楼市调控放松了? 就算是, 开发商和炒房者也不会有好日子过

这几天，无论是朋友圈还是各大群都在传播全国各地政策放松的信息，甚至有的还煞有介事的列了表格，标注着各个地方已经放松了的时间和细则，然而被记忆力好的人打脸了，说是2014年时候的表格，现在被拿出来忽悠大众。

说真的，非常理解这些人的心情，看到这样的信息不管真假，也顾不上真假都喜出望外，至少又成为一个提振信心的点，可见人们对政策放松的需求还是很强烈的，对未来房价继续报复性上涨还是很期待的，他们喜欢用报复这个词，估计觉得自己现在是卧薪尝胆或者说是隐忍数月吧。

有这种想法似乎也可以从历史经验中寻得答案，毕竟过去曾有这样的经历，所以这种渴望很强烈也就在情理之中了。可以看得出，现在叫嚣的多是什么人？中小开发商和中介，包括炒房者，其实炒房者掌握着很大的话语权。

对于大开发商真的顾不上每天打嘴仗，更不会幻想什么，而是早就做好了未雨绸缪的准备。而此时，认为最好的心态就是居安思危，市场没有风 险最好，有也是临危不惧，因为有准备，有防备。

这一波市场政策放松或来源于这个。21世纪经济报道称，坚守了7个多月后，京新房单价8万元的“红线”终于告破。8月5日，位于丰台区的华润昆仑域、金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证，预售均价皆为9.5万/平。这是今年首批均价超过8万元的新房项目。在此之前，8万元一直被视为今年新房市场的价格“红线”。

于是，各种解读出来了，不过自己信还是不信，至少拿这个可以忽悠一下说政策要放松了。当时就毫不客气地说，做梦。房协秘书长陈志认为，从三个项目放行所传递出的思路来看，会对类似的历史高价地项目做适度的释放，但这并不意味着所有项目都会无限制放行，更不能理解为政策的松动。

过分解读的冲动可以理解，但一定要防止这种冲动成为阻碍市场稳定的不好因素。可以预见的是，这轮上升周期的最高峰已经过去，如今，不仅仅是五限时代，更是对信贷政策的收紧严上加严，房企的日子不会好过，要么暂时可以捂盘不卖，要么拿了预售证降价卖掉，至少，这段时间开发商肯能还能把握最后的机会。

国家对房地产的态度已然非常明确，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”提出后，各大城市明确表态“不动摇、不放松”。有房企预计，楼市政策主基调下半年整体不会放松，市场或将更加严酷。并不会因为此次放行改变楼市整体的大环境趋势。

慢说此轮调 控才刚刚见成效，短期内不可能放松，即使放松恐怕也不是你想象的样子，市场会报复性反弹，要知道今非昔比，国家在用长效机制的手段让市场更加持久健康，比如流通端、金融端、供给端、需求端等都被政策死死摁住，防止出现你幻想的样子。而且你要知道，这次调控不仅没有结束，未来还会有更多平衡供需的手段出来。

所以，开发商和炒房者不如早点转型，即使将来政策放松了，那说明长效机制要起作用了，也不可能再次利用传统的赚钱方法实现财富的暴增，房地产赚钱的逻辑已经改变。

为什么有人说今年有的房企日子过得还挺舒坦呢？你只知其一不知其二。

有房企高管表示：大的房企因为在全国都有布局，一线城市收紧了，需求外溢到调 控稍松的周边地区和二线城市。“在京、上海这些卖得都不好，价格也上不去，限 价了。但在一线城市的周边如昆山、东莞等地，房子卖得还不错。所以总体而言，房企在上半年的业绩是可以的。”

但在“房子是用来住的，不是用来炒”的大方向上不会动摇，目前除了限之外，也在出租购并举等长效机制。而当下任何一个政策对高价拿地的开发商而言都是致命打击。试想一下，开发商拿地的时候本来就是倾其所有加举债拼出来的，本想卖个高价钱，殊不知还不能卖高了，最初的想法泡了汤，原来是黄粱美梦。卖高了不给批，卖低了又不能获得当初既定利润。当初为了生存追求规模，为了规模只有强行拿高价地，拿了高价地却又不能高价卖出去。这无异于对某些不顾自己成本和资金的开发商是巨大的生死考验。

其实，困难大家面临的都一样，为什么有人过得好，有人惨，只是态度不一样。一些大开发商早就不做无谓的幻想，而是积极应对困难，或者转型或者降价抛售，炒房者为了急于变现也同样如此。幻想的人只能错失转型良机，搭上自己的身家。如今一二线城市的降温已经传递到某些三四线城市，一旦这种声音大了，抛售潮或许就要来了。尤其是三四线城市的开发商和炒房者，如果还在继续幻想房价暴涨会持续，只能说是最终会自食其果，因为只要还继续猛涨，那么调控必然会来。