宅基地、商品房，可能很多人对这两个概念不是很清楚，有点模糊，以为宅基地和商品房一样，也是需要到房产局备案，拥有房产证。
但是现在很多的宅基地是没有房产证的，没有房产证也就意味着没有在房管局备案，而商品房是肯定有房产证的。
下面我们就先来了解一下宅基地和商品房的概念：
一、宅基地的概念
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。同时包括已建房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
宅基地的概念
宅基地的所有权属于农村集体经济组织。在2018年1月，据相关消息显示今年将重点探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。
二、商品房的概念
商品房在兴起于上个世纪80年代，指在市场经济条件下，具有经营资格的房开公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房的价格由成本、地段、层次、材料差价等组成。
商品房的概念
商品房指经有关部门批准，由房开公司开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，商品房能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
三、宅基地与住宅楼的区别
农村的宅基地集体土地性质的住房，同时购买的小区国有土地性质的商品房，是在房管局做过备案的，两个住房性质不同，因此这个不需要不用担心。
宅基地与住宅楼的区别
在目前，全国房产没有实施联网的前提下，宅基地与商品住宅楼完全就是两个概念，一个是在集体土地上建房，一个是购买国有土地性质的商品房。
因此，农村农民村有宅基地到城市又买住宅楼，不算一户多宅，还是算首套房的，不过今后随着社会的发展，等宅基地也纳入房产套数范围的话，那么到时候就要算一户多宅了。
不管是宅基地，还是商品房，现在建房成本都很高，这也是房价这么高的主要原因之一，对于许多外出务工的人群来说，宅基地可能对自己的帮助不是很大，商品房呢房价太高又够不着，今后也要返乡。
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