楼盘网长沙（7月5日讯）据长沙国土局消息，7月5日长沙麓谷高新区公开挂牌出让一宗商业用地，该地块为半年前（2017年）流拍后重新复牌交易的“遗留地”，起拍价23317万元与上次维持一致。
该地块资源编号[2017]长土网061号，位于长川路以北，东方红路以东，实际出让面积19430.63平（合29.146亩），初始楼面积3000元/平；容积率≤4.0，绿地率≥30%，建筑密度≤4%，建筑限高100米，最终长沙龙湖地产以底价轻松斩获此地块。
据测算，地块距离在建的地铁6号线长川路站仅200米，距离河西交通动脉绕城高速（西三环）1.2公里，据西北向的师大附中高新中学740米，南距高新区虹桥小学450米，北边还有明德麓谷学校。
卫星图显示，该地块周围多为产业园区，东边紧邻长沙市高新区公安分局、湖南湘电长沙水泵公司，西边有桔洲新苑、桔洲印象小区，南边为三诺生物传感公司、麓谷医疗器械产业园，北边是桐子坡西路。
区位分析：整体来看，宗地位于麓谷高新区，临近西三环，位置中规中矩，但规划发展前景较好。配套方面，妥妥的地铁口商业，符合龙湖近年来的战略规划目标；中小学等教育资源丰富，产业园区集中，未来人流量可观，商业潜力较大。
虽是商业项目，但此前长沙土地拍卖中也出现过高溢价率的项目，比如同为龙湖集团拿下的“洋湖之心”G地块，同是地铁口商业，就曾拍下了19.2亿元的高价。但在住宅限价、楼市调控，商业物业前景暂不明朗的大背景下，能有魄力大手笔拿地的房企“高玩们”不多，着力打造地铁口商业的龙湖是其中的佼佼者。
土拍预报：本月的重头戏，开福区双限商住地将于13日上午隆重拉开帷幕；而其它用地转让多为工业和商业用地类型，集中在本月中下旬。7月13日双限地“鹿死谁手”，届时楼盘君将为您揭晓谜团！
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