粉丝看房报告 | 回龙观新房已无价格优势

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严肃点

百姓买房，从不跟剧本走。

做楼盘测评，让编辑完全站在购房者的角度写稿子，很难。

因此，严肃君组建了小型看房团，和粉丝一起去看房，交流心得，让评测更加公允。

特别是我们的购房直通车全程免费接送，体验也是棒棒的。如果你也有意向楼盘，可以后台留言，下一波也许就有你。

第一场的回龙观看房之旅已经结束，参与的3组粉丝均工作在中关村软件园。距离8公里的回龙观是他们买房的首选。

目前，该板块在售盘为：首开国风美唐、京投发展·公园悦府、领秀慧谷，3组粉丝看完这三个项目，做出的选择还挺出人意料的。

1组：首付200万准备买婚房，在回龙观看房已经2个月

在回龙观看二手房很痛苦，整体而言社区老旧。新房唯一能看上眼的只有公园悦府。

我们是首套，如果买公园悦府的1-3层，价格还能承受。小区的清华附中小学今年招生，在教育短板的回龙观里，算是惊喜了。

国风美唐附近的配套比较全，但是生活配套感觉很乱；领秀慧谷靠近北清路，太堵，不考虑了。

2组：未婚小情侣，首付预算150万，理想户型七八十平

这三个楼盘均价都在6万左右，首付不够，已经放弃新房了。还是买回龙观的二手房，比较实际。

“1组”的老兄给回龙观较好的二手房小区排了个顺序：北店嘉园、流星花园三区、万润家园、新融城，我们把这几个里还没看过的再去瞅瞅。

3组：自己住，户型不需要太大，总预算350万-400万

我一直也没觉得回龙观便宜，但是没想到户型还这么大，总价太高了。之前想在团结湖附近买个二手房，这个预算大概能买到五六十平的户型。

因为工作在附近，所以才决定来看一看的。但是，看完发现这里新房总价比朝阳的一些二手房还贵，那我倒不如买环线好的房子。

等等！除了1组的老兄，剩下两组和严肃君预想的剧本不太一样啊……

三个楼盘到底什么情况，让他们如此感慨？

国风美唐产品无升级 总价750万起

国风美唐挨着霍营地铁站。目前，仅剩127㎡三居在售，得房率78%，均价5.9万/平，总价750万-760万/套，毛坯现房。

首开国风美唐127㎡三居户型图

可以说，从2011年首次开盘1.8万/平，到现在近6万/平的均价，小区环境没有过多改善，产品也只从期房变成现房，房价只是水涨船高而已。

另外，江湖传言霍营要建“人大附小”，售楼员表示并没有得到确切消息。临近的学校就是霍营小学。

公园悦府区内清华附中小学今年招生

公园悦府紧邻8号线平西府站，预计7月中下旬推10号楼，目前排卡中。

本次推86㎡、87㎡两居，总价540万左右（中间层）；119㎡三居，总价700万/套；136㎡预计总价765万左右。得房率80%，最晚2019年年底毛坯交房。

87㎡两居、119㎡三居户型图（戳原图可放大）

楼盘为板塔结合的结构，户型、朝向需认真挑选。

小区内配建清华附中小学，确定今年招生。业主为北京户口的都能上，其余户籍要去校招办报名，就今年招生情况而言，问题不大。

幼儿园已交给教委，是哪家还未确定。

领秀慧谷100㎡可享97折优惠

领秀慧谷在售的最后一期为D2区，楼座是16#、18#，得房率80%。

项目户型多为100㎡的三居，总价610万-620万/套，可享97折优惠。92㎡户型仅有两三套在一层，总价在520万-540万之间。

据销售透露，项目有两个单元没对外售出，或会被某公司团购。但如果团购不成功，则继续对外销售。届时，92㎡户型选择性会多一些。

领秀慧谷三居户型图（戳原图可放大）

关于教育配套，负责销售坦言：学区一般。北清路沿线未来或建一所中小学（具体待定），小区就近现有农学院幼儿园。

回龙观对于码农来说，位置算是绝佳，但“价格优势”渐失，选择受限。

反之，北七家“异军突起”。之前，我们在《放弃孙河的瑞悦府 选北七家的华润理想国 你怎么看？》中提到过一些北七家的配套，未来可期。

北七家产品类型多。限竞房如华润理想国、和悦华玺，户型90㎡-140㎡，均价5万左右。品质较高的普通商品房，如万科翡翠公园，有112㎡三居洋房在售。华润未来城市推118㎡、130㎡三居，他们都在均价6万左右。

中关村软件园往西8公里处，翠湖科技园的3个限竞房，地属海淀。他们将会推出大批量的90㎡户型产品，均价53000元/平。

这些项目，开始急剧的吸纳大批之前钟情于回龙观的客源。

在回龙观徘徊的购房者，不妨跳出圈子多看看。

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