刷信用卡买房？！不能用信用卡付首付款了！房地产类相关交易也不行？！

降低信用卡房产交易限额 遏制“借道”分期购房

为调控楼市，银行业祭出连环招。日前平安银行下调了房地产类商户交易限额，而中国银行、民生银行、兴业银行、建设银行等已不支持本行信用卡在房地产类商户中交易。

此举主要是为防止投机者利用多张信用卡刷卡的形式分期购房。

在福州 刷信用卡付首付款受限

“如果您在付首付款时选择使用信用卡，请先与银行卡发卡行联系，确认能否正常交易，以免影响您的购房计划。”27日，记者在仓山区某楼盘的售楼处看到了这样一则告示。

该楼盘销售业务负责人林先生表示，这不是为了限制购房者，而是一个善意的提醒，因为近期有客户准备交首付款时被提示信用卡刷卡不成功或超额，影响了业务办理。

包括农业银行、平安银行、广发银行在内，近期确实有银行下调了与境内房地产类商户进行交易时的限额。

“理论上来说，信用卡只能用于购物、餐饮等日常消费，买房子并不在其中，不过银行也不会在刷卡环节设置限制，而且几乎所有开发商都会配备POS机。”福州一家房产开发企业财务部的人士介绍，之前刷信用卡付首付款很常见，特别是那些有较高信用额度的客户，基本都会这么做。随着监管趋严，今后购房者只能用储蓄卡支付首付款了。

在福州，中介费以及房贷首付款是信用卡在房地产业商户交易的主要形式。记者从房产中介企业获悉，在二手房交易中，因为涉及资金监管等，一般购房款都是购房者直接转账的，极少刷信用卡支付，所以银行下调信用卡在房地产类商户交易限额对中介企业的影响主要在中介费支付方面，不过，中介费在二手房购房费用中占比有限，因此影响极小。

多家银行信用卡买房交易受限

近期，平安银行、农业银行、广发银行下调了房地产类商户交易限额，而中国银行、民生银行、兴业银行、建设银行等已不支持本行信用卡在房地产类商户中交易。据悉，此举主要是为了防止炒房投机者“借道”信用卡炒房。

下调信用卡限额

近日，平安银行发布公告显示，信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月人民币交易限额由人民币3万元调整为1万元，全年累计限额人民币10万元保持不变。值得注意的是，限额3万元是平安银行去年9月27日发布的限额公告，这份公告还注明，境外不可进行房地产类交易。

事实上，今年4月，农业银行也下调了房地产类商户交易限额。具体调控方式为在境内房地产类商户的单笔交易金额不得超过3万元人民币，日累计交易金额不得超过3万元人民币，月累计交易金额不得超过10万元人民币，季度累计交易金额不得超过10万元人民币，半年累计交易金额不得超过20万元人民币，年累计交易金额不得超过20万元人民币。而在境外房地产类商户的单笔交易金额不得超过4500美元，日累计交易金额不得超过4500美元，月累计交易金额不得超过15000美元，半年累计交易金额不得超过15000美元。

光大银行和广发银行也设置了交易额上限：前者单笔限额不超过10万元，后者累计限额不超过10万元。

叫停相关商户交易

“通过龙卡信用卡预借现金，包括现金提取、现金转出等，目前只能用于消费领域。”建设银行信用卡客服表示，目前建设银行信用卡预借现金不得用于生产经营、投资等非消费领域，“也就是说，不仅购房不可以，买股票、期货、P2P借贷等也不行。”

中国银行信用卡中心的客服则表示，目前信用卡仅可用于经常项目下消费支付，不得用于其他交易支付，包括境内的房地产类商户、证券商户等，同时在境外也不支持用于投资理财的经常项目下的保险产品的购买。

会不会“误伤”租房者受关注

　　值得一提的是，房地产类交易中是否包括支付房租，是否会“误伤”租房者成为部分消费者的疑虑。

　　对此，有银行负责人表示，房租支出是消费行为，而购房交易则是投资行为，两种交易性质不同，从这个角度来说信用卡资金不得用于投资，但消费是在允许范围内，交房租应该不受影响，但仍要看具体的交易商户类别码，如客户缴纳房租或房地产中介费用时，收款商户在银联登记的机具类型是房地产类，那此商户也在银行的管控范围内，这也是为了保障客户日常消费刷卡的需求，而银行设置的单月限额基本不会影响到客户的正常用卡。

综合 北京晚报 福州房产 整理

编辑：王姗菲