“朝晖”的前世今生

予观夫巴陵胜状，在洞庭一湖。衔远山，吞长江，浩浩荡荡，横无际涯；朝晖夕阴，气象万千。此则岳阳楼之大观也！

范仲淹：《岳阳楼记》

公元1044年，一个叫滕子京的官员被贬到巴陵郡当“郡委书记”（太守）。

滕书记来了之后，随便一番治理，巴陵郡就“政通人和”。为了鼓励加快推进巴陵郡“百废待兴”的城市建设，闲不住的滕书记第二年就着手搞了个巴陵郡地标工程：重修岳阳楼。

岳阳楼修完后，为了扩大地标建筑的影响力，滕书记找来了自己同科进士的好朋友，大文豪范仲淹先生，请他写篇文章，给自己的地标工程打打广告。

范大文豪大笔一挥，随手写下一篇《岳阳楼记》，把洞庭湖和岳阳楼的宏阔景观详加描摹了一番，末了还不忘表达一下自己悲天悯人的圣人情怀，一句“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”，令巴陵郡的地标工程——岳阳楼——名噪天下。

在范先生眼中，洞庭湖气候景观条件非常独特，“朝晖夕阴，气象万千”，颇有一番宏大景致！

八十年代初，同样“百废待兴”的杭州城，动土开建的一片新式小区就被命名为“朝晖新村”，并在逐年的建设中，形成了杭州最早的大型现代小区：朝晖小区。

大约当年给“朝晖”起名的灵感，正是来自于范文正公吧？

01

一千年前，滕子京书记建设“重修岳阳楼”后，巴陵郡究竟是否加快了城市发展早已不得而知，不过，杭州自八十年代住进，轰轰烈烈的城市住房建设可是有目共睹、至今不曾停歇的。

1980年4月，邓小平在与中央负责住房建设同志的谈话中提出：“要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。”因此，有一部分学者把这一年作为了中国住房制度改革的起点。

不过，在中国住房制度改革正式开始之前，杭州的房地产市场主要是由城市改造工程来推动的。

1982年8月，杭州解放以来规模最大的城建工程——中东河综合治理工程开始启动。

为了尽快解决被拆迁居民的住房问题，不到两年的时间，中东河工程首期53幢共13万平方米的住宅楼就顺利验收。所建的住宅位于拱宸桥、朝晖新村、清泰门外、闸弄口等地，共计有登云桥、叶青兜、朝晖六区、新丰、艮山、塘苗、始板桥等7个小区。

这些住宅楼层高均为六至七层，共有三室一厅、两室一厅、一室半一厅三种户型，每户均设有“公房时代”少有的独立卫生间和厨房。除了首期的7个小区外，中东河工程还催生了古荡小区、采荷小区、机神新村、闸弄口新村等大型住宅区。

这正是建设“朝晖小区”的时代背景。

02

最早先的杭州城，其实仅仅是由环城东路、环城北路、环城西路和最南端的望江路附近包围的区域。

所以，目下文晖路以北的朝晖小区早先只能算是杭州郊区。据说四十年前此处皆是农田，零星地散布这河西村与潮王村。最早一批住宅楼正是在1982年建设起来的，那时也没有一区二区的说法，都叫朝晖新村。

八十年代初，杭州还没有房产公司，这些住宅大多是房管所下面的建筑单位造的，也有不少是单位自己造的，比如棉纺厂、仪表公司、节能中心、设计院等。直到90年代末，如今的朝晖一到九区就已经建设得七七八八了。

这些小区最初的业主主要来自三个部分：几家单位的职工，老城区最早拆迁搬出来的一批人，还有就是当地村民。

90年代后，上塘路、潮王路逐渐贯通，运河上建起了朝晖桥、潮王桥，整个文晖路以北的区域开始发展起来。

不过由于很多房子是单位自己造、自己命名的，查找困难，所以，从1996年起，下城区地名办进行了两次门牌标志统一工作，朝晖一到九区就是那时候确定下来的。

今天的朝晖早已不再是杭州的郊区，而是紧邻西湖文化广场的市中心了。整个朝晖小区总共690多幢房子，居住人口大约有六七万人，是杭州最早的大型现代小区。后来建的德胜新村、大关小区，规模都不如朝晖。

03

步入新世纪，高容积率的写字楼与住宅的逐步建设，使得置身于其他高耸的建筑之间朝晖小区或已略显陈旧与局促，与现代化的审美有些格格不入。

但是，浓郁的居住氛围和成熟的城市配套资源（例如，省人民医院）的加持，令朝晖小区至今仍然是二手房交易的热门区域。

去年3、4月间杭州的老小区也开始涨的时候，我一个在余杭买了房，但在武林坤和上班的朋友思前想后，终于还是腾挪了下房票，在朝晖买了个房子自住。我记得那时他总是和我说：“我每天上下班3小时，住在杭州这5年，天天呆在最繁华的武林，可是人家下班吃饱喝足吹空调了，我还在路上；人家逛这个那个ShoppingMall，我只能看看家边上的大超市。”

他女票是本地人，家里房子多，然后一个人住在松木场。他说，这几年每次被女票喊出去玩，都是这么被问的：今天进不进城，来不来杭州……

虽然我这个朋友也觉得老小区的房子又旧又破，停车还不方便，邻居还全是老人家，居住体验总归是自己的次新房来得舒服。但每次上下班，加班路上再耗个几小时，还是挺羡慕人家住得近的。

这就是例如朝晖这种八九十年代建设的小区的优势所在了，虽然有这样那样不是特别满意的居住体验，但是距离市中心近，能迅速享有全套的“城市标配”，节约各种通勤时间，仔细折合下也不一定就不划算。

而且从资产的涨幅来看。受到近年来“去库存”行情的带动，朝晖小区的二手房均价也发生了较为明显的上涨，涨幅不一定比临平、老余杭弱吧？

在市中心宅地越发紧缺的大势之下，略显老旧，但总价仍有优势的“朝晖”，或还将是更多想“留在主城区”人们的不错选择。

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