小资家丨成都房价全区齐涨！“摇号政策”到底能否促使楼市降温?

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成都二手房价走势分析

基于小资家EVS的二手房数据，我们对成都存量二手公寓住房3月份的房价及走势进行市场监测。从监测结果看，3月份成都二手房均价为13012元/平米，环比上涨1.57%，涨势平稳，同比上涨39.43%，涨幅较高。本月中心城区各区环比涨幅差距较小，涨幅最高的是成华区，均价是12110元/平米，环比涨幅2.19%。

近郊环比涨幅同中心城区相当，涨幅最高的是郫县，均价为8040元/平米，涨幅为1.26%。涨幅最低的是新都区，均价为7720元/平米，涨幅仅为0.78%。3月成都近郊二手房均价为8508元/平米，环比上涨1.09%，较3月成都主城区二手房涨幅小。

成都市中心城区3月存量二手普通住宅房价地图一览

数据来源：小资家

成都市近郊城区3月存量二手普通住宅房价地图一览

数据来源：小资家

中心城区二手房价走势分析

从小资家对中心城区行政区均价环比监测结果来看，近6个月以来，房价经历了从较大幅攀升到平缓增长的过程，房价涨势基本回归理性。从走势图可以看出，目前高新区房价在6主城区中居于高位，其次是锦江和青羊区，最低是金牛区。

图3.成都中心城区行政区均价近6个月走势图

数据来源：小资家

中心城区二手活跃楼盘揭榜

结合小资家数据监测分析，依据小资家系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示：

成都中心城区3月存量二手普通住宅活跃楼盘一览

市场总结与趋势研判

自去年11月份发布公证摇号购房后，成都市城乡房产管理局与成都市司法局在3月31号联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》，要求成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。这一政策出台，进一步保护了刚性购房需求。

一手商品房方面，根据成都市城乡房产管理局统计的信息显示，一手商品房供应有所增加，且相比2月摇号中签率有所提升。由于新房的价格普遍低于周边二手房的价格，小资家认为这会吸引较多的人持续关注新房，二手房会遭遇部分冷落。但是由于一手商品房供应量并不大，且新房的摇号紧张氛围预计会进一步刺激二手房价的上涨，不过涨幅不大。

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