7月苏州市区预计13个项目开盘，6个纯新盘，改善成主流！

据克而瑞数据统计，2018年6月1日截止到6月26日，本月供应面积63.71万㎡，环比增长75.46%，同比下降20.42%；成交面积为66.54万/㎡,环比增长23.07%，同比下降35.34%；成交均价为20055元/㎡，环比微跌1.87%，同比上涨9.81%。

6月苏州楼市供应成交虽不及去年同期，但总体来说，市场推新积极，整体活跃，尤其是吴江区和吴中区，占据份额较大。且老盘加推居多，受备案价机制影响，价格颇具优势，整体去化较为理想。上半年即将收官，下半年首月又有哪些楼盘入市补仓？值得期待的是，2018年7月苏州楼市预计有13盘集中入市，其中有6大纯新盘首亮相。

吴中区

吴中区7月预计有4个楼盘开盘，水岸清华瀚宫位于上方山、越溪板块，正观石湖景区全景，享森林公园、苏州市民公园等优质生态资源。项目主打湖景山水资源，交通便捷，商业配套完善。7月预计加推高层房源，面积段丰富，符合不同客户需求。

中旅水泊堂前，位于太湖旅游度假区，景观资源丰富，所在板块光福、香山板块为吴中区价格洼地，近期已加推洋房去化较好，7月预计加推85㎡洋房，均价14000-15000元/㎡。

另外2盘为纯新盘首开，合景泰富·未名园映月台、万科麓巷位于东山板块，合景泰富·未名园映月台主推多层精工电梯洋房，建筑面积85-110㎡，可满足刚需购房者的洋房梦。万科麓巷是万科2018庭园生活作品。项目着力打造容积率0.25的超低密度私享院落。预计加推202户毛坯双拼别墅，面积为60-120㎡，主力户型约70㎡的麓巷独院小别墅。

吴江区

吴江区7月份有3个楼盘预计开盘，其中2盘位于盛泽板块，绿地林肯公馆东临东方大街，南接南环主干道，227省道、苏嘉杭高速环绕左右，快速直达苏州主城、上海市区。项目坐拥市政公园-林肯公园，商业配套齐全。预计加推高层和洋房，户型设计满足刚需首改需求，此次开盘也将备受瞩目。荷塘月苑预计7月加推二期房源，其中140㎡为二期新户型。项目所在的盛泽西部新城涵盖了新市政府、优质的教学资源，良好的自然景观，适宜居住。

绿地旭辉吴门府，位于城南板块，项目位于鲈乡南路与芦荡路交汇处，芦荡湖湿地公园对面。目前在售建筑面积约140㎡的小高层，总价270万/套起。预计7月加推5栋叠墅，142㎡洋房总价320万/套。

相城区

相城区7月份预计有2个楼盘开盘，且都是纯新盘入市。雅居乐·新乐府位于相城区的元和板块，项目东侧的S227快速干线无缝对接北环，东环，娄江快速路以及北面的中环，交通便捷。预计推出130-170㎡复式高层，145-180㎡叠墅。

国展和昌府位于相城区的渭塘板块，本次开盘为首次开盘，主推叠墅和小高层项目。

姑苏区

姑苏区7月份预计2个楼盘开盘，且均为首次开盘：北园府位于护城河内板块，是由苏州城投地产打造的新中式低密院墅。预计将推出双拼别墅房源全面积为380-440㎡，联排别墅中间户全面积为250-290㎡，边户全面积270-330㎡。华发公园首府位于护城河外板块，坐拥胥江优质地段，紧邻桐泾公园，高品质医疗、优质学区、繁华商业中心、历史名园环伺。7月即将首开，主推小高层和叠墅产品，130-260㎡之间。

新区

新区7月份预计1个楼盘开盘，狮山当代ＭＯＭΛ位于玉山板块，狮山街道竹园路与金枫路交汇处，西临中环，近邻地铁一号线金枫路站。周边泉屋美罗、金鹰、绿宝、龙湖等大型商业综合体环绕，教育资源充足。本次开盘预计加推精装公寓产品，建筑面积为41-56㎡。自主、投资，两种生活方式更多选择。

园区

园区6月份预计1个楼盘开盘，苏州唐宁府位于园区的湖东板块，西邻钟南街，北临近方洲路，坐拥金鸡湖、体育公园、久光百货、新光天地、诚品生活、永旺梦乐城等大型成熟配套设施。预计7月加推143/163㎡高品质装修洋房。随着苏州奥体中心6月30日开业在即，利好或将带动周边房价再度攀升。园区房荒已久，湖东新房房源更是短缺，此次加推也是备受期待。

7月即将推新的以上项目中，新、老楼盘齐发力，别墅项目和普通住宅项目各占半边天，还有1个酒店式公寓项目。刚改户型及再改大户型占比较大，也有少量80-90㎡之间的小户型满足刚需需求。7月苏州楼市供应整体趋向改善化。想要置换更优秀的居住环境，或者手中购房资金较为充足的朋友，可以重点关注7月开盘的楼盘。