新吴区经过多年发展，已然成为无锡市配套相对成熟、居住氛围浓厚的区域。自2016年起，无锡楼市经历了一波迅猛的补涨期，趁着这波东风，原先库存压力就不大的新吴区去化迅速，目前整个区域在售新建住宅房源总量已经不多。
近日，土拍网独家获悉，新吴区又将有1宗商住用地将于今年第三季度推出。而这宗宅地的推出将在一定程度上填补新吴区的房源空缺。据了解，该地块位于无锡新吴区硕放机场板块环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧，土地面积89188㎡，容积率为1.8-2.0。
地块信息
地块红线图
地块卫星图
周边配套
交通配套：地块周边312国道、环太湖高速公路通达各区，距离在建地铁3号线机场站不到1公里，距离城际高铁站无锡新吴区站约4公里。周边公交线路有7路、92路、751路、759路、761路、775路等，交通十分便捷。
教育配套：硕放中心幼儿园、硕放实验小学、南星苑小学、硕放中学
商业配套：瑞港商业步行街、瑞港大酒店、香梅哥伦布广场
医疗配套：无锡嘉华医院
周边楼盘：中南君悦府
土拍研究院点评
1
宅地稀缺板块 时隔两年终补仓
2018年截止至今，新吴区总计成交7宗经营性地块，其中仅2宗宅地。其一的梅村脱普地块，以7860.36元/㎡的楼面价被路劲地产竞得。另一宗宁乐路西地块被首进无锡的招商局地产以底价17.3亿拿下，楼面价7993.04元/㎡。
放眼硕放机场板块，上一次拿地还要追溯到2016年10月。当时中南以底价6.3亿拿下XDG-2016-18地块，楼面价4587.77元/㎡。显而易见，时隔仅2年，新吴区的地价就已翻了一倍。而XDG-2016-18地块也已打造成中南君悦府项目，目前销售均价在14500元/㎡左右。这也在一定程度上位硕放中学北侧地块夯实了价值基础。
2
新吴区“发力” 土地高效利用促区域发展
日前，江苏省国土厅发布《江苏省国土资源厅关于表扬激励2017年度江苏省国土资源节约集约利用模范市、县(市、区)的通报》。其中，无锡市新吴区“榜上有名”，荣获2017年度江苏省国土资源节约集约利用模范县(市、区)称号。
随着新型工业化和城市化的加速推进，建设用地量不足已成为制约现阶段经济社会发展的瓶颈，新增建设用地“管住总量、严控增量、盘活存量”是土地利用方式转变的方向，因此盘活存量土地资源更显重要性和紧迫性。
新吴区土地总面积为220.99平方公里。面对“土地后备资源不足、工业用地面广量大”的现实情况，该区采取有效措施，攻坚克难，节约集约用地水平得到了全方位提高，从而为产业结构调整、企业转型发展提供了有力的基础保障。
3
片区新房库存告急 亟须新项目进驻“回血”
据克而瑞最新统计数据显示，在各区库存量方面，最少的是梁溪区，为85.09万方。而新吴区紧跟其后，库存量为96.72万方，仅7981套。
在今年年初，新吴区在售房源充足的楼盘只有中海寰宇天下、正大万物城、鸿坤理想湾、中南君悦府等。直到7月，随着吴樾东方产品的入市以及远洋太湖宸章的加推，片区房源才得到一定补充。而硕放中学北侧地块周边也仅中南君悦府一个项目在售。根据该地块1.8-2.0的容积率来看，未来或开发成多层、高层及小高层住宅项目，这将在很大程度上补充区域房源空缺的问题，进一步提升片区人居品质。
来源：土拍网
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