今年的上半年是房地产市场在调控中走过的半年，我们不仅经历了限购、现贷、限售、限婚，我们也见证了政策之下楼市的陡然降温。但是对刚需来说，降温不降温不是关键，关键是要买得起。
如果是买新房，那么需要准备首付 、税费和每个人的月供。如果是买二手房，除了以上的费用外，还得准备一笔不菲的中介费。随着利率上调，很多刚需发现攒的钱不够买房了，因为首付比例或者提高了，贷款时间或者缩短了，银行利率或者提高了。更有网友表示，因为资金不充裕，只能去考虑那些“老破小”，也就是房龄比较老，感觉比较破，面积比较小的房源。但是问题是，这些房子由于房龄太大，可贷款的年限比较少，有的仅能贷款十几年，这让购房者感到了压力巨大。
再有4天，已经过去了一半，下半年房地产市场会怎么样呢？
随着调控的深入，我们看到，炒房者已经陆续被挤了出来，他们疯狂抛售的同时，也给了刚需们买房的机会。下半年调控应该还会持续下去，那么炒房者应该彻底会被击垮。
房产商们贷款难度加大，为了维持稳定的现金流，他们必须卖房回款。如果不及时回款，那么对企业来讲，打击是致命的。所以，房产商可能会选择降价促销，而不在是捂盘等涨。
所以对于买房者来说，下半年的机会也许更大。抓住时机，不管是新房子还是二手房，一定能选一套合适的。
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