央行降准释放7000亿，与房地产关系不大

2018年6月24日下午5点，央行宣布：从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

对于此次降准，央行于随后发出的《中国人民银行有关负责人就定向降准支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资答记者问》中表示，此次定向降准主要有两方面内容：

一是自2018年7月5日起，下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约5000亿元，用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同规模的社会资金参与。

二是同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约2000亿元，主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。

对此很多关心房地产的网友们开始好奇，此次降准可释放约5000亿元资金是否会为房地产输入新鲜血液。

事实上，此次央行定向降准，符合市场预期，也成为今年货币政策中的最大的特点，即不加息且降准，是当前货币政策中降低资金成本、改善流动性的一个很重要的体现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次降准来看，下调存款准备金率0.5个百分点，有助于释放更多的流动性，也有助于形成更多的资金供应，对于商业银行贷款等会发挥较为积极的作用。

“从此类降准政策可以看出，当前不是全面性的降准，而更多的是定向精准的概念，对于小微企业的融资等会发挥较为积极的作用。实际上从当前供给侧结构性改革的导向看，‘三去一降一补’的政策思路很清晰，其中货币政策或金融政策中，会更加强调去杠杆和降成本的导向。此前对于去杠杆的工作基本上稳步推进，而现在则更多强调降成本的概念。” 严跃进认为，降准本身和楼市的关系不大，或者说不是针对楼市出台的。但是考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发投资数据位于两位数水平、股市低迷等因素，后续要警惕各类违规资金的流动。尤其是借降准来进行楼市资金的投入，这样反而会干扰既有的楼市调控思路。所以后续降准的基础上，严管资金流动，防范资金违规进入楼市，是监管部门和银行部门需要密切关注的内容。