还是划算的，选择继续出租是明智的选择，但如果是三四线城市，房价不是很稳定，房价有下降的趋势，那么就算短期内租出去也可以获得不错的租金收益。
但长远来看，谁也保证不了，就这么说吧，假设未来五年内房价下跌20%，意思就是说你50万买的房子已经损失了10万元，而未来5年的时间房租收入差不多也只有16万左右，除去房子下跌带来的损失就剩下6万元的实际收益了。而50万元存进银行，5年的时间应该是能得到11.25万的利息的，所以房价下跌的话，还是把房子卖了存进银行靠谱些。对于这一问题，大家怎么看呢？
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