“限房价、竞地价”严控模式下，上半年房企北京拿地榜单揭晓

规模化发展趋势下，房企土地储备规模与结构对业绩影响越来越大。2018年上半年在“限房价、竞地价”的严控模式下，开发商在北京拿地比较谨慎。在此背景下，我们对全国房企2018年上半年在北京拿地情况进行了梳理和分析，为研判北京市场变化趋势提供参考。

从

拿地金额排行榜来看，中海地产以87亿元的拿地权益总额荣获榜首，中铁置业以85亿元稳居第二，电建地产以76亿元紧随其后 。

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数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

1、北京土地市场集中度趋高。从拿地金额排行榜来看，2018年1-6月，TOP10房企拿地权益总额为452亿元，占北京土地市场成交总额的60.2%；TOP10房企拿地权益面积为223万平方米，占北京土地市场成交总面积的56.9%；在以规模增长为导向的目标驱使下，TOP10房企获取北京土地市场过半土地量，土地集中度逐步加深，行业竞争进一步加剧。

2、限地价、限房价成北京宅地土拍标配。从拿地情况来看，2018年1-6月，TOP10房企获取的住宅用地均含有“限房价、限地价”的出让条件，并适当配有90/70、竞自持、共有产权房等多种限制条件，对TOP10房企（尤其是对单独拿地的房企）的综合运营能力提出了更高的要求，考验房企盈利能力。

2018年1-6月北京拿地金额TOP10房企拿地布局

（点击查看大图）

3、昌平、丰台、门头沟成拿地重点区域。从拿地权益面积来看，2018年1-6月，TOP10房企在昌平的拿地权益面积达58.5万平方米，占北京土地市场成交总量的15%，居各区首位；丰台和门头沟以33.3万平方米和27.85万平方米的规模分别位居二、三位，分别占北京土地市场成交总量的8%、7%。

为落实1200公顷住宅用地的供应计划，预计北京2018年下半年土地供应节奏将逐步加快，但受金融管控不断收紧，房企资金压力增加，加之土拍门槛提高，销售价格受限等影响，开发商在北京拿地将更加趋于理性。