2万美金就可以？投资当下最热门的纽约长岛市房产！

长岛市（LongIsland City）是纽约市目前最活跃的房地产市场之一 --- 位于皇后区最西边，东边毗邻Sunnyside，北面是Astoria，西傍东河，南到分隔皇后区和布碌仑的新镇溪(Newtown Creek)。长岛市原来是一座城市，1870年建市，1989年成为纽约市一部分，这里曾经被工厂、仓库和面包店占据，过去近20年，经历从工业社区到宜居社区的大转变；如今，长岛市以博物馆、艺术工作室以及不断涌现的高档住宅楼，成为居民和开发商新宠。

优美的环境、交通的便利、优质的学区和优秀的业主素质使得长岛成为近年来华裔移民乃至大陆投资者抢购房产的热点地区。上市的房源常被抢购一空，房价近两年的更是暴涨25%-30%！

根据TheSmith Report 报道，2018年4月，长岛市新开发项目的平均售价为每平方英尺\$1,206美元，平均在市场上的时间仅为38天。该地区出租市场需求旺盛，年轻人的入住，为该地区带来新鲜活力，成为曼哈顿周边优质新兴社区。

在这样的地区投资房产，风险不大，但收益却不低。下面给大家介绍一款投资于该地区的房地产债权产品——美元余额宝21号

纽约长岛市黄金地段\$325万美元过桥贷款，固定年利息7%(单利)，按季发息。投资周期9个月，起投2万美元。产品还款来源充足，开发商股东提供无限连带责任个人担保。余额宝21号产品将于近期开放，敬请关注！

本项目为325万美元过桥贷款，产品起投2万美元，年化固定利息7%（单利），期限为9个月。该贷款将提供给一位纽约开发商，作为日常运营流动资金。本贷款以开发商名下、位于纽约皇后区长岛市一座即将竣工的商住出租公寓产权质押，开发商个人同时提供无限连带责任个人担保（即个人物业房产价值近4,000万美元资产做全责担保）。该项目已接近完工，正在申请房屋局准入证，预计能在两个月内拿到临时入住许可，即可出租。届时，开发商将以出租现金流向银行申请再融资，退出投资人本金。同时，开发商名下的另一个公寓已完工，预售良好，申请到临时入住许可后即可过户，开发商后续资金充足。

该项目位于纽约皇后区长岛市，毗邻Queensboro大桥，距离Queensboro Plaza 7/N/W以及E/M/R地铁站步行5分钟。项目地块面积为1865平方英尺，总建筑面积9,364.73平方英尺，建成6层高的商住混合出租公寓，1楼商铺，2-6楼8套住宅。目前公寓楼市场价格可达\$688万美元，扣除现有银行贷款\$180万美元，股权价值可达\$500万美元以上。本项目贷款金额\$325万美元，对应的质押物价值比例为65%，比值稳妥，风险水平低。

开发商后续资金状况良好。其名下开发的另一处公寓已预售，房屋局准入证正在申请，预计今后3个月中会获批过户，后续资金充足。该公寓也在Queensboro 大桥附近，规划住宅面积22,820平方英尺，共有9层，包括公寓32套，商铺2,160.60平方英尺，预计住宅售价可以达到每平方英尺\$1,100美元，总售价会达到\$2,680万。

本项目开发商具有丰富的地产开发经验，在纽约已开发多个项目，包括公寓、酒店、商铺、酒店等多种物业类型。开发商将为iCross贷款提供无限连带责任的个人担保。开发商个人资产雄厚，为贷款的退出提供坚实保障。

项目亮点

1

项目已接近完工 产品风险周期短

该项目已接近完工，已申请房屋局准人许可，预计可在两个月内拿到。该产品借款周期仅为9个月，整体风险周期短。

2

开发商还款来源充足 退出机制清晰

本项目的还款来源是银行再融资。该出租公寓在获得准入许可后，将可以以租金现金流向银行申请再融资，可申请到550万美元，从而退出投资人325万美元本金和剩余利息。此外，开发商另一座公寓开发项目也会很快获批房屋局转入许可，已预售的公寓即可过户入住，将会为iCross贷款提供多一层还款来源。

3

开发商个人资产雄厚 提供无限连带责任担保

开发商具有丰富的地产开发经验，股东个人资产雄厚，名下资产近4000万美元，为iCross贷款提供无限连带责任担保，为投资人本金返还提供充足保障。

4

合理的贷款LTV比值

项目现金流稳定后的市场价值约为688万美元，是iCross贷款的2.1倍，项目贷款金额和质押物价值比（LTV）为65%。合理的贷款价值比大大降低了贷款的风险。

地产概览

该项目位于纽约开发热点皇后区长岛市，毗邻Queensboro大桥，步行5分钟可达Queensboro Plaza 7/N/W以及E/M/R多条地铁站。项目地块面积为1,865平尺，总建筑面积9,364.73平尺，规划住宅建筑面积5,629.19平尺，商铺1,374.58平尺；共6层，包括一楼商铺和2-6楼多套公寓住宅。该公寓届时可向银行再融资出550万美元。

市场概览

长岛市（LongIsland City）是纽约市目前最活跃的房地产市场之一 --- 位于皇后区最西边，东边毗邻Sunnyside，北面是Astoria，西傍东河，南到分隔皇后区和布碌仑的新镇溪(Newtown Creek)。长岛市原来是一座城市，1870年建市，1989年成为纽约市一部分，这里曾经被工厂、仓库和面包店占据，过去近20年，经历从工业社区到宜居社区的大转变；如今，长岛市以博物馆、艺术工作室以及不断涌现的高档住宅楼，成为居民和开发商新宠。

图片来自Pinterest

交通便利也是长岛市受欢迎的原因之一，地铁7、E、F、M、R、G等多条线路贯穿该地区，一站地铁直达曼哈顿中城。与曼哈顿一河之隔，连接皇后区和曼哈顿的唯一免费大桥皇后区大桥(QueensboroBridge)的东起点，就在长岛市。

由于曼哈顿租金不菲，住宅老旧，更多的年轻高收入人群选择一河之隔的长岛市居住。根据TheSmith Report 报道，2018年4月，长岛市新开发项目的平均售价为每平方英尺\$1,206美元，平均在市场上的时间仅为38天。该地区出租市场需求旺盛，年轻人的入住，为该地区带来新鲜活力，成为曼哈顿周边优质新兴社区。

图片来自www.1qpstower.com

综

上所述，美元余额宝21号为\$325万美元短期融资项目，拥有纽约长岛市黄金地段一栋公寓产权质押（产权价值\$500万美元），LTV比值65%合理稳健。该项目退款机制清晰，将以银行再融资退出投资人本金和剩余利息。同时，开发商个人资产高达4000万美元，为该项目提供个人资产无限责任担保。开发商后续资金状况良好，为项目还款提供额外的资金保障。该项目将给投资人带来年化7%固定收益，投资周期9个月，按季发放利息。该项目即将开放，欢迎预约！

往期项目回顾总结 （点击原图放大）

风险提示：基于理财产品的特性，本产品可能因实际募集的金额未达到最低募资金额、交易结构发生调整、项目方计划变动等原因导致无法过户或延迟过户，iCross Fund保留取消、调整有关认购或终止相关理财产品的权利。

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