相信所有人都和我一样收到了各大新闻客户端推送的“全国首套房贷利率创历史新高”的消息了。是的，这次是全国范围的，上至北上广深一二线城市，下至小县城都迎来了利率上浮的调整。数据显示，8月全国首套房贷利率创下历史新高，达到了5.12%，这是2016年以后的首次“破5”大关。
与此同时，远在重洋之外的美国更是扔下了一枚重磅“炸弹”：美联储宣布，从今年10月开始启动渐进式被动“缩表”；同时宣布，维持联邦基金利率在1%-1.25%不变，专家断言预计今年还将加息一次。
早在一周之前，从财经专家齐俊杰的分析看，国内物价有抬升趋势，央行极有可能考虑到利率因素还有物价水平，而在明年选择加息。众所周知，物价是央行货币政策的主要参考标准，如果预感到物价上升过快，那么央行的货币政策宽松的空间将被进一步封杀。
话刚过一周，利率上浮和美联储加息两件大事基本上都已经尘埃落定。所以，房地产市场的天这下要变已经确定无疑了。
认同业内的说法：压垮楼市的两大因素，一个是「房产稅」另一个就是加息，从历史上来看，任何一个条件具备，楼市没有不下行的。
相信很多人并不明白，为什么远在重洋之外的老美一加息，就能影响到我们“雷打不动”的房价呢？其实，说得简单点，还是美元在世界上的影响力大，众所周知美元是世界公认的货币，美元强势人民币自然就会被严重冲击。所以，美联储那边一加息，投资在中国的热钱就“很听话”的都回流了，而且是连本带利地回流，试想咱们央行能眼睁睁看着资金从中国逃离吗？传导到楼市上就是，央行会跟进，如此一来主要用于购房的贷款利率就会上调，购房者的压力就自然而然地加大了。
多重作用叠加下，炒房者压力山大，想寻求接盘人几乎不可能了。
稍微聪明点的投资者，如果听到这两个消息估计将彻夜难眠，曾经，买房让他们多疯狂，现在就该让他们多心惊肉跳。
这话又怎么说呢？为什么会影响到炒房者呢？因为加息会增加购房成本，再加上流动性锁死，所以房价在下跌，但跌了符合购房资格的人却越来越少，这些人眼见着房价要跌，自然不肯现在买房。炒房者想脱身出来困难重重。而且炒房最大的目的是落袋为安，所以就意味着必须有人进场接盘，他们才能“落袋”，刚需现在已经陷入买房“艰难时期”，所以炒房者现在想卖房都苦于无人接手了。
再加上现在央行又要求各大城市着手严查消费贷等方式的加杠杆买房行为，以及越来越多的城市在加推“限售”政策，所以实际上炒房者是面临着多方面的夹击。
今年被业内称为是房地产变革的一年，是买房赚钱和买房不一定赚钱的分水岭，要在今年之前你说买房能躺着赚钱，没有人不相信，因为确实如此，很多人都是因为买房而改变了命运。但是在“房住不炒”的定位提出后，围绕其展开的大规模调整，已经让很多人逆转了这一想法。
尤其是当李嘉诚、潘石屹、王健林等地产大佬们纷纷抛售资产告别“重资产”模式的时候，相信很多人更加明白了房地产黄金时代真的结束了。“房子是用来住的”，现在投资房地产的热情也逐渐退温了。尤其是越来越多的城市在政策的干预之下，已经开始降温的同时，很多炒房者被套、或者折价在抛房离场，已经对于后来者有了震慑作用。
与此同时，今年以来国家对于租房市场的重视已经不亚于对新房市场的重视了，为了加快落实“租购并举”的长效机制的建立，今年也是住房租赁市场调整最多的一年，租购同权、共有产权、租房补贴、公积金租房支持等等举措的推出都是为了刚需解决居住问题而努力。买房解决居住问题已经不是唯一的选择了，租房同样可以解决当下的问题。
更好的消息是，最新的官方消息显示，截至8月底，全国所有市县已接入国家级不动产登记信息平台，比计划提前4个月实现接入全覆盖，年底完成不动产统一登记的任务将会如期达成。可想而知，一旦条件具备，下一步的动作将会是什么。
房地产的天已经变了，眼下的形势对于任何身处其中的角色都不那么好过，适应还需要一段时间，但是这种日子还很长，将直到长效机制的建立和正常运转为止。所以一切妄图冲破枷锁的行为都会付出惨痛的代价。而过去躺着赚钱、靠投机炒作做着发财梦的也该醒醒了，正如一位炒房者后悔时所说的：“早知道政策这么严厉，真应该在三月份就退出，现在好了想出都出不来了，房子挂了四个月到现在都没有卖出去。”所以，还是劝炒房者见好就收吧，毕竟现在出售还多少可以赚到一点，别等到拳头打到身上，才知道痛苦是什么滋味。
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