党媒喊话: 能买还是尽量买! 究竟是不想买还是买不起?

说到房子相信无论是买房的、租房的，卖房的、有房的、没房的，大家都是一把辛酸泪。房子不仅和婚姻割舍不开，也和中国的“家长们”有着不解之缘。中国房价的吊诡，让人无法承受的同时，也给了一部分人改变命运的机会，不禁令人感叹，中国楼市就是这么的“魔幻现实主义”。

前两天传的沸沸扬扬的当红明星薛，高调和前妻复合，也被媒体猜测是“为买房而假离婚”，无论猜测是否成真，但不可否认的是，在中国，买房问题已经不是某个人的家庭问题，而是上升到整个社会层面的大难题了。即使拥有上亿资产的大明星，也会被其困扰。

房地产市场经过近两年近乎井喷式的发展之后，房价上升过快以及房地产市场中存在大量的投机炒房行为等，已经严重带离了房地产正常的发展轨迹，有人说中国的房子足以满足40亿人口的居住，但普天之下无房一族依然数不胜数，可见房地产市场存在着巨大的水分。所以，今年以来，围绕着“房住不炒”的定调地产调控政策日趋严厉，其根本目的还是要纠正房地产市场，把其拉回到正常的发展轨道上。时至今日，调整已近一年，政策端依旧以呵护市场、防止过快上升为基调。

从3月份到现在，越来越多的一二线城市，无论是新房还是二手房，都已经企稳甚至小幅回落。取得这样的成果，要归功于持续不断的努力，比如不断压缩二套房贷比例、房贷利率不断上调、“限”字手段的叠加作用，对于购房需求的平抑，对炒房行为的排挤等，但即便调整效果显著市场对于房价的涨跌却依然存在巨大的分歧。有声音认为当前只是通过行政干预抑制了购房需求，成交量下跌是因为没有人买和暂时不想卖拉低的，并不是市场的真实情况，还有人认为房价下落是大概率事件，想回到“过去时”是异想天开。

其中最引起关注的是党媒《经济参考报》发布的一篇文章报道，文中直指：房价难降，能买还是尽量买。众多业内专业人士分析，这句话有两层含义——不能大升，也不能大落。此观点和国家释放的未来房地产将以“稳”为发展方向一致，但文中对于购房者的指导观点非常明确，还是建议有能力的购房者不要再继续观望下去了，如果情况允许“能买还是尽量买”。

随着调整的不断深入，市场虽然有降温之势，但是眼下对于很多刚需购房者来说已经不是想不想买的问题了，而是能不能买。众所周知，今年楼市调整是以“金融+房地产”的双管齐下模式，不同于以往只是头痛医头脚痛医脚的短期行为，近年来随着房地产的快速发展，家庭的主要资金都流入到了房地产，加上居民负债率也在上升，杠杆效应在放大，所以我们看到今年的调整也在去居民杠杆，银行收紧甚至不放贷已经是普遍现象：超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

说句不好听的，眼下的情形对于刚需购房者并不算好，优惠减少、贷款更难，银行趁火打劫，而开发商更是冷血到要求购房者支付全款才能买到房，这无疑加大了刚需购房者的买房难道，甚至彻底断绝了刚需的买房希望，有网友反映：“不是不想买，是买不了，只能望房兴叹啊。”

反观市场的另一半参与者开发商，也是分化严重，好坏参半。其中最具代表的是万科，上半年万科的销售业绩不算出众，但郁亮接手万科董事会主席两个多月以来，万科已悄然发生巨变。根据半年报，万科的资产负债率达到了82.66%，为上市以来新高，这源于万科近期的大举拿地行为。即便万科如此卖力气拿地，今年前8个月仍然相对落后。反而一些中小房企，已经面临“无蛋糕可切”的窘境，只能等待被并购的命运。

也就是说，越是大房企越是激进，行业的集中度也越来越高了。市场高压之下，他们更大规模的拿地也说明他们对未来三年的市场是看好的，也等于是对赌调整不可能坚持到三年不松绑，但这也仅限规模房企，小房企眼下的重点还是想着如何保命要紧。

对于老百姓什么时候买房子最合适的问题，某大佬早就回答过：“这是最傻的问题，只要有钱，什么时候买都行。”甚至有“今年不买房，明年悔断肠”之说。但眼下还真不是这么回事，有钱是先决条件，其次还得有资格，最后还得开发商肯卖给你才行。很多人说，开发商难道傻吗，有钱不赚？那你就错了，开发商想赚钱，但他们更想赚更多的钱，眼下如果按照常规领预售证出售一切看起来合情合理，但是开发商实际上是憋着委屈的，因为照现在的价格出售，利润被压缩不说，还面临降价在行业里混不下去的风险，所以，大部分房企现在的态度是：我不赚你的钱，你也别想买我的房。

市场在向好发展，但是对于刚需来说可能实现有房梦的难度有加大嫌疑，这是房地产走向正常轨道的必经之路，任何的改革都会面临阵痛这是毋庸置疑的。毕竟与此同时国家也在大力发展租房市场，巩固“租售并举”的长效机制加快建立，真切地以为刚需解决居住和教育等问题而努力。尤其是北京等一线城市，据悉北京今后5年将建150万套住房，租赁房和共有产权房占一半，相信其它城市也会相继公布规划。

虽然诸多的专家建议买房还是趁早，但笔者想说这是以满足需求为前提的，刚需条件满足的情况下该买还是要买的，因为你是为了居住，不是其它。如果条件不允许的情况下，租房似乎也不是什么坏事，可以作为买房的过渡。中国刚需千千万万，房价再怎么调整也不可能每个人都能买得起房子，这在世界上任何一个国家都不存在。房价已然如此，过分地悲天悯人也无济于事，记住，生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野啊。