调控猛药后，将只有穷人有资格买房接盘

调控大棒来袭，将只有穷人有资格买房，但他们却没钱。有钱人少数仍会选择高首付贷款，多数将会撤离。房子将来卖给谁？谁来接盘？将只有穷人了。

上海在经历上一次疯涨后迎来调控，楼市得到了短暂的休整，不料，继上海爆出“34.49万/㎡”的惊天单价记录后，融信以110.1亿元的总价夺得上海静安地王，起拍价46亿元，名义楼板价约10万/㎡，可售楼板价14.3万/㎡，溢价率139.3%。创下了中国土地成交史上最贵地王记录。

在地王横飞的大背景下，无论是一线城市还是热点二线城市，调控预期是有的，也由不得你我不多想。8月24日下午，上海土地交易市场公告，中止上海市普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部（长风8号西地块南侧零星用地/长风8号西地块煤气包南侧）地块出让活动。虽然没有交代原因，但是山雨欲来风满楼的征兆却在每个人心中翻腾。

调控已经箭在弦上。

紧接着，上海又传出楼市可能会出首付等调控新政。安家新媒体并没有看到任何官方消息的回应，但调控传言绝非空穴来风。

这次调控大家都有心理准备，甚至一些投机者早就有所防备，也似乎早就做好随时撤出的准备，但让人没想到的是，这一次恐怕是很难想象的最严厉的调控了。

多家媒体已披露上海市政府考虑调整土地和住房政策的消息。一是考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资；二是同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷；三是首套房首付比例提高至五成以及凡有贷款纪录的，不管首套还是二套首付均为七成。据外 媒报道，上海市将考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。首套房首付比例从三成提高至五成；凡有贷款记录的，无论是住宅还是商住，无论是外地户口还是本地户口，也不管是首套还是二套，首付均为7成。

这几项条款如果属实，将对市场造成崩塌性影响，不是说调控本身有多么可怕，而是这种心理预期的影响是空前的，不仅对开发商拿地融资进行了调控，同时也对购房者入市门槛收紧了。

认房还认贷？按照当前市场反应，任何严厉的调控出台都不会让我吃惊，因为市场太疯狂了，几乎到了癫狂的程度，如果不进行干预的话，后果更加严重。而且对首套房也加大了调控力度，从三成提高到五成，凡有贷款记录，你别哭穷，都给你按七成算。

这无疑对投资投机者是严厉的打击，同时也对部分刚需加以抑制。如果该政策属实，毕竟现在尚未有官方澄清，那么对整个市场的打击将是空前的，看到外媒的报道，不仅对住宅还对商住进行调控，特别是连本地人和外地人也遭遇了同样的待遇。

这样的调控如果不是杜撰出来的，简直太可怕了。试想一下，如果调控严厉执行，将来还会有什么人能有资格买房？房子还会卖给谁？还是对此有疑问，到时候有钱人是肯定买不了了，因为甭管本地外地人，有钱人也都应该有房子了，你别说你都是全款，人家现在不仅认贷，也认房子。也就是说有钱人买房这条道给堵死了。投资投机人更别想参与这场地产最后的盛宴了。别说你不怕7成的首付，这个数字会吓死很多曾经疯狂的人。多少投资者都曾是借加杠杆来翘起亿万资金，所以，大批想炒房或投资的人将退出市场。

刚改型购房者也基本上丧失了再买房的资格。他们也不可能再疯狂地承担7成的首付。

剩下的是什么人？穷人！或者年轻一代尚未入市的人，他们有资格，而且还是五成，可是却没有钱。

不大信有这么严厉的调控，这不等于要冰冻整个市场吗？当然即使再严厉，也没有什么不可。市场需要经历一些事了，就像一些年轻人从来没经历过大灾大难根本不知道珍惜一样。这个市场太傲娇了，恃宠而骄的下场大家都知道。

所以这种政策出台的几率可能不大，即使出台，我也不太相信能够严格执行下去。否则，这对前期拿地王的开发商来说，更将是一次风雨的洗礼。

另据了解，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。

可见，楼市全面调控时代即将到来，箭已经在弦上，不得不发。全国市场，包括土地市场是该收拾一下了。

不容否认的是，这次调控传言又将掀起一次抢房大战。