与此前一边倒的“专家意见”不同，最近，未来的房价到底是要涨还是要跌始终都没有一个占明显优势的论调。有一些专家认为，随着未来楼市调控的收紧，房价将会逐步下落稳定，但是另一些专家确认为，我国房子依然处于供不应求的阶段，所以未来的房价还将走高。
那么，到底哪种观点是对的呢？作为潜在购房者，我们到底应该怎么样买房呢？今天，小编就和大家来聊聊这个话题。
一、房价走高还是走低？要看是哪里的房子！
专家表示，和此前不同的是，“一刀切”的楼市走势分析已经不再有实用性了。具体来看，如果老百姓想要知道房子是涨还是跌，首先就要说明白，问的是哪里的房子。
首先，由于目前我国的管理层对于房价的调控政策区域性差别，所以不同地区的房子受到政策影响是不同的。例如，目前的一线城市调控措施普遍较为严格，所以相对来说一线城市目前的房价涨势并不明显，总体来看是稳中微涨。
但是相对的，三四线城市受到调控的影响就比较小了。另一方面，在棚改的影响之下，不少三四线城市房价最近都处在上涨阶段，但是对于没有棚改计划的三四线城市来说，当地的房地产市场依然是一潭死水，并没有太大的波澜。
专家总结称，不同城市的房地产市场走势差异是十分大的，如果想要判断具体某一个城市未来的房价走势，购房者需要考虑的不仅仅有当地的调控政策，还有是否有棚改、房屋供需关系是否平衡等。
二、到底还要不要现在买房？要看你是刚需还是投资者！
看完了专家对于房地产市场走势的分析，马上大家就会联想到另一个问题：我们到底要不要现在买房啊？
有人认为，房价未来还有大量的上涨，所以应该趁着现在抓紧时间买入，囤货之后如果房价上涨就能赚到更多的钱。但是也有人认为，随着管理层的调控，未来炒房将成为被打击的对象，所以买房这件事可以缓一缓。对此，专家又怎么看呢？
专家表示，是否要现在买房，其实很大程度上取决于你要用这个房子干什么。首先，如果你是刚需一族，那么毫无疑问现在就可以买房了，因为你的房子是买来住的，是用来满足基本生活需求的，如果强行等待房价下跌，那么现在的居住需求势必得不到满足，这并不是一个好的选择。
其次，如果是买房子是用来投资的，那么不妨等一等。因为风险和收益是对等的，目前的楼市前景扑朔迷离，从获得稳健收益的角度出发，等政策等相关因素更加明朗了再投资显得比较稳健。
最后，小编也做个总结，目前我国不同城市的房价走势大不相同，对于刚需来说，现在买房可以让自己的需求及时得到满足；而对于投资者来说，暂缓买房则可以适当的规避政策风险。
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