上海的高房价,让环沪城市楼盘着实火了一把。花桥、太仓、嘉兴、嘉善、海宁成为上海外溢购买力的接收者。这五地楼盘也在过去一两年里“暴涨”过几轮,各地政府也纷纷出台政策为使楼市降温,效果也是显而易见的。
现在,从冷静下来的楼市再观五地楼盘,综合比对下来,昆山花桥是环沪城市中最值得刚需购房之地,今天这篇深入剖析五地的文章,将从五大方面告诉你花桥从中脱颖而出的原因。
离上海 最近的是它
从“百度地图上”测得,上海市中心到五地,昆山花桥镇是直线距离,也就是说,花桥第一近,其次是太仓,嘉善,嘉兴,海宁则最远(测量距离仅供参考)。
北花桥 南海宁
北边的花桥,太仓两地处于苏沪的交界带地区,随着上海对周边地区的辐射增强,这两地无疑会成为北部的受益者。而花桥所属的昆山市,更是全国县市百强榜的第一名,经济实力不容小视。南边嘉兴的五县两区里,嘉善靠近上海,有很强的地缘优势,而海宁也有其独特的优势,就是临近杭州。海杭这几年的对接发展做得不错。
交通 高铁,地铁谁有谁无
综合高铁和地铁来说,花桥到沪无疑是最方便的,而且目前上海11号线已经可以直达花桥,规划中的S1号线今后直接连接苏昆沪三地,昆山就是其中的“腰眼”,重要程度和便捷度不言而喻。而太仓在交通部分还是有很大劣势,南边的嘉兴等地也只有高铁。
S1号 线路图交通势力综合PK
统计以上几地到沪的交通情况可以看出,上海以北地区的话,花桥有很强的优势,地铁和高铁兼备,大概在2020年前后建成的花桥S1号线将更大程度的拉近花桥和苏州的距离,并连接苏沪两地。而太仓没有到上海的高铁站和地铁站,交通则不够方便。劣势还是比较大的。
上海以南地区,嘉兴两县一市,高铁方面表现得差不多。对于需要到沪通勤的年轻人,通了高铁还是不够现实方便的。
房价
环沪楼盘的房价在过去几年里都翻了几倍,由于绝佳的地缘优势,花桥房价更是一度领跑环沪楼市。从目前情况来看,在政策调控下,这几地的房价今年波动不大。
但根据房价的上涨规律,可能在未来几年内,环沪的楼盘还是会有小涨趋势。尤其是比较热门的地区。
限购 政策不是有钱就买得到房
环沪城市因为热度过高,陆续推出了限购政策,可以看出花桥和太仓的政策还是比较严的,确实也在限购后,两地房屋成交量下降许多。而嘉兴地区则较为宽松一些,也吸引了许多被限制的投资客的目光。
现在环沪买房,并不再是有钱就买得到,房也越来越难买,所以早买早赚的道理还是对的。
未限购时,花桥频现“日光盘”,千人抢房大战也屡见不鲜。
发展 规划上海一小时生活圈
上海最新总体规划(2016-2040)提出了“1+6”上海大都市圈的概念。上海、苏州、无锡、宁波、嘉兴、南通、舟山将形成1小时都市生活圈。这也意味着规划中涉及的周边城市将会在未来的日子里享受上海辐射带来的福利。
上海 外溢人口流向何方
2020年上海人口预计2500万,2040年,上海人口要保持2500万。上海控人控地的大规划,以及与周边环沪区域楼市价格严重剪刀差的长期存在,一定会导致上海市人口持续外溢,并具有长期性和稳定性。而作为外溢人口的承接者,这几地的交通便利程度,和经济水平将决定其吸引力大小。
从目前来看,北花桥、南海宁的说法还是可以延续的。昆山和海宁的经济实力是这几地中靠前的,而昆山也常年“霸占”全国百强县排行榜NO.1的位置,这点大家有目共睹。嘉善虽然有一定的地缘优势,但是经济太过薄弱,而嘉兴两区距离和经济都占不着优势。交通在前面也已经分析过了,总的来说,从五地的发展潜力来看,昆山的优势无可比拟,未来人口流向这里的几率还是很大的。
经济 实力排行榜
大致看过了五地的地理位置,交通,限购政策,经济状况,综合的对比分析后我们可以看出,环沪买刚需房,还是花桥最合适。
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