长沙地铁4号线年底通车，沿线滨江新城站周边小区测评

导语：2010年1月，滨江新城片区规划已获得长沙市政府原则通过，涉及观沙岭、银盆岭、望月湖的3个街道。据长沙城总体规划方案，市政府和五一商圈将成为长沙两个“城市主中心”，而滨江新城就是市府商圈核心。

滨江新城的发展也带来了地铁，今年内通车的4号线就经过此地，那么4号线滨江新城站都有哪些楼盘，小编选取了枫林美景、绿地中央广场、星蓝湾、香海西岸、世茂铂翠湾来作对比分析。

一 各小区简介及概况

枫林美景：经济适用型住房小区，是桔子洲移民安置小区三期工程，由9栋楼梯房和9栋电梯房组成。

绿地中央广场：绿地集团在长沙布局的首批楼盘，为长沙打造了新的城市标杆和名片。集双子塔写字楼、住宅、酒店式公寓、商业中心于一体，其中住宅以国家绿色认证一星标准打造。

星蓝湾：庭院式情景社区，以高层建筑为主，呈围合型半开放格局，既保证了社区内的居住氛围，又加强了与外界交通体系的联系。

香海西岸：距湘江仅500米，新古典主义建筑风格，分东区和西区，由4栋临街独立门面、6栋多层、5董小高层、6栋高层组成。

世茂铂翠湾：位于滨江新城的核心地带，由21栋高档住宅、五星级酒店、社区商业街和幼儿园组成，是河西第一个集商业、住宅、酒店、公寓于一体的国际化城市综合体。

小区基本概况对比表：

评价

1 由于片区处于滨江新城核心地段，土地资源有限，各小区的占地规模都不是很大。

2 星蓝湾、绿地中央广场层高、建筑面积大，容积率因此偏高。

3 绿地中央广场、世茂铂翠湾于13年建成，是较新的楼盘，其他三个小区距今已有10年以上。

二 交通概况

交通干线：银杉路、潇湘北路、岳麓大道，其中岳麓大道连通银盆岭大桥，自驾前往主城区五一广场15-20分钟。

公交站点：

观沙岭城轨站（枫林美景南）168路；366路

安居乐家居广场（银杉路上，离地铁站不远）26路快线；69路；102路；117路；168路；211路；318路；357路；366路；371路；387路；401茶子山线；401路；402路；907路；w106路；w111路

银盆岭大桥西（世茂铂翠湾南）66路；69路；132路；149路；168路；302路；348路；357路；366路；402路；405路；704路；811路；907路；w111路

轨道交通：

地铁线路：地铁4号线 滨江新城站

长株潭城铁：滨江新城站

评价：

1 滨江新城是市重点打造区域，靠近主干道，自驾出行方便，去河东直接过银盆岭大桥就行。

2 周边的公交站点、线路都特别多，去往城区各地，方便搭乘。

3 各小区离地铁站都很近，世茂铂翠湾稍远；此外，长株潭城铁途经此地，城铁可通往火车站、省政府、奥特莱斯以及株洲、湘潭各地。

三 内部配套对比

枫林美景

景观、健身设施：中心花园、人工池、亭台，篮球场、建设器材等

内部商业：生鲜超市、便利店、餐馆等，能满足基本的生活起居

幼儿园：16栋楼下有全托私立幼儿园，入学方便

绿地中央广场

景观游乐设施：700平绿化园、喷泉水池、儿童游乐设施等

内部商业：自带商业中心，购物、生活起居都很方便

幼儿园：自带长沙市教育局幼儿园，公立，价格不高

星蓝湾

小区规模较小，无幼儿园配套，绿化、健身设施也有限，中心有景观池、亭台，还有些简单的建设器材，沿街一带有小型超市、商铺，能满足基本生活起居，不过周边的配套也很近，这不是问题。

香海西岸

小区虽没有幼儿园，但周边紧邻的小区有，隔得非常近；小区有简单的绿化，中心有人工平湖、亭台，基本的生活超市、商铺也齐全，无太多健身游乐设施。

世茂铂翠湾

景观、娱乐设施：中央位置有个人工湖，湖中有亭台，供业主休闲乘凉，湖旁还有一堆健身器材

内部商业：基本的生活超市、商铺齐全，自带大酒店

幼儿园：自带私立幼儿园，在洋房五栋一楼

四 周边配套

教育：根据2018年长沙城区学区划分，世茂铂翠湾、星蓝湾、香海西岸业主子女入读师大附属滨江学校，这是一所集中小学于一体的九年制学校。此外绿地中央广场业主子女今年也暂时入读该学校，但待片区调整后，会重新入读滨江小学。而枫林美景业主子女入读枫林绿洲小学。

周边有名的中学是长郡双语、麓山国际等。

医疗：看病非常方便，中南大学湘雅三医院离片区不到一公里，是个大型的综合医院；另外，香海西岸附近还有一个长沙普惠医院，也是一个较大的医院。

购物：奥克斯广场离片区很近，KTV、影院、旗舰店、餐饮等一应俱全，商场内还有平和堂百货超市，购物、吃喝玩乐不用愁；此外，河西红星美凯龙家居广场也很近，买家具也方便。

公园景区：周末休闲的公园景区有很多选择，因为在岳麓区，可以去梅溪湖看音乐喷泉、环湖骑自行车、坐摩天轮等，也可以去岳麓山爬山健身、登高俯瞰长沙城，亦或者去橘子洲等，总之休闲娱乐有去处。

五 户型对比

枫林美景：一梯两户板楼，以118-154平的三房、四房较大户型为主，南北通透采光好。

绿地中央广场：小区五栋住宅、两栋写字楼、一栋公寓，住宅两梯四户，主推90多平小三房，南北通透，面积小总价低，此外，126平三房适合改善型需求。

星蓝湾：两梯两户，主推三室大户型，有136平，每间房都较大。

香海西岸：主推148平四房两天大平层，户型周正，南北通透，设计合理。

世茂铂翠湾：高层两梯四户，以82-136平两至四房为主；8栋洋房共六层，每栋四种户型。

六 物业管理对比

七 开发商对比

枫林美景：湖南橘城置业有限公司开发投资，本地知名开发商操盘，06年交房，是当时少有高档电梯的小区。

绿地中央广场：绿地集团，世界500强企业，品质保证，防潮效果好。

星蓝湾：府东置业，10年前的房子，品质一般。

香海西岸：湖南香海置业有限公司，08年建成，距今较久，外墙显旧。

世茂铂翠湾：长沙世茂房地产开发有限公司，世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，楼盘品质高。

八 均价对比

世茂铂翠湾有8栋洋房，所以均价最高；绿地中央广场其次，开发商品牌口碑较好；另外三个小区因为楼龄较久，配套各方面步入上两个小区，均价在一万出头。

总结

滨江新城片区在近年来的开发打造下，交通、学校、商业配套已经十分完善，加上今年内通车的地铁4号线，必将再次带来一波发展。推荐大家选择绿地中央广场、世茂铂翠湾的房子，两个楼盘较新，开发商口碑好，自身的配套完善，户型设计现代合理，无论刚需还是改善，都能找到合适的户型。另三个小区虽年代久了点，但均价低，加上周边成熟的商业配套，也可以根据自身需求考虑。