户型好不好，关键看这几大标准！

对于大多数购房者来说，房子买不买，户型的因素会占你选择比例的前三位的位置，除了价位、地段，就该是户型了，因为户型和一家人入住后的居住体验息息相关，所以大家都想要个好的户型，但是什么才是好的户型呢？

接下来我们就来说说好户型的几大标准，有了这些标准你就可以对号看房了。

一、户型方正，避免过道过长（图中①）

所谓的户型方正既是指整体的户型方正，也要兼顾各个区域。整体的户型方正不是说整套房一定要是一个完整的正方形，而是说各个房间的功能区域都应该是一个方正的矩形，同时整套房子整体来讲看起来差不多也是个矩形。在这个前提下，允许某一些边角有一些溢出或是缺失都是可以的。

另外，我们在户型选择的时候要尽量避免过道过长，除了平时在这里走走路，也没有其他多大用处了，就算是走路一天也走不上几回，摆家具也摆不上，随便摆个柜子也挡住道了，最多能摆盆花，而且，过道过长面积也不小，买的时候也花了不少钱，户型里的过长过道很浪费面积。

二、房间大小适中（图中②）

其实就是说各个功能区的大小要合适，比如上图就是个大小不太适中的图。可以看到上图中标红的区域打了一个小×，很明显就是告诉大家，客厅可能有点过大了，就是在整体的房型比例里面，客厅占比过大。在整体面积一定的基础上，整套房的区域应该做到，互相协调，大小适中，像图中，客厅大了，它就一定会挤压其它各个功能区域面积，比如卧室、厨房、阳台等等都会相应缩小，这样的话其它区域受到了挤压，而客厅过大，而你有可能用不了这么大的客厅，就会造成一定的面积浪费。所以说，通常说的面积浪费，并不只说有过道，有边角这些地方，可能你的某一个区域过大也会造成面积的浪费。

那么，我们通常说的什么样的设计才叫大小适中呢？我们以100m的中户型为例，客厅应该在20~25m；主卧应该大于15m，在18m~20m是一个比较合理的范围；次卧和书房应该设计在10m~15m，或者书房面积可以再小些，这都看个人需求，在100m前提下，是想选一个相对紧凑的户型还是相对宽松的户型；厨房和卫生间大概在6m~8m，这样的房型分布是相对合理的，可以让各个区域发挥其应有的功能。

三、南北通透（图中③）

说到南北通透也是老生常谈的词了，这个词应该是大家谈到户型时听到最多的一个词了。南北通透的户型，风传堂而过无障碍，客厅、卧室朝南，具体的好处之前有讲过就不再赘述了。需要强调的是，南北通透的户型并不是说南北都有窗户，要做到真正的南北通透要做到以下三点：

1、客厅餐厅相连

客厅和餐厅的窗户直接相连，中间没有任何这档，风可以穿堂而过，这才是标准的南北通透。

2、房间分居南北

卧室的房间要分居南北，且两个卧室门对门，通风比较顺畅，这才是真正的南北通透房型应有的通风条件。

举个反例，如下图，户型中两个卧室是南北各自有窗，整体来看户型也还是不错，但是再看，很明显风进来后得拐个弯，所以很大程度上，这么一个折线下来，采光条件和通风的条件就大大打折了。

3、室内要成“短进深，大面宽”的格局

室内要成一个“短进深，大面宽”的格局，这样整体的采光面会比较大，室内也比较敞亮。在面宽一定的基础上，进深的比例要维持在一个合理的范围之内。看下图所标注的区域，这个在整个户型采光中相对不是一个很理想的部分。所以说，如果户型能尽可能的达到面宽和进深在一个合理的比例上，你的房间就可以很好的兼具采光及通风。到底什么是合理的面宽进深比，我们后面具体来讲。

四、阳台位于客厅的（图中④）

阳台到底要位于客厅还是要位于卧室，很多人都有各自不同的想法。就像楼下邻居家的户型和我家的差别就是阳台一个在卧室一个在客厅，邻居的想法时，万一来的客人比较多，还可以在卧室阳台给小孩搭个铺，也算私密，另外小两口还可以在自己的二人空间玩玩小浪漫看看星星啥的，而我们当时啥也没考虑恰好就只有这个户型了，不过装修的时候直接把阳台门拆了，和客厅连通，整个客厅显得很大气宽敞，采光也不错，平时还可以约上三五好友阳台喝喝茶，练练瑜伽，这也是误打误撞的。

所以，如果阳台不在客厅，在视觉上就会觉得房子很小，而且对于只有一个阳台的户型，晒衣服、晒被子都不方便。很多人喜欢有阳台的房子，可以作为休闲区域，放个摇椅或是小桌子的，夏天可以吹吹风，冬天可以晒晒太阳。有阳台也相当于多出一部分可扩展的空间，养花、放置杂物都比较方便。如果是可能的话双阳台是最合适的选择。

五、布局合理，动静分区明显（图中⑤）

这点也是我们比较熟的词“动静分区合理”，图⑤上给大家例举了一个动静分区比较合理的一个户型。

再给大家看个反例，这个户型，大家一眼看过去会觉得还不错，整体来讲也是方方正正的。

可是如果我们把它按照动静分区来标注一下就一目了然了。书房放在了客厅的东北角，如果家里来客人了，还是会存在动线较差的情况的，这个图片例举的还不是动静分区非常不合理的一个典型，如果有兴趣的话，大家可以上网搜一下，会有很多其他户型特别辣眼睛。

六、明厨明卫，无暗房（图中⑥）

在可能的情况下，要让厨房和卫生间尽量都有对外的窗户，因为有的户型的厨房和卫生间的开窗很诡异，开到里面，比如洗个澡什么的，上下楼梯都知道你家在干嘛，这事很尴尬的，最主要的还是影响了户型的通风。其实很多房型能做到明厨，但是明卫就不一定了，房间的去味、除湿基本上都要靠室内的排风装置，一方面效果不是很好，另一方面也比较费电。所以，尽可能的情况下，要让家里的厨房和卫生间都有对外的窗户。

七、开间（面宽）和进深比例协调（图中⑦）

开间和进深比会很严重影响房屋的采光和通风的条件，在房屋的楼层、所处位置、朝向一定的情况下，开间面宽和进深比需要在一个合理的范围之内。如果房间进深偏大，光线照不到离窗较远的区域，屋内会比较暗。

进深：指建筑物的长度；

开间（面宽）：指两个同向墙体之间的距离；

参考最上面图⑦看，可以很清晰帮大家理解。在一般的户型当中，垂直方向视为进深的方向，水平方向视为开间的方向。

进深和开间过大会影响建筑结构的稳定性，如果是过小，承重墙会明显的增加，也就是增加了公摊面积的比重，而且可改造性也会比较差，比如后期想打通某个房间或进行房屋改造，阻力会比较大。

进深和开间的比例多少合适呢？一般的话是3:2的比例，比如说房屋进深在6米，那么开间的尺寸应该是在4米左右，这样居住起来比较舒适。有的奇葩户型，整个户型就像一个过道一样，它的进深和开间比甚至可以达到3:1的一个数值，这样整个户型的采光会非常差，即使看来户型朝南，楼层很高，但是很可能在一天当中很多时间房间都需要开灯。

可以说满足了上面几大方面的户型应该都算是比较不错的户型了。