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康超 南昌楼市情报副主编 微信号18607096929
最近,多次接到粉丝提问,首付只有三十到四十万,在南昌想买一套房,买哪里。
这几位买房人的心情我非常能够理解,也希望能够帮助他们早日选到一处理想的房子,在南昌安家。
但是我们今天不妨来看看,南昌真实的房价到底是个什么水平。如今手握30万,在南昌到底能买到什么样的房子。
我的回答是:瑶湖、湾里、象湖片区的新盘还有机会!
先说说瑶湖。瑶湖争议比较大,很多人坚称那是麻丘,是“乡下”。而今天粉丝群内的一位粉丝也一针见血的指出:“刚需要先吃上饭,再说吃好饭。”如果有可以一步到位的首付,那就去买红谷滩、买朝阳、买市中心,今天的讨论并不适合你。
如果首付只有三十万,还想买到一套面积不算太小的新房,瑶湖可能是生活和工作在高新的买房人比较贴合实际的选择。目前进驻瑶湖的开发商挺多,蓝光、新力、华邦、正荣等等,此处不想再提到保利瑶湖郡给洪都的单位房,那个价格不能作为参考。挨个来看看瑶湖现在的具体情况。
之前蓝光林肯公园8号首开售罄,4栋高层(含精装)销售均价在1.1万元左右,有些楼层低的更便宜。但是按照户型最小的99㎡来计算,总价大概也在108万左右,算上一些折扣,也不会少于105万了。有些买房人如果按照105万*0.3得出31.5万元的首付,那你就too young too simple了。这块地是限价的,最高销售上限为9000元/㎡,精装修你不能拒绝,所以你的首付不止31.5万元。具体的计算步骤我不说了,你懂得。
目前的限价情况,你不能拒绝精装修,也不能拒绝车位,你要自我催眠:这些我都需要,这些我一定要!!!
说了这么多,其实就是想说,无论在经开还是瑶湖或者是其他区域,真实的价格就是如此。首付三十万,实在太门槛!
瑶湖的新力目前均价在9500元左右,高层和洋房都有,面积也比较刚需,珍惜可爱的毛坯房吧。
至于正荣、旭辉和碧桂园三家合作开发的凌云府也是一块限价地,限价9000元/㎡,具体操作方案不得而知,可以参考我上面的一段计算,毕竟我已经告诉过你了,限价目前的状况就是如此。
华邦主打高端,华邦·观湖别院全部都是低密度住宅,这个安徽房企首进南昌拍下地王气势可是不得了,楼面价快赶上了新力公园壹号的房价!你说能便宜吗?首付三十万,别考虑了。
瑶湖满足首付三十万的楼盘不多了。我一直建议:刚需族优选通勤距离较近的区域买房,既可以节省时间也可以节省交通成本。
那么高新区域,首付三十万的二手房就没有吗?有的,但是要花大量的时间和心力去淘,因为简直寥寥无几!二手房本身就不一定可以做到高评高贷,那么首付充足或者降低心理预期的购房面积才是解决之道。
再来看看湾里,湾里的房价还是比较亲民的,这是南昌人口中另一个“乡下”。实际上我眼中的湾里,青山秀水空气绝佳,不堵车很安静,住在湾里去红谷滩上班怎么了?很方便啊 !只要你有一个基础代步车,就能实现。之前我推荐过的万科·璞悦里价格目前仍然亲民,高层9500元精装修。除了万科之外,恒茂未来都会价格也差不多,阳光城也有丽景湾准备上市,同样是限价哈,首付计算方法参考上文。
首付三十万,部分象湖滨江区域也是可以考虑的,比如银城江畔,虽然楼盘存在感稍弱,但是价格便宜就好了嘛,南部美的城等等靠近小蓝的楼盘,比较适合在象湖主城区或者是昌南城区生活的刚需了。但是象湖滨江其实也有开发商是比较骄傲的,卖到了1.1万的毛坯均价。
后期还有富力银禧悦城、龙湖和新力等一众开发商的楼盘上市,具体的价格情况我们到时候再分析。
你说,那么原生态的地方为啥那么贵呢?没办法,卖方主导的市场就是这样。
我说了那么多新盘,其实我并不反对刚需买二手房,二手房最大化节约时间成本,可以办完手续付完钱立刻交房装修入住,何乐而不为?
但我之前整理过买二手房必须知道的内容中,就提到过:二手房有评估价格和实际价格,这中间的差距都会成为首付,所以首付三十万,可以在大多数情况下理解为,买总价60万左右的二手房子。
如果按照南昌现在的整体价格来看的话,总价60万左右的房子如果不是很旧那么可能真的得买比较小的面积,大概60到80平左右的,一般的家庭肯定会略觉拥挤,所以自然而然不是首选了。
最后总结一句,首付三十万在南昌目前的情况来说,还是比较艰难的。如果你有更好的区域建议,欢迎你留言补充!
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