新政后高新区首个楼盘金地天府城实踩，刚需！清水！

515新政过后，高新区、天府新区户口被拉下神坛。好多粉丝都说被困在了高新区。但就在6月1日，房协网发布出高新区第一个开售楼盘！

金地天府城（房协网登记名为江宇天府城）是新政过后高新区首个拿预售的楼盘，而且今天开始登记，6月6日截止哦！

（房协网传送门：https://www.cdfangxie.com/Infor/index/id/4290.html）

粉丝群里有人@买房吗最帅的小编，说要我们去看看金地的盘。既然大家要求我们去看，那Z哥就去帮你们踩踩金地，一探究竟。（还有啥盘要我去踩的，直接留言。我看需求决定下次去哪~）

金地天府城二期

▲ 售楼部实景

项目介绍

位置：天府大道南段海昌北路109号（极地海洋世界对面）

均价：11000元/㎡

装修：清水

绿化率：35%

容积率：5

占地：275亩（其中住宅138亩）

物业公司：成都金地物业管理有限公司

物业费：2.5元/㎡

开发商：成都中奥华实业有限公司

交房时间：预计2019年底

不得不说，这个楼盘真的是超划算了。地处高新区天府新区交界处，南湖、麓湖、新川环抱周围，就在地铁线旁，而且项目一期的二手房现在都已经19000+元/㎡了，但二期作为新房，只卖11000元/㎡左右。

（来源：链家）

好了，不说他家的大背景了，让我们着眼于眼前，看看金地天府城二期到底怎么样。

现在的项目已经修建到30+层了，看来2019年底交房指日可待。

◆ 交通位置

▲项目区域图（戳大图）

不知道大家看得清我的图不？（看不清的话，将就看吧）

该项目在高新区和天府新区的交界处，隶属于高新区。在天府大道和海洋路的交汇处，就在海昌极地海洋世界对面，仅一条小路（海洋路）之隔。

项目位于地铁一号线的南延线，毗邻南湖板块、大源商务圈、新川科技园、麓山国际度假区、兴隆湖商务区。

天府大道街对面就是石化大厦，石化大厦再往西走不到1公里，就是天府新区政务服务中心。

在项目的东面，一街之隔就是规划中的新川科技园区，是天府新区重点工程，目标是缔造一个产业、生态、人文高度融合的“世界交融之城”。“新川之心”中央公园就在这里。

据SS说腾讯西南总部未来会搬到新川科技园区。如果这是真的话，那这个楼盘将是距离很近的住宅项目，出租的市场估计不错。

那么接下来还是看看具体的交通如何吧。

自驾方面：项目西侧就是天府大道；东侧就是梓州大道，直通红星路南延线。

自驾可以说是很方便了，坐拥两大主干道路。但就是害怕上下班的时候堵车，门口就是海昌极地海洋世界，周末的时候怕是堵到飞起。

地铁方面：项目西南侧距离地铁1号线的海昌路站只有800余米，项目西侧距离1号线的华阳站也只有900余米，项目东侧距离1号线的五根松站只有1.3公里，项目北侧距离1号线的广都站只有1.8公里。

据SS说海昌路站还是地铁18号线（规划中）、1号线的换乘站。东西北三侧均有地铁站，其中有一个是换乘站，金地的地铁条件上算是相当便利的了。

▲海昌路地铁站实景（戳大图）

z哥我从海昌路地铁站步行到项目地，中途走了反方向，而且还等了3分钟的红灯，全程也只花了14分钟。

公交方面：距离500米内共有2个站。距离项目大概100米的样子（就在小区门口），有一个公交站（海阳路站），有T205（通往天府新区人民医院）、T213（通往绿野路）。同时，在距离项目300米处，还有一个公交站（天府大道南湖路口站），有T1、T208、503、502、504、509、517、521、544、545这10趟公交车，能够坐公交直达万家湾、双流客运站、火车东站、天府三街、兴隆湖、麓山、桐梓林、琉璃场、川大、西部智谷等方向。

公交上看，这个项目的公交出行也是非常便利的。

▲天府大道南湖路口站

▼海阳路站

◆ 楼盘详情

该项目占地275亩，其中住宅138亩。项目旁边就是配套商业综合区，该项目正在规划中，目前只知道有写字楼、大型商场、几幢公寓楼，其他啥也还没定。

▲项目规划图（戳大图）

此次销售的楼是12、13、15、16号楼，共计1320套房源。楼为塔楼，6梯8户，面积在76~116㎡，均为清水房，容积率为5，高密度的刚需房，楼间距较小，低楼层的光照会受到很大影响。其中，15、16号楼为48层的超高楼，12、13号楼为39层的高楼，一层均为6米挑空设计。

▲项目户型分部图（戳大图）

小区的绿化率为35%。中轴线上有一个游泳池，游泳池就在15号楼、16号楼前方。小区内部是人车分流的，机动车地下停车场的入口在小区南门、北门附近。小区内有条夜光跑道，据介绍就是跑道旁有一条灯带。东门是规划中的小学、幼儿园，目前也还没有定下具体是什么学校。值得一提的是，12、13号楼中间是消防通道，从这里出去过个马路就是配套商业综合区。整体来说，小区环境的打造还是非常宜居的。

▲项目规划图（戳大图）

◆ 户型介绍

此次销售的户型共有7个户型，分别是：两室两厅单卫的79㎡、三室两厅单卫的88㎡、三室两厅双卫的94㎡、三室两厅双卫的98㎡、三室两厅双卫的99㎡、三室两厅双卫的104㎡、四室两厅双卫的116㎡。

79㎡户型图

88㎡户型图

94㎡户型图

98㎡户型图

99㎡户型图

104㎡户型图

116㎡户型图

左右滑动查看79~116㎡户型图（点击看大图）

这个项目由于是清水盘，所以SS说并没有样板间可以参考。

优点：6梯8户，让升降电梯时间变得不再漫长。清水房省去精装修维权可能性的烦恼。布局巧妙紧凑，干湿分区。卧室9~10㎡左右，还是比较宽敞的。3米层高，还是比较高的。

缺点：所有户型都没有客厅景观阳台，只有厨房边上3~4㎡的小阳台。

采光不好，塔房一层楼里房子密集，共有8户。而且小区的楼间距小，对于低楼层的人来说光照时间很短。很多房源都被定义成了住宅类公寓，即冬至时日照小于2小时。具体的分布看下图哟~（绿色的就是公寓）

12号楼房源情况

13号楼房源情况

15号楼房源情况

16号楼房源情况

左右滑动查看房源情况（点击看大图）

公摊率较大，高达23.86%，但避难层的公摊率较小，19.7%。

不利因素告知：不利因素中与本次开售楼栋相关的有以下几点：

①12号楼旁有一个机动车库出入口；

②13号楼旁有小区人性次出入口及机动车主出入口；

③12、13号楼第15、31层为避难层；15、16号楼第15、30、43层为避难层。

▲不利因素告知书（戳大图）

每个避难层只有4套房源，公共区域的面积较大，但公摊率只有19.7%。12号楼的避难层在15层、31层。避难层没有88㎡的户型。

13号楼的避难层在15层、31层。避难层没有79㎡的户型。

15、16号楼的避难层均在15层、30层、43层。避难层均没有94㎡的户型。

◆ 生活配套

逛吃方面：

近：未来小区旁边就是配套的大型商业综合体，包括6~7层高的商场（SS说的，具体楼层还要看规划在落实中的情况）、高层写字楼、3栋商业类公寓。具体什么时候建好现在还没有定论，还在规划中。但是，听SS说的规划还是相当有吸引力了。

800 米处就是家乐福商场，步行不到10分钟。就算规划中的配套商业综合体还没建好，现在的商业已经挺丰富的了。

远：4.3KM处有欧尚超市，5.1KM处就是天府四街的银泰城，自驾的话沿着天府大道直达环球中心。

（来源：买房吗官网）

教育方面：周边学校很多，但是很多学校都是天府新区的，并不能就读，例如：华阳一中、西寺小学、华阳幼儿园，这些都是不能读的。

能够就读的高新区的学校有：圣爱堡幼儿园、成都师范银都紫藤小学。

小区规划中将在项目旁边建设一所幼儿园、一所小学。

（来源：买房吗官网）

医疗方面：总的来说，3公里生活圈内，有2家公立医院，多家私立医院。844M处是二级甲等综合医院——四川石油总医院。2.2KM处就有国家三级乙等综合医院——天府新区人民医院。

（来源：买房吗官网）

公园休闲方面：小区周边湿地公园还是挺多的。距离2KM的新川之心中央公园（规划中）、距离3KM的南湖湿地公园、距离4KM的麓湖红石公园。

城南的两个网红公园（南湖、麓湖）都在附近，而且这两个公园都是配有游乐设施的，周末和孩子去玩耍，还是不错的。

◆ 总了个结

新政后，高新区首个新开盘项目，地理位置特别棒，而且均价只有11000元/平，首付只要24万就完成了买房的心愿。

但除了地理位置好、物业便宜、清水房这些优点外，没有景观阳台、户型紧凑、采光差、教育资源少的缺点，非常突出。

总的来说，解了高新区无新盘的渴，适合刚需人群购买。但对居住品质有较高要求的人，不太适合这个楼盘。

总结几个关键词

刚需、紧凑、清水、交通便利

今天就到这里啦，想要金地天府城置业顾问联系方式和项目房源详细情况的，加@买房最帅的小编微信（微信号：maifangma2017），进群哟~

【往期各项目踩盘记戳标题】

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