那些为房产税站台的专家，终将被钉在耻辱柱上

房产税出台时机基本成熟？

房产税，是大家都比较关心的问题，相关文章也多得铺天盖地的。但没办法，这事儿关系到咱们的切身利益，还是得时时关注。

前两天，海房君就看到一条新闻，大体意思是说中国出台房产税的时机已经基本成熟了。当时心里一惊，这么快？

再一看，原来他们是这么推断出来的：

总结一下，大体意思就是：

现在中国房价虚高主要是因为市场不规范，都怪开发商和炒房者把房价炒上去了；
政府这次出手调控，房价会温和下跌，房价一跌房产税就可以出台了；
房产税出台后，能对高房价进行绝杀。

对此，海房君只能说愿望是美好的。

高房价的锅，市场不背!

大家都知道，市场是跟着利益走的。所以很多时候，市场只是表象，深层次的东西往往藏在后面。还记得上半年政府卖地收入同比增长43%，总计接近27000亿元吗？

我们在土地政策上，学的是香港的路子：由政府控制土地所有权，然后通过卖地来获取土地财政。

详细点说，就是政府通过融资平台以较低的价格征收土地，然后再高价拍卖给开发商等，赚取高额的土地出让金形成土地财政，然后维持高负债、高投资、高增长的发展模式。

这种模式下，短期内政府财政充裕，社会经济发展迅速。但长期来看，这就会导致市场的供需不平衡。

在政府控制土地的情况下，本就稀缺的土地资源更加稀缺，价格不断上涨，房价也水涨船高，于是就会出现炒房、茶水费等市场上唯利是图的不规范现象。

房产税是杀房价，还是剪羊毛？

房产税出台以后，房价就会变低吗？关于这一点，海房君觉得非常不现实。

其实，很多国家尝试过这条路，然后失败了。

比方说韩国，1986年-1989年以及2005 年都加强了对物业税的征收，但结果后面两年的房价从增长5%上升到了增长10%-15%；

还有日本，曾在1973年和1991年两次提高房产税，希望能抑制房价的过快上涨，但日本房产泡沫还是爆发了。

而我们国家如果设置1%、2%的房产税，估计也没什么影响。

对于有N套房的高净值人士和炒房者来说，这点税在房价上涨创造的收益面前，根本不值一提，甚至连负担都算不上。

至于低收入者，他们有可能被免税或者征收极低的税费，也没太大影响。

真正对房产税有切身感受的，恐怕是中产阶层。只有中产可能拥有1套以上的住房，而又对1%的税率比较敏感。毕竟即使1%，那一年支出也在1W以上，而对他们来说，那并非是一个可以忽略的数字。

但这样一来，房产税出台恐怕杀房价无力，却成了剪羊毛的一种手段。有人说可以调高啊，调整到20%，那我觉得这恐怕要出现社会动荡了。

我国的房产税，真的该收吗？

近期有一种论调“房产税征收的时机已经到了”，很是火爆。（PS：这里先不区别房产税与房地产税，这里所说的房产税笼统地讲，是指以房子为对象征收的税种）但海房君觉得，这个想法还是不切实际了些。

征收房产税确实是世界通例，也是不少国家财政收入的主要来源。但最根本的问题，就是我国是土地公有制，而国际通用的最基本的法理就是：财产归我，你才能征收财产税。

但在中国，人们买了房子但土地还是国家的，而且房子产权也只有70年。这种情况下征税，在国际上是没有先例的。

而那些征收财产税的国家，比如美国，人家的房产是永久产权、而且住宅所在的土地所有权也归个人所有。100年后这些不动产增值了，还是可以进行交易然后获利的。所以人家征房产税，水到渠成。可我们有什么呢？

另外一个问题就是，我国开征房产税会存在重复征税的问题。

其实，在1949年的时候，我们的房产税和地税是分开的，后来1951年又合并起来叫房地产税，而当时土地还是私有产权。

后来土地国有了，这个税就没法收了，于是就变成了工商税、城市维护事业税、附加税、土地使用金、土地出让使用税、耕地占用税等。

这些其实都是属于房产这个范围的，换言之，我们的房产税以另一种形式和名义，已经交了不少。而国际上凡是收了房产税的，上面那些税都不再征收了。

拿美国来说，美国征收的房产税都用在了我们上面所说的那些地方：

像华盛顿州就有1842个部门要依赖房产税来维持运作。这些部门主要是为民众提供服务或者是市政建设，比如：公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输等。而当地居民当然也是不交什么城市维护事业税之类的。

所以说，国内征收房产税，要解决的问题多着呢。要说时机成熟，恐怕还为时过早。

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