天府绿道“一轴两环”全球招商 三大绿道 这样打造巴适不？

天府绿道不仅拥有生态功能，更是城市发展多功能复合叠加的重要载体。文、体、旅、商、农与天府绿道如何更好融合？商业产业融入到天府绿道建设中，有哪些创造性思考和规划？如何更好实现天府绿道的可持续发展？8月17日，在成都召开的“天府绿道文体旅商农融合发展项目研讨会”上，来自市政府相关部门、绿道运营单位、企业、国际咨询机构、商协会的200余位代表、专家，围绕这些话题展开深入讨论，探索未来绿道建设方向。

三大绿道

熊猫绿道

位置：沿三环路布设

全长：102公里

锦城绿道

首期：三大板块、七大聚落、20个综合体和三大串联业态

三大板块：锦城桂溪板块、三圣乡板块、青龙湖板块

七大聚落：主要体现特色化、主体化、智能化、文创化、创新化、体验化

经营性业态：占比84%

文化、体育、旅游、商业业态占比分别为14%、12%、41%、33%

锦江绿道

位置：北起都江堰，南至黄龙溪

长度：河道长度150公里，规划形成240公里绿道

辐射：途经成都全域10个区（市）县，辐射成都全域70%的人口

目标：到2020年将锦江绿道建设成绿水长流、生机盎然的宜居宜水综合廊道，构建成都文化凸显、区域经济联动、文体旅商农有机融合、投入产出动态、活力持续的生态产业轴

熊猫绿道

一级服务站一期站点预计明年投运

作为天府绿道“一轴两山三环七带”绿道体系中重要的一环，全长102公里的三环路熊猫绿道已正式分段开放。在研讨会上，成都交投集团相关负责人首次披露了熊猫绿道一级服务站一期6个站点中的5个，即尚艺驿（武侯区三环路西三段外侧-万兴路东）建筑面积约2700平方米、明爱驿（锦江区三环路南一段外侧-茶花街旁）建筑面积约750平方米、使节驿（龙泉驿区三环路东三段外侧-农平路口）建筑面积约2200平方米、国宝驿（成华区三环路东一段内侧-成绵立交东南侧）建筑面积约2300平方米和光影驿（青羊区三环路西四段内侧-近羊犀立交）建筑面积约750平方米。

据了解，熊猫绿道全环将有服务站共77个、一级服务站20个、二级服务站环绕整个三环内外侧57个，每一个服务站都有休息、外卖、售卖等为市民服务的功能，面积为120平方米至200平方米不等。“一级服务站一期6个，为独建驿站，每个面积约5亩，建筑面积750平方米至2000平方米不等，计划明年投入运营。”据介绍，一期6个一级服务站为尚艺驿、明爱驿、使节驿、国宝驿、光影驿、美声驿。

剩余14个站点为一级服务站二期，今后会和小区配套叠建，每个面积约1000平方米，计划明年开建。这20座一级服务站完成建设后，可实现内外环交错间隔每5公里有一处大型服务体系，再辅以全环57座二级服务站和180座三级服务站，可实现全环配套服务功能，极大地丰富老百姓的文娱生活，提高生活品质和幸福感。待熊猫绿道全面建成运营后，老百姓会为住在熊猫绿道周边而高兴，沿线住房也会成为老百姓常言的“公园房、观景房”，大幅提高绿道生态带的经济价值。“希望聚集更多企业的智慧，一起把熊猫绿道品牌打造得更好。”

锦城绿道

首期三大板块 经营性业态占比84%

科幻街区、青少年研学营地、大千博物馆、洛克篮球公园、法国红酒庄园、户外汽车营地……锦城绿道一期工程已进入收尾阶段，锦城绿道首期文、商、体、旅、农、科融合发展方案也已编制完成。成都天府绿道建设投资有限公司招商运营部工作人员冉阳介绍，首期建设段定位科技文化、创新为主题特点，分成三大板块、七大聚落、20个综合体和三大串联业态。三大板块是锦城桂溪板块、三圣乡板块和青龙湖板块。七大聚落主要体现特色化、主体化、智能化、文创化、创新化、体验化。经营性业态占比达到84%，其中，文化业态占14%、体育业态占12%、旅游业态占41%、商业业态占33%。

例如，锦城湖板块考虑了科创类、体育产业和文化产业类，特别是希望能够把王者荣耀IP植入。“也会考虑在桂溪生态公园和锦城湖公园增加一些时尚型体育项目，比如引入板式网球、网球、水上皮划艇、赛龙舟这些活动。其他业态和合作包括‘一带一路’、藏羌彝文化等主题的招商。还有婚恋主题、青少年研学项目等，目前正在和合适的商家企业进行接洽。”

将可以代表天府文化的本土企业引入到天府绿道中来，是本次招商的重点。将本土知名企业引入进来，可以更好地展示天府文化的精髓。成都晚报记者了解到，目前，桂溪生态公园和锦城湖公园都已经开放，桂溪生态公园第一批次经营性用房公开招租已经出来，一家成都本地知名餐饮企业进入公示期。此外，第二批招租将在下一周开始竞拍。

锦江绿道

三大项目率先招商 还要打造水上乐活空间

锦江绿道是天府绿道体系中的核心一轴，北起都江堰，南至黄龙溪，河道长度150公里，规划形成240公里绿道，途经成都全域10个区（市）县，辐射成都全域70%的人口，串联起城市的重要功能区。目标是到2020年将锦江绿道建设成绿水长流、生机盎然的宜居宜水综合廊道，构建成都文化凸显、区域经济联动、文体旅商农有机融合、投入产出动态、活力持续的生态产业轴。

锦江绿道建设投资集团有限公司相关负责人介绍，锦江绿道将在近期实施三大招商项目。首先是郫都区战旗村段，紧临沙西线的主干道，整段规划5公里绿道，形成一带两组团定居，打造成都旅游新名片。现有林盘资源是集体建设用地共计113亩，规划驿站用地11亩，考虑植入“民宿+旅游”“民宿+文创”等产业业态。第二是中心城区临水雅园，锦江绿道规划中心城区三段重要节点。整个项目总占地面积165亩，规划利用现有仓库以及建筑以锦江文创IP为点，打造一个公共艺术文创园。第三是高新区江滩公园项目，周边以公园居住、公共设施用地和商业金融业用地为主，商服聚集度高。整个公园用地面积约27万平方公里，水景面积约6万平方米，停车位500个，重点发展文化产业、休闲娱乐、时尚运动产业，构建市民共享景观公园的乐活空间。考虑植入江滩创意村、沙滩运动场、水上运动等项目。

此外，依托近5万平方米的水体，规划设计都市沙滩运动场，植入水上自行车、漂浮草坪灯水上创意运动项目等，打造水上乐活空间。

企业建言

天府绿道业态

应整体差异化打造

“绿道本身和景观上都存在差异化，包括三条绿道主题都非常好，道道都有特色。在商业业态上也应该体现差异化，或者整体差异化打造。”以招商蛇口（成都）商业管理有限公司总经理陈涛为代表的企业，在研讨会上围绕“以商养道 共融绿脉”这个主题进行对话，共同探讨如何通过“政府主导、市场主体、商业化运营”实现天府绿道文体旅商农融合发展。

华侨城西部商业管理公司副总经理胡晓波认为，“必须通过市场化运作，让企业、政府以及平台公司分工合作”，把项目与传统文化相结合，让项目既有地域特色，又有文化内涵，让差异化发展成为其优势，这样的融合发展将为企业带来机遇。

体育产业与绿道结合是多家企业关注的重点，成都市楼宇经济促进会理事长、中粮置地商管西南区总经理田维龙表示，四川是全国体育大省，诞生了很多奥运冠军、世界级名将，加上体育事业从业者多，“我觉得这些资源可以在下一步绿道建设中借鉴。”对此，劲浪体育董事长赵瑜认为，成都首先要利用好体育资源、品牌资源及冠军资源，让资源优势服务于绿道。成都正在建设国际赛事名城，绿道是重要载体。“劲浪公司接下来要和所有绿道公司沟通，讨论如何在绿道上引进重要赛事，吸引体育爱好者参与，同时让更多市民爱上运动。”

专家声音

将绿道建成

新兴旅游目的地

“不仅是慢行系统或者城市公共空间，绿道已经是城市新的经济体。”仲量联行参与了锦城绿道、锦江绿道和熊猫绿道三个项目前期规划工作，仲量联行成都公司总经理谢凌表示，总体来讲，三条绿道不仅是慢行系统或者城市公共空间，它们已经是城市新的经济体概念，“而这个经济体又跟一般商业体不一样，所以在今后如何去运营、招商，都有一定的挑战。”

谢凌以锦城绿道为例，在他看来，锦城绿道的特点是非常长，空间跨度很大，在此情况下需要整合。“应该是一个大板块去聚合一些功能聚落，加上很多小的商业综合体，从而形成一个大的有主题的板块进行运营。板块有各自不同的定位，可以去招不同的运营商，从而减轻整个开发商的压力。既可以突出不一样的功能组合，又可以差异化协同发展。”

谢凌认为，绿道招商不同于普通商业街区招商，绿道不仅仅是针对成都市民的绿道，而是应该扩大到多元化客群结构，通过宣传手段，让绿道与各个景区联动起来，将绿道打造成为新兴旅游目的地。

记者 滕杨 摄影 王欢