自从《我在碧桂园的1000天》出版之后，原碧桂园首席财务官吴建斌先生就成了地产界的明星，走到哪里，他的发言，都会受到业内的关注。
前不久，吴建斌在一家金融机构组织的行业分享会上，再度讲了一个房地产行业2018年以来的大实话，而这个大实话，可能能够帮助我们看清楚未来房价的走势。
《我在碧桂园的1000天》书中，因为保留了很多鲜活的事实，甚至是碧桂园发展运营的秘密，而备受读者追捧。可惜的是，如今这本书一书难求，据说在黑市上每本炒作到了5000元。这还不是最重要的，重要的是，从今以后，吴建斌被视为“爱说实话”的象征。
从碧桂园辞职之后，吴建斌转任阳光城执行副总裁，仍然是分管财务工作。这一方面说明了吴建斌的财务运作能力得到了房地产老板们的普遍认可，另一方面又说明了吴建斌所说，乃是房地产财务和融资工作的核心秘密。
在上述金融论坛上，吴建斌透露，2018年以来，房地产企业融资成本普遍上升了5-10%。
除了新增融资成本上升以外，房地产企业以前已经签订融资协议的，凡是在执行中的，也都遭遇到了金融机构坐地涨价的要挟，但是没有办法，只能接受。
“以前已经和房地产商有合作的有些银行或者金融机构，已经签了贷款合约或者部分资金已经在使用，后面还有一些合同没有使用的，差不多在这个阶段、这些金融机构都要求改签合约，或者有补充协议。补充协议的目的，就是金融机构在资金链收紧的情况下，需要发展商承受融资成本上升带来的成本。”
吴建斌将此形容为“地产公司真的感觉面前飘了一朵乌云，而且这朵云很厚，就在我们头顶上。”
无独有偶，地产界“大炮”任志强也在4月22日的某论坛上提到房地产企业今年一季度融资难和融资贵的问题。
“今年一季度我们可以看一些数据，融资下降了1.33万亿，下降了20%，企业贷款下降了15.8，委托贷款下降了50%，信托贷款下降了9%，融资下降了80%，所以到3月份为止，企业存款下降了1.21万亿，和去年年底相比。一个季度少1万个亿，开发商手里的钱很紧。”
任志强说，国内难融资了，房地产企业都跑到国际市场上融资，去年开发商从境外融资的额度为388亿美元，今年一季度，开发商境外融资的额度就达到193亿美元，已经达到了去年的50%。2015年境外融资额度只有140亿美元，也就是说今年房企一季度，比2016年全年在境外融资的钱还多。
“主要是因为国内没机会，这是一个很重要的问题，开发商兜里的钱不够了，”任志强预测，国内房地产投资会持续下降，就是因为没钱了，如果还保持百分之十几的高位资金增长的话，可能还会持续一段时间，现在看来要想维持一个高速的增长，已经有困难了。
更严重的是，目前这种状况短期内未必会有改善。吴建斌认为，吹散乌云的政策风短期内不会来，现在严厉的各种限制政策，应该还会持续两年时间。
这两年对房产公司来讲，有些企业可能就是冬天，但又有些企业可能是春天。房地产公司最主要的，是要靠强大的资金支撑，如果没有足够资金储备，让自己过好这个冬，压力是非常大的。
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