总投资约289.36亿元，连接珠江东西两岸的南沙东涌庆盛枢纽区块的其中一块地，今天下午以底价2.635亿元被一神秘港企拿下。
该神秘港企名为統京有限公司，网上暂时难以查到它是哪个香港大佬的马甲。
不过，有业内人士透露，该統京有限公司或为新鸿基地产。早在此前，新鸿基就曾透露五月份将在南沙拿地。
相关资料显示，新鸿基曾在香港地铁上盖开发过汇玺、天晋、晋海等楼盘。而在2015年，新鸿基亦以93亿港元中标港铁西铁线元朗站物业。
更有资料显示，早在1998年，新鸿基就与中华煤气、中国银行等机构合作，在地铁车站上盖区域发展物业。
根据新鸿基官网资料，新鸿基地香港地铁上盖的物业还有四季酒店（香港站上盖），位九龙站的香港丽思卡尔顿酒店，位于港铁将军澳站上盖的香港九龙东皇冠假日酒店等。此外，还有位于机场快线香港站上盖的四季汇、机场快线九龙站上盖的港景汇以及将军澳站上盖的星峰荟等等。
如此算来，新鸿基地产吻合2018NJY-4地块地块的出让条件。
不过，截止发稿时，新鸿基地块暂未就南都记者的采访做出回应。
今天成交的南沙2018NJY-4地块位于东涌镇庆盛枢纽区块，庆沙路以南，庆盛大道以西，京珠高速以东。地块性质为商业服务业设施用地、交通枢纽用地、交通站场用地兼广场用地，用地面积31974平方米，成交底价为2.635亿元，折合楼面价约4121元/平方米。
早在一个月前挂牌之际，该地块就成功引起坊间注意。
因为地块指明，竞买申请人或其控股股东为中华人民共和国香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业，独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米。
如今，种种迹象指明，统京有限公司或为新鸿基地产。从整个香港来看，新鸿基无疑是香港地铁上盖物业开发的最强大开发商之一。
值得注意的是，2018NJY-4地块竞得人须自持计算容积率总建筑面积40%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年。非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业。项目注册资本≥30亿元（其中外资不低于70%），地块投资强度≥45000元/平方米。
据了解， 庆盛枢纽区块的功能定位为国际教育和医疗合作试验区，规划发展的重点产业是教育培训、健康医疗等产业，意欲率先探索在教育、医疗等领域对港澳和国际深度开放。庆盛枢纽主要通过轨道交通连接香港、深圳和广州市区，通过高速公路连接珠江两岸，以此带动高端服务业合作区发展。
作为广州重点打造的高铁枢纽中心，未来庆盛站将连接广深港高铁、穗莞深城际、深茂高铁等，实现湾区大串联。
在南沙自贸区七大片区中，庆盛枢纽片区为其中重点。南沙以庆盛和南沙两大交通枢纽为核心，分别划出了8平方公里和10平方公里作为两个区块面积。两个区块面积相加接近整个南沙片区的三分之一。
4月29日，南沙庆盛枢纽区块综合开发项目已进行公开招标。标书显示，庆盛枢纽区块面积约8平方公里，区块未来将形成南沙北部地区的交通枢纽，与广州大学城、珠三角地区、深圳及香港的交通极其便利，具有较强的产业及人才集聚力，是承载科技产业的关键区域。
区块内项目建设内容包括拆迁安置工程、管线迁改、场地平整、市政道路工程、桥梁工程、综合管廊、水务及景观工程、海绵城市及智慧城市工程、公建配套设施工程共九大部分，总投资约289.36亿元。
在此前一天，南沙东涌庆盛枢纽区块亦挂牌一宗地，宗地编号2018NJY-5，地块面积稍小，仅占地8849平方米，计划引进人工智能产业相关企业。该地块将于5月28日进行竞拍。
南都记者邱永芬
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