今天下午北京市将公开出让房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块，此地块位于房山区青龙湖镇。该地块距京昆高速、西六环路较近，自驾出行便利，且与青龙湖、崇青水库为邻，自然环境优美。
表：出让地块概况
历史报价图
报价企业
7个竞买主体、共8家企业： 1、中海 2、首开+保利 3、东亚 4、金地 5、金茂 6、万科 7、中骏
竞价现场
本次，房山区青龙湖镇地块开拍前获得7次报价，共有7家竞买主体参与现场竞价，最终该地块被金地以17.5亿元揽入囊中，溢价率41.13%，楼面价22857.89元/平方米。
地块解读
图：地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
1、地块位于房山区青龙湖镇，西临魏各庄路，东邻刺猬河。地块距京昆高速及西六环较近，自驾出行便利；地块附近公交站较少，并且目前尚无轨道交通经过，公共交通有待完善；
2、地块周边教育资源较为稀少，临近的学校有青龙湖小学和北京市第十三中青龙湖分校。医疗资源则相对匮乏，除了青龙湖镇社区里的卫生服务中心、怪村卫生所外，就近的医院位于6公里外的良乡；
3、地块邻近青龙湖、崇青水库，龙湖山庄，生态娱乐资源丰富。附近超市和其它生活服务设施较少，配套设施有待提高。
市场分析
根据2007年青龙湖镇镇域总体规划，2020年的目标是将青龙湖镇建设成旅游服务现代小城镇。2050年左右的目标则是建设经济、社会、生态全面协调可持续发展的现代宜居小城镇。本次出让的青龙湖地块紧邻青龙湖公园和刺猬河，周边娱乐设施较多，对于将青龙湖镇建成特色文旅小镇起到积极的推进作用。
今年以来，北京市共有6宗宅地流拍，其中4宗流标土地的特殊政策是“限地价+限房价+竞自持+报方案”，另外两宗的特殊政策是“全部用于建设共有产权住房”。这些地块多数较为偏远，个别地块配套设施不够完善和利润率较低，再加上上半年开发商拿地较为谨慎，最终导致地块流拍。3月21日推出的北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021等地块地块紧邻该地块，用地性质为二类居住用地、综合性商业金融服务用地、社会停车场用地，此地块住宅部分比例低或许是流拍的主要原因。
表：2018年上半年北京流拍宅地统计
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
▌地块详情
用地性质为： R2二类居住用地；
起始价12.4亿元，用地面积4.8万平方米，规划建筑体量7.7万平方米；
地块四至：详见建设项目规划条件及其附图；
该宗地将以“五通一平”形式供地。
▌出让条件
地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式；
出让宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过39107元/平方米（含全装修费用）；
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