5年10年内不许卖房? 炒房者大限真的要来了

在经历了惊心动魄的2017年后，炒房者被打击的力度不会更弱。在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，住建部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。对照2017年的房地产信贷及调控政策，或许2018年针对刚需、改善性需求会有所放松，但也仅限于是有效居住需求，对于炒房的投资投机需求还会继续严格对待。有了这个新表态，应该说，未来只要房子是用来住，那么就应该得到保护。不怕炒房者重来吗？不用怕。房地产长效机制也在慢慢布局。

据中原地产研究中心统计，截至目前，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，全国楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的成交降温更是明显。

很显然，2018年打击炒房的力度不减。12月30日，正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！限售，是2017年楼市调控的主要杀手锏。所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。这些年限大部分都设置在2到3年不得转卖，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖。

回顾2017年，第一个限售的城市是厦门，2017年3月23日厦门新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。随后，有大约50个城市公布了“限售令”，限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。

5月20日，据河北日报旗下燕赵都市报官方微信报道，保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这也是当时全国范围内对住宅限售时间最长的规定。随后，珠海在土地出让中也加入类似的“十年限售”措施。

2年？3年？如果还觉得挺普通，10年你会作何感想？在此之前，在有关炒房的文章里，什么招都不用，限制买房后5年内不许上市交易，就能让炒房者大半折损。结果真应了朋友们的话，就这么着了。

这个大招，可以说除了规避以往开发商经常自卖自买的把戏外，更重要的是10年内不许上市交易真的成了治理炒房者的大招。有业内人士称，10年内不得买卖，或是全国最严土地政策；也有人则直言道“够狠”，“投机者该干嘛干嘛吧，没搞头了”。

以前是针对购房者，这次针对购房者，说到底除了开发商外，更重要的是针对炒房者的，而炒房者严格意义上也是购房者，只是他们利用频繁交易快进快出谋利，夺取的是刚需购房者的资源和机会。

这样给我们释放了一个信号，楼市会更加稳定，也不会给炒房者有喘息的机会，同时也为后来的长效机制的建立争取了更加充分的时间和空间。

不过也有网友认为，可能也是为了保护购房者，有时候炒房和购房者投资不太好区分，保护炒房者我不赞同，但是防止市场风险我倒是认为有理。锁死市场交易，让市场回归冷静，炒房者就会被暴露出来。炒房者如果持有很多年的成本可能会更大，所以一般都是快进快出，据此也可以判断，2-3年的周期可能也是政策收紧的周期。

保定只是一个开始，2017年也只是个开始，2018年会有更多的城市加入限售行列。对于炒房者的整治还没有结束，不少身边的朋友也说，这才是让房子回归居住属性了。房子是用来住的而不是用来炒的。“我早就提出这样的观点了。还应该补充：二次交易后，仍必须满十年后才准许再次进行交易。”

多数对此举表示了赞同。这应该是针对炒房者在政策手段上迈出了重要一步，当然还不够，打击炒房的路还很远。一定会有人说，我有一套房子，可是生活改善了想买一套更大的，该怎么办？旧房子不能卖怎么办？

说心里话，炒房是毒瘤，切除毒瘤，如果每个人只看到自己当前的痛，毒瘤就不会被清理掉，未来损害的还是我们和全局，所以，哪怕我们付出一定的代价也是值得的。而且住建部部长也说了，2018年会保护合理的住房消费，对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

金融深度评论称，国家意志明确，房子是用来住的，不是用来炒的，目前房子已经脱离了居住属性，成为金融投机品，但是由于其未来套现周期太长，风险远远大于股票、债券。试想，如果证券市场作出规定，买入的股票只有5年后才能卖出，这样的股票市场，还有任何投资的价值吗？炒房客，收手吧，请不要怀疑国家的决心！

随着楼市新政的出台，这些限售城市购房的投资周期必然被延长，流动性受限，住房需求特别是投资性购房需求被抑制，成交量也会随之下滑，房价将会高位盘整甚至出现下跌。而本文前边说到的市场成交遇冷正是调控的效果显现。再苦口婆心的说一句，房子可以买，但是炒房的还是早点金盆洗手吧！