继承房产, 可以不过户吗? 不过户对将来有什么影响?

　　继承父母的房产，很多人因为房产过户手续复杂还有时间问题，不会及时去办理房产过户。

　　但房产不同于其他财产，他属于不动产。继承过来的房产虽说是你的了，但不过户会有很多麻烦。

　　房子不过户等于得不到房产的所有权，只有使用权，也就没有房子的处分权。

　　以后遇到该房子买卖、拆迁、转移等等很多时候，再去补办手续就会相当麻烦。

　　继承的房产过户手续没有房屋买卖的手续复杂，同时不用缴纳房产过户的增值税、个人所得税、契税、土地增值税。印花税和房屋买卖交的一样。所以说房产继承过户手续该办还得办。

　　继承房产，不过户的影响有哪些？

　　1、只有使用权，无房屋处分权

　　根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　当想要出售该房屋时，因房产证上没有继承人的名字，会导致无法过户。这样影响房子的价值，如果想要办理过户，手续又多有麻烦。

　　2. 房屋被拆迁、征收的，影响补偿款项的取得

　　《物权法》第三十三条规定，因继承取得的物权，自继承开始时发生效力，这表示房屋继承无需登记即可取得房屋物权，若继承人为数人，则为共同共有。

　　由于在拆迁征收时，补偿款项的核算和给付都是直接面向房屋的产权登记所有人的，没有进行变更登记的继承人们的权益保障会面临壁垒。

　　3.时间久了，其他继承人会有意见

　　这就有关人性了，如果继承人之间没有矛盾，和和睦睦的，也就没有什么问题。

　　但是长时间的相处下来，如果有几家因其他事情闹矛盾，进而想到遗产分配不公这个问题上，那很容易闹出官司。

　　再说如果是非法定继承人的遗嘱继承，会有60日的有效期，如果在60天内遗嘱继承人不表态可以视为放弃遗产，那遗产还会被法定继承人分割。

　　遗产继承的诉讼时效为2年，从知道自己被侵权的那刻算起。有效诉讼期为20年，从继承产生往后20年的时间都有机会提起诉讼。

　　所以说对于继承的财产还应早做处理，避免后续纠纷的发生。

　　继承房产过户挺方便的，花不了多少钱

　　继承房产过户和买卖房产过户不同，很多税都不需要缴纳，整体办下来花不了多少，我们一起来了解下相关税费是多少吧，特殊情况或有不懂的可以@善言法务，当然部分情况要去房产所在地房管局咨询。

　　增值税：

　　根据财税（2016）36号规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免交增值税。

　　家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。因此，个人通过法定继承方式取得房产，不需要缴纳增值税。

　　个人所得税：

　　财税（2009）78号规定，一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　因此，个人通过法定继承方式取得房产，不需要缴纳个人所得税。

　　契税：

　　财税（2004）1036号规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税。

　　因此，法定继承方式下房产赠与不需缴纳契税。遗嘱继承方式下非法定继承人继承房产需要缴纳契税。

　　土地增值税：

　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

　　因此，继承方式下也不涉及土地增值税。

　　印花税：

　　《印花税暂行条例实施细则》第五条，第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人将房产赠送给直系亲属无优惠政策，依然按产权转移书据缴纳印花税，税率0.5‰，由于赠送方式下无交易价格，印花税按照同类房产的市场公允价作为计税依据。

　　计算公式=房价*0.5‰，价值100万的房子，应缴纳的印花税为500块。

　　继承房产过户需要哪些手续？

　　1、要到派出所开被继承人的死亡证明。

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　4、如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、继承人的身份证件。

　　6、持遗嘱等资料到公证处办理继承公证（一般公证费2%)，要看你们当地房管局咨询一下，看需不需要遗嘱继承公证，如果不需要刻意省一笔不小的费用。