对于工薪阶层来说，为了买得起第一套刚需房，大多都要认命与贷款结上姻缘。而坐等昆明房价下跌再出手的“吃瓜群众”这回要傻眼了——昆明房价连涨20几个月，银行房贷利率还上浮了！
早在春节前，昆明的商业银行就已陆续上浮了贷款基准利率，根据银行不一样，上浮比例也不一样——目前，国家基准利率为4.9%，上浮10%就是5.39%，上浮15%就是5.635%，上浮20%就是5.88%。
多家银行房贷利率上调
其中，建设银行首套房上浮10%；二套房上浮15%；而工商银行云南省分行首套上浮10%，二套上浮20%；交通银行云南省首套房上浮5%，二套房上浮10%；中国银行、招商银行、中信银行执行的首套房房贷利率为5.39%，在基准利率上上浮了10%。昆明其他银行首套房基准利率几乎都上浮到10%，二套房上浮15%-20%不等。
利率上调意味着买房者每个月要还的钱也会随之增长。如果按照5.39来计算，因为贷款只能贷25年，按照100万的贷款额度来算，月供大概在6075元左右，每100万贷款月供额度大概增加1200元左右。
首套房首付比例提升
除房贷利率上调之外，还有明首套房首付比例提升的问题。2018年3月2日，昆明市商业性个人住房贷款最低首付付款首付款比例有所调整。昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区的差别化住房信贷政策做出如下调整：
一、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，仍按原政策执行，最低首付比例为20%；
二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为45%；
三、对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
据了解，目前，昆明绝大多数银行执行的首套房首付比例仍旧为20%（交通银行首套房首付比例3成起），不过，部分客户可能因为征信评估等原因被要求增加首付比例。在房价持续上涨、房贷利率上浮、首套房首付比例提升的“三足鼎立”下，朋友，露营、帐篷、桥洞了解一下？
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