财联社6月29日讯，香港特别行政区行政长官林郑月娥在今日的记者会中，公布了香港房屋6项政策新措施。传闻已久的一手楼空置税终于落地，香港成为全球首个仅针对一手楼征空置税的城市。
林郑月娥介绍，获得占用许可证（俗称“入伙证”）逾一年的单位业主向政府申报单位情况，一旦过去1年中有6个月没有出租或自住，单位就被视为空置。特区政府会向空置单位收取额外差饷（地税），为应课差饷的2倍，约等于楼价的5%。
根据香港运输及房屋局公布的《私人住宅一手市场供应》统计数据，截至2018年3月31日，全港已落成私人楼宇内未售出的单位约有9000个，较过去数年约4000至6000个的水平，增加约五成，空置量恢复至2008年金融风暴时的水平。林郑月娥认为9000个单位是“重要的供应”。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计，受一手楼空置税及美联储加息影响，开发商会贴市价推盘，以加速楼盘销售。
克而瑞香港研究总监洪圣奇则认为此政策为“杯水救火”。他称，“一手楼的空置水平包含发展商自用或出租（例如服务式公寓）的单位, 加上空置超过两年的单位仅占30%左右，相信政策仅仅是杯水救火，以应付近期市民对于房屋供应短缺的不满，对于目前房价降温或增加库房收入无任何建设性的帮助。”
由于服务式公寓不符合空置的定义，剔除掉这部分房源，实际予以征税的房源数可能更少。
内地开发商中，万科、深业集团、禹洲地产等均在香港运营服务式公寓。深业集团在香港屯门的服务式公寓约200套规模。万科在香港首个服务式住宅The Luna（楹寓）于今年4月开放，共105间，该公司预计2018年在香港推出的售卖住宅约1600套。
洪圣奇还表示，香港此次一手空置税力度不够猛，不及新加坡，“新加坡是10%起征，香港这个政策很像是为了交差而已。”
据了解，新加坡税务局收取税率分两种，一是房东本人实际居住，另外是房产对外出租，两种收取的税率不一样。如果房产为对外出租产生租金收益，按照租金收益的10%收取房产税，类似空置税。
此外，法国房屋若空置逾一年便要征收楼价10%税款，空置两年是12.5%，3年为15%；英国如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋征收100%额外市政税。香港税率均低于以上水平。
目前香港一手楼空置税细则还未公布，林郑月娥称有关需修改的法例，还需通过立法会，预计在2018-19财年提交方案。如果有开发商认为措施“极不合理”，可以反映相关意见。至于开发商可能申请司法复核，林郑月娥说道：“政府唯有积极应对”。
据香港差饷物业估价署最新统计的数据，5月份全港私人住宅楼价指数按月上升1.67%，连续第19个月创新高，这一轮楼价涨势已持续长达26个月。与去年5月相比，过去一年住宅楼价累涨14.7%。今年首五个月累积升幅为8.5%。（财联社记者 杨依依）
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