资管新闻一周汇总：短租民宿加速“跑马圈地” | 资管

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短租民宿加速“跑马圈地”

4月19日，小猪短租宣布全国第二总部落户成都，布局西南市场，同时，还推出了新业务品牌揽租公社。据小猪短租相关负责人透露，当前成都、重庆等城市，分享房源的交易量增长超过500%。近一段时间以来，短租民宿行业的竞争愈演愈烈。爱彼迎、途家、蚂蚁短租等也纷纷推出扩张计划，一系列动作可以看出，各家平台正在民宿领域加速跑。

点评：当前短租民宿平台进入到“跑马圈地”的下半场，一线城市的布局已经基本完成，很多二三线城市的竞争进一步加大，此外海外市场争夺也势在必行。随着房源数量的增多，未来民宿的卫生、安全将成为新考题，谁能在民宿市场建立有效的监管谁就能赢得市场。

一季度北京写字楼需求活跃 联合办公认可度提升

世邦魏理仕近日发布的2018第一季度北京房地产市场报告显示，今年一季度北京优质写字楼市场需求创7年来同期新高，金融、科技和专业服务行业继续成为市场需求的主要动力，其中传统金融行业的新租和扩租势头强劲。

调查报告显示，灵活办公场所策略在中资企业群体中的认可度明显提高。已采用或有意向采用灵活办公场所策略的企业占比由2016年的23%升至50%, TMT(Telecommunication, Media, Technology电信、媒体和科技) 企业意向率最高为61%。增加灵活性与降低办公成本为两大推动因素。

点评：工作环境的舒适已成为多数年轻人选择工作时重要的考虑因素，优质写字楼依然有具大需求和发展潜力。在大城市租金压力越来越大、企业模式越来越倾向团队合作的背景下，联合办公大势所趋，成为共享经济的新风口，附加价值和服务质量是使联合办公企业在市场立足的重要法宝，联合办公应在产品服务上打造自己的特色。

10年租金180万 万科“翡翠书院”面临出租难

近日，万科100%自持的租赁住房项目“北京翡翠书院”对外披露了项目初步设计方案和配租规则。万科100%自持的租赁住房项目“北京翡翠书院”在30万平方米的建设规模中，一期将提供1000多套租赁房源，最长单个租期不超过10年，如果一次性签订10年租期，则每年租金不变。租金总额约为180万元左右。此次万科推出“翡翠书院”这一项目，定位为面向中关村地区科技人才的长租类产品，预计将在2020年交付。

点评：作为首个全自持项目，“翡翠书院”是房地产市场的一个全新事物，也是万科的一次勇敢尝试。不过一次性付清十年租金还是让很多人望而却步，在没有政府的参与下，银行很难承接此类风险，万科或将在后期通过整体转让的形式实现资金回笼。

佳源集团发布长租公寓品牌

4月16日，佳源集团正式对外宣布该集团将进军长租公寓市场。佳源集团下属商业集团带着四季公寓、企鹅公寓两个品牌宣布长租公寓发展战略。四季公寓的定位是中高端白领公寓，客户群为25-35岁的年轻白领；企鹅公寓作为四季公寓的升级版，定位是高端服务式公寓。

点评：佳源集团于1995年在浙江嘉兴成立，2018年位列中国房地产开发企业50强之第38位。长租公寓市场参与者众多，竞争压力远超以往，佳源集团应打造品牌特色，优化运营模式以求在长租公寓市场占有一席之地。

万科操盘 集体用地建设租赁房“破冰”

北京作为集体建设用地建设租赁住房试点城市，规划 2017-2021年要建设50万套租赁住房的目标。北京万科天恒产城建设有限公司近日以15.86亿元入股位于大兴区瀛海镇租赁住房地块，持股比例占49%。万科方面表示，将充分发挥自身在地产开发领域的经验与能力在客户和产品方面发力，挖掘盈利空间，打造集体用地租赁住房的经营标杆。

点评：万科天恒入股大兴瀛海租赁房项目标志地产开发企业正式参与到集体用地建设租赁住房的开发。有了万科的带动，北京集体用地建设租赁房的大工程，会吸引众多大房企的加入，建设速度和工程质量都会有较大提升。

北京海淀被查封公寓重新开张

东北旺中路与东北旺路附近集中着七八家一千元起步的自建公寓。2017年11月26日这些公寓因存在重大安全隐患被查封，近日都已经重新开张。不过重新开张后依然随处可见杂乱的电线和新建的水管，原本的安全问题并没有得到根本解决。

点评：自建公寓凭借廉价吸引很多人前来入住，不过没有解决的安全问题和脏乱差的环境不容忽视。既是违规建筑就应彻底检查安全隐患，公寓负责人、政府相关部门及租客都应本着安全第一的态度，整改、监督、抵制违规公寓，这样才能避免悲剧重演。