供需失衡、价格上涨
一二手房价格倒挂
今年上半年的西安楼市
给了购房者太多的惊吓和惊喜
总体而言，“涨”无疑是关键词。数据显示，西安商品住宅成交均价已达12465元/㎡，同比上涨40.31%，二手房涨幅达10%。
新房西安住宅成交均价12465元/㎡ 同比上涨40.31%
截至2018年6月15日
西安商品房成交均价为13424元/㎡
住宅成交均价12465元/㎡，均价同比上涨40.31%
自今年2月份起，商品房同比、环比成交价格均保持增长态势，其中环比最高涨幅达6.29%，同比最大涨幅为33.80%（由于统计标准不同，各家数据略有不同）。2月和5月，同比增长高达368.65%和135.18%。随着供应的增长，价格也一路相伴呈上涨态势，5月份出现了上半年环比最高涨幅。上半年最后一周，西安市商品房市场供应量64.09万㎡，环比上涨94.70%，成交量38.92万㎡，环比下跌8.05%，成交价格环比上涨5.67%。
近日，亿翰智库发布2018年上半年单盘销售业绩排名Top100。榜单显示，西安有5个项目上榜，分别是碧桂园凤凰城、中国铁建国际城、西安世界城（金辉世界城）、融创天朗西安宸院、保利天悦。这样的成绩排名已经足以说明其热销的程度。
西安五个上榜项目
碧桂园凤凰城，销售额48.43亿元，位列第11名
中国铁建国际城（中国铁建万科翡翠国际），销售额28.75亿元，位列第28名
西安世界城（金辉世界城），销售额28.53亿元，位列第29名
融创天朗西安宸院，销售额26.72亿元，位列第36名
保利天悦，销售额18.83亿元，位列第81名
从西安上榜的5个项目来看，具有以下特点：
第一，均是大品牌开发商。碧桂园、万科、融创、保利，就不用说了，这4家也是目前中国房企销售额top5中的。金辉虽然无法与上述4家的品牌影响力比，但也位居房企销售额top50中。
第二，项目占地面积都比较大，有足够的推货量。碧桂园凤凰城占地约1200亩，中国铁建万科翡翠国际占地400亩，金辉世界城占地920亩，保利天悦占地500亩，融创天朗西安宸院占地265亩，占地面积较大意味着这些项目有足够的推货量可以实现更高的销售额。
第三，产品线比较丰富。从这几个项目的产品来看，每个楼盘在售的住宅产品基本都包括了高层、洋房，这意味着可以满足不同客群的需求。
第四，项目位于西安楼市热点区域。碧桂园凤凰城位于浐灞、中国铁建万科翡翠国际位于曲江、保利天悦位于高新、融创天朗西安宸悦位于城南、金辉世界城位于曲江，高新、曲江、城南、浐灞这些板块也正是西安楼市的热点板块所在。
第五，从售价来看，均属于高性价比。由于新房限价因素影响，这几个楼盘的新房售价均低于周边二手房价格2、3千元每平米，这意味着这些房子只要买房就赚到了。
二手房高新、浐灞区域价格上涨幅度大
众所周知，受今年新房市场的带动，二手房市场也异常火爆。今年上半年，西安主城区二手房市场价格一直处于上涨状态，部分区域价格上涨幅度达到10%。
数据显示，今年一季度，西安市成交均价在8000元—12000元/㎡之间约占总体43%，12000元/㎡以上成交占比42.6%，而进入二季度，12000元/㎡的占比大幅上升，占总成交约81%。这也充分说明，上半年二手房的成交均价一路上涨，几乎已经达到12000元/㎡。而从成交均价区域分布来看，高新的价格一直处于西安市最高。同时，从价格的增幅来看，高新区域和浐灞区域的成交均价上涨幅度较大。
从成交总价分布来看，西安市成交总价占比最大的是80万—120万元。记者还发现，上半年，140万元以上的总价成交占比逐步加大，这也从侧面反映出总价走高，户型选择向大，越来越多的改善型置业者将目光转向二手房市场。
有意思的是，在成交周期方面，购房者也越来越果断。进入6月份约66%的购房者在7天以内就能确定购买，这部分购房者的占比也是一路上升，相较于之前的犹豫不决，现在的市场让购房者不敢稍有耽搁。
本周西安二手房挂牌量将近三万套
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与上周相比，价格变化相对持平，本周西安二手房所统计各区全市挂牌量29578套。西安主城区二手房平均单价中曲江新区最高，长安区均价最低，为11880元/㎡。本周所有城区中除曲江新区以外其他城区价格均上涨，其中，灞桥区的挂牌价涨幅较明显。在商圈涨降价排名里，涨价房源量排名前列的是曲江新区，降价房源量排名第一的是高新区。其中，涨价房源量排名第一的是曲江新区南湖商圈，降价房源量排名第一的同样是高新区锦业路商圈。
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