首付三十万，在南昌到底能买到个什么样的房子？

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康超 南昌楼市情报副主编 微信号18607096929

最近，多次接到粉丝提问，首付只有三十到四十万，在南昌想买一套房，买哪里。

这几位买房人的心情我非常能够理解，也希望能够帮助他们早日选到一处理想的房子，在南昌安家。

但是我们今天不妨来看看，南昌真实的房价到底是个什么水平。如今手握30万，在南昌到底能买到什么样的房子。

我的回答是：瑶湖、湾里、象湖片区的新盘还有机会！

先说说瑶湖。瑶湖争议比较大，很多人坚称那是麻丘，是“乡下”。而今天粉丝群内的一位粉丝也一针见血的指出：“刚需要先吃上饭，再说吃好饭。”如果有可以一步到位的首付，那就去买红谷滩、买朝阳、买市中心，今天的讨论并不适合你。

如果首付只有三十万，还想买到一套面积不算太小的新房，瑶湖可能是生活和工作在高新的买房人比较贴合实际的选择。目前进驻瑶湖的开发商挺多，蓝光、新力、华邦、正荣等等，此处不想再提到保利瑶湖郡给洪都的单位房，那个价格不能作为参考。挨个来看看瑶湖现在的具体情况。

之前蓝光林肯公园8号首开售罄，4栋高层（含精装）销售均价在1.1万元左右，有些楼层低的更便宜。但是按照户型最小的99㎡来计算，总价大概也在108万左右，算上一些折扣，也不会少于105万了。有些买房人如果按照105万*0.3得出31.5万元的首付，那你就too young too simple了。这块地是限价的，最高销售上限为9000元/㎡，精装修你不能拒绝，所以你的首付不止31.5万元。具体的计算步骤我不说了，你懂得。

目前的限价情况，你不能拒绝精装修，也不能拒绝车位，你要自我催眠：这些我都需要，这些我一定要！！！

说了这么多，其实就是想说，无论在经开还是瑶湖或者是其他区域，真实的价格就是如此。首付三十万，实在太门槛！

瑶湖的新力目前均价在9500元左右，高层和洋房都有，面积也比较刚需，珍惜可爱的毛坯房吧。

至于正荣、旭辉和碧桂园三家合作开发的凌云府也是一块限价地，限价9000元/㎡，具体操作方案不得而知，可以参考我上面的一段计算，毕竟我已经告诉过你了，限价目前的状况就是如此。

华邦主打高端，华邦·观湖别院全部都是低密度住宅，这个安徽房企首进南昌拍下地王气势可是不得了，楼面价快赶上了新力公园壹号的房价！你说能便宜吗？首付三十万，别考虑了。

瑶湖满足首付三十万的楼盘不多了。我一直建议：刚需族优选通勤距离较近的区域买房，既可以节省时间也可以节省交通成本。

那么高新区域，首付三十万的二手房就没有吗？有的，但是要花大量的时间和心力去淘，因为简直寥寥无几！二手房本身就不一定可以做到高评高贷，那么首付充足或者降低心理预期的购房面积才是解决之道。

再来看看湾里，湾里的房价还是比较亲民的，这是南昌人口中另一个“乡下”。实际上我眼中的湾里，青山秀水空气绝佳，不堵车很安静，住在湾里去红谷滩上班怎么了？很方便啊 ！只要你有一个基础代步车，就能实现。之前我推荐过的万科·璞悦里价格目前仍然亲民，高层9500元精装修。除了万科之外，恒茂未来都会价格也差不多，阳光城也有丽景湾准备上市，同样是限价哈，首付计算方法参考上文。

首付三十万，部分象湖滨江区域也是可以考虑的，比如银城江畔，虽然楼盘存在感稍弱，但是价格便宜就好了嘛，南部美的城等等靠近小蓝的楼盘，比较适合在象湖主城区或者是昌南城区生活的刚需了。但是象湖滨江其实也有开发商是比较骄傲的，卖到了1.1万的毛坯均价。

后期还有富力银禧悦城、龙湖和新力等一众开发商的楼盘上市，具体的价格情况我们到时候再分析。

你说，那么原生态的地方为啥那么贵呢？没办法，卖方主导的市场就是这样。

我说了那么多新盘，其实我并不反对刚需买二手房，二手房最大化节约时间成本，可以办完手续付完钱立刻交房装修入住，何乐而不为？

但我之前整理过买二手房必须知道的内容中，就提到过：二手房有评估价格和实际价格，这中间的差距都会成为首付，所以首付三十万，可以在大多数情况下理解为，买总价60万左右的二手房子。

如果按照南昌现在的整体价格来看的话，总价60万左右的房子如果不是很旧那么可能真的得买比较小的面积，大概60到80平左右的，一般的家庭肯定会略觉拥挤，所以自然而然不是首选了。

最后总结一句，首付三十万在南昌目前的情况来说，还是比较艰难的。如果你有更好的区域建议，欢迎你留言补充！