重磅！通州9个特色乡镇公布，最有希望的是这6种！未来将涉拆迁！

近日，通州这5个乡镇将全面城镇化、这3个乡镇自主城镇化的消息披露：

1、宋庄镇：艺术创意小镇

2、潞城镇：智慧小镇

3、西集镇：生态休闲小镇

4、漷县镇：文化健康小镇

5、永乐店镇：生态科技小镇

6、于家务乡：科技农业小镇

7、马驹桥镇：科技服务小镇

8、张家湾镇：漕运古镇

9、台湖镇：演艺文化小镇

那么这些特色小镇意味着什么呢？

这一轮推动特色小镇发展的背后真正的力量究竟是什么呢？专家认为，是创新驱动。

特色小镇的本质：创新创业孵化器、全球化网络节点、反磁力中心

首先，特色小镇是创新创业孵化器。虽然多数特色小镇地处郊区，但其核心吸引力并不是低成本，靠低成本吸引来的人口和产业，可能是一个普通的卫星城镇，或者是一个普通的产业园区。

——不重视产业，特色小镇一定搞不活

其次，特色小镇是全球化的网络节点。特色小镇应该纳入到全球的产业分工体系当中，在某一方面凸显特色，甚至具有一定全球影响力。

再次，特色小镇是反磁力中心。特色小镇打破城市摊大饼式蔓延扩张，跳出来，在离城市有相当距离的地方发展，聚焦高端人才与高端要素，以及高端产业与产业高端。得益于高速公路和城际交通，特别是轨道交通的发展，让一些大城市外围的特色小镇有条件成为反磁力中心。

特色小镇的未来

最有希望的6种特色小镇

以下6种特色小镇：

①【科创小镇】创客小镇、互联网小镇

②【智造小镇】智能制造小镇、新能源小镇、智慧物流小镇

③【金融小镇】基金小镇、财富小镇

④【文化小镇】演艺小镇、影视小镇、艺术小镇、特产小镇

⑤【旅游小镇】温泉小镇、美食小镇、游乐小镇、运动小镇、通航小镇

⑥【健康小镇】医养小镇、康养小镇

前3种是产业型的特色小镇：

第一种是科创小镇。包括创客小镇、互联网小镇等。创客小镇，主要面向“双创”，比如我们在佛山南海策划的时代创客小镇，以及在郑州机场边上策划的中原创客小镇等；互联网小镇，最典型的是浙江的大数据小镇、云计算小镇、物联网小镇、跨贸小镇等。

第二种是智造小镇。包括智能制造小镇、新能源小镇、智慧物流小镇等。在工业基础和产业集群发展得好的地方，如珠三角、长三角等地区，向工业4.0、智能化时代升级，依托机器人、无人机等智能制造，打造智造小镇，也将是一些开发区突围的方向之一。

第三种是金融小镇。如基金小镇、财富小镇等。在大城市特别是一线城市最有条件发展，而且数量有限，通常一个城市有一个金融小镇就够了。

以上是三种产业型小镇，要求去地产化的思维，要以纯粹的产业思维来严肃对待，而不是把它作为一个概念去圈地，那样肯定走不远。

后3种是生活型的特色小镇：

第一种是文化小镇。包括演艺小镇、影视小镇、艺术小镇、特产小镇等。例如，影视小镇，如大家熟知的横店的电影拍摄基地带动旅游的模式，又如华夏幸福在大厂打造的电影小镇，一个具有国际水准的电影工厂聚集区

第二种是旅游小镇。如温泉小镇、美食小镇、游乐小镇、运动小镇、通航小镇等。

第三种是健康小镇。如医养小镇、康养小镇等。

从数量上来说，生活型的特色小镇无疑将是我国特色小镇的主流。中国有十多亿人口，对休闲、度假、健康、养生等有极其旺盛需求。

①【科创小镇】创客小镇、互联网小镇

②【智造小镇】智能制造小镇、新能源小镇、智慧物流小镇

③【金融小镇】基金小镇、财富小镇

④【文化小镇】演艺小镇、影视小镇、艺术小镇、特产小镇

⑤【旅游小镇】温泉小镇、美食小镇、游乐小镇、运动小镇、通航小镇

⑥【健康小镇】医养小镇、康养小镇

对比发现：

1、宋庄镇：艺术创意小镇，恰恰属于第4种【文化小镇】的范畴

2、潞城镇：智慧小镇，属于第2种【智造小镇】

3、西集镇：生态休闲小镇，属于第5种【旅游小镇】

4、漷县镇：文化健康小镇，属于第6种【健康小镇】

5、永乐店镇：生态科技小镇，属于第1种【科创小镇】

6、于家务乡：科技农业小镇，属于【文化小镇】提到的特产小镇

7、马驹桥镇：科技服务小镇，属于第1种【科创小镇】

8、张家湾镇：漕运古镇，属于第5种【旅游小镇】

9、台湖镇：演艺文化小镇，属于第4种【文化小镇】

所以上述9个镇，入选最有希望的6种特色小镇，你看好哪个呢？

创新城镇化发展模式，建设各具特色的小城镇

1、引导紧邻副中心和亦庄新城（通州部分）的宋庄、张家湾、马驹桥、潞城、台湖5个镇力争全面实现城镇化，率先实现副中心、亦庄新城（通州部分）周边村庄的新型城镇化，防止出现城乡结合部问题，大幅扩大绿色空间。

通州君解读：太牛了，宋庄、张家湾、马驹桥、潞城、台湖5个镇力争全面实现城镇化，这可是首次披露！

早前的消息称：155平方公里将整体研究、统筹规划，拿出一个科学合理的方案，用几年的时间实现155平方公里的城镇街道办事处全覆盖、实现城镇化，用行政区划带动155平方城市化的进程。

现在看来北京副中心以外的宋庄、张湾、台湖、潞城、马桥，都将城镇化，真是雄心勃勃！

2、引导漷县、西集、于家务3个乡镇探索自主城镇化，……充分挖掘本地资源优势……

通州君解读：西集镇：生态休闲小镇、漷县镇：文化健康小镇、于家务乡：科技农业小镇，探索自住城镇化，意味着将以内生发展为动力，也就是这三个镇的定位将十分准确，看来将有一大批带动区域经济崛起的项目，才能有所谓自住城镇化！

3、……永乐店新市镇的用地预留和管控，远景依托区域枢纽的重要作用，强化与大兴采育镇、廊坊市区，天津武清区的跨界协同发展，成为京津发展轴带上的重要节点，与副中心共同承接中心城区功能和人口疏解。

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通州君解读：远景依托区域枢纽的重要作用，这个枢纽应该指的是永乐店高铁站，新市镇成为重要节点，竟然还要承担中心城区功能，畅想一下，哪些牛叉哄哄的企业、政府部门要过去？

城镇化的含义：纳入城市开发边界内的村庄，具体包括纳入中心城区、新城、镇规划建设区内、有重大项目带动、第一道绿化隔离地区范围内（规划实现100%城镇化）的村庄，这部分村庄未来将随城市建设进入城市建设区，实现城镇化。

城镇化另一层意思，就是拆迁、棚改、上楼。所以，北京副中心不只是带给潞城镇大发展，其他乡镇也有很大的机会，但只需要安静的等，急躁不得。

同时，我们注意到最新表态：

研究副中心的控规，155平方公里和906平方公里的关系，155平方公里要带动906平方公里，它的拓展区就是906平方公里，副中心就是通州区。