物业公司以业主不交物业费设置门禁合法吗?

物业公司以业主不交物业费设置门禁合法吗：

某小区业主张栋称，因物业费到期，门禁卡也失效，连家门都进不去。

律师提供咨询称，门禁卡与物业费“捆绑”违法，可要求物业解除捆绑。

律师认为，业主享有房屋所有权和使用权，“进家门”是业主最基本的权利，只要该权利受到侵害，业主完全可以要求排除妨害。

物业公司把物业费和门禁卡“挂钩”算不算“捆绑”？是否违法？

如果物业公司要收取物业费，可以采取其他手段维护正当权益。市房管局物业科相关负责人表示，尽管我市尚未出台关于物业费和门禁卡“捆绑”的相关文件，但是经常接到类似投诉。相关部门可以责成物业公司停止该行为，同时，缴纳物业费是业主的义务，应当及时缴费。

中华人民共和国《物业服务收费管理办法》规定：

第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第二十一条 政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

《山东省住宅物业服务收费管理办法》有关规定摘录如下：

供水二次加压设备运行电费由供水单位承担，不得列入物业服务成本。

业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业服务费用由开发建设单位交纳。

物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。

而《安徽省物业服务收费管理办法》(2014年11月1日实施)第二十条明确规定，物业服务企业对人员、车辆实行出入证件管理的，应当为业主或物业使用人免费配置出入证、卡、电子识别器等。因遗失、损坏需要补办的，可以适当收取制作成本费用。

很多小区也有类似问题，物业服务不好，但是借助管理的便利，对住户进行诸多限制，目的其实是收取物业费。其实，用脚趾头想一想也能明白，只要服务做好了，业主一定能理解，也会按时足额缴费；反之，如果连起码的服务都不能做到，和业主对立起来，只会失去更多业主的支持。

一句话，物业公司是提供服务的，而不是管理业主和对抗业主的。如果没有这一点觉悟，即使生存下来甚至盈利了，也会搞得像土匪或者打劫的。