均价4.3万/平 关于象屿虹桥悦府你还知道多少？

近期，位于松江九亭的象屿虹桥悦府突然宣布正式开启认筹，公示均价为43730元/平，与项目之前预期的售价差了一大截！

项目价格一经公开，立刻刷爆朋友圈，堪称目前“最受网友关注”的楼盘之一。甚至有媒体爆料，该盘前期验资就已达千人，根本“不愁卖”。

鉴于网上对这个楼盘“叫好声”一片，小编就来说点不一样的。

均价43730元/平在九亭算贵吗？

据小编从象屿虹桥悦府附近中介门店了解到的信息，象屿虹桥悦府所在片区二手次新房实际成交价格普遍维持在4.5万元/平左右，品质位置较好的能达到4.8万元/平或者更高。

价格较之前已有明显下降，春节后成交虽有所反弹但并不明显，仍然需要业主适当让价才能促进成交。

中介就表示，不少偏刚需的业主都是一面关注着象屿虹桥悦府的一手房，一面盯着附近的二手房，如果一手房价格高于预期就转投二手房。

象屿价格一出 周边二手房挂牌骤降25万

也正是受此影响，在象屿虹桥悦府公布价格之后，周边不少诚心出售房屋的业主都纷纷降低了自己的挂牌价格，议价空间比以前更大了。

以楼盘正对面同一房企开发的象屿名城小区为例，一套原本挂牌410万的89平小3房在象屿虹桥悦府公布价格的当天主动将价格调整为了385万，单日降幅就达到25万。

（网友曝出的聊天记录截图）

鉴于象屿虹桥悦府要等到2019年11月才毛坯交付，怎么选还是要看各位对于房子的急需程度。单就价格来说象屿虹桥悦府还是有优势的。

楼盘所在的位置真就那么好？

九亭这个板块好不好的问题我们一会给大家细说。但就象屿虹桥悦府在九亭的位置而言其实只能说一般般。

通俗来说我们可以以沪松公路为界将九亭分为“南九亭”和“北九亭”。

“北九亭”靠近虹桥和G50高速，九亭的大多数大型商品房社区都分布在北九亭，大部分大型商业设施也集中在北九亭。

而南九亭则相对比较老，属于九亭的老城区，这部分的商品房房龄大多相对长一些，没有北九亭那么丰富的商业设施。此外，南九亭还遗留有大量低矮的旧式房屋和厂房，环境相对较差。

而象屿虹桥悦府恰好处于环境相对没那么好的南九亭地区，距离9号线九亭站大约1公里。项目正好处在新旧的交汇点上，从地铁站到项目的这段路看上去还有点城镇的感觉，而如果从项目再往南就能看到一排排旧式的平房，环境相对也差了很多。

不过，项目周边的配套倒也不算差，项目门口就是九亭医院，旁边有一家中等规模的超市和集贸市场，沿街也有不少小吃店，生活十分便利。美中不足在于项目距离九亭中学有近2.5公里的距离，相对有些不便。

既然限价了 楼盘的品质还有那么好吗？

据了解，象屿虹桥悦府在开发之初原本打算采用精装修交付，不过由于限价的原因，楼盘最终改为了毛坯交付。不过也有销售人员透露，项目有可能为业主提供一台中央空调主机，具体安装细节要等到业主装修时才能落实。

户型方面，本次象屿虹桥悦府推出了77平2房、约93-96平3房、约119平4房等多种户型，户型基本都做到了南北通透，尺度也完全能够满足日常居住的需要。此外，3房和4房均为3开间朝南，且都有多种布局的形式供购房者选择。（点击文末左下角“”，查看楼盘完整户型图）

小区环境方面，整个小区为人车分流，分为东西两片，东片为高层公寓、西片为叠加别墅。本次开盘的为东片的高层公寓。

不过由于小区内建设了大量的叠加别墅，因此小区高层公寓部分的楼间距略小于周边的二手次新盘，从外面看略感压抑。

除掉大虹桥的“噱头” 九亭真的很宜居吗？

说了以上3点，项目的部分基本上差不多了。剩下一点时间我们再聊聊九亭。

作为9号线沿线的重要居住区，九亭目前配套已经日渐完善，居住气息也日益浓厚。但是目前九亭还暂时没有一个比较像样的大型商业综合体，九亭的居民周末购物休闲娱乐还是要去七宝甚至徐家汇。

不过，九亭地铁站周边的多个大型商业综合体目前已经接近完工，不久就将投入使用。

而交通方面，九亭曾因交通拥堵而饱受诟病，不过随着嘉闵高架的贯通，九亭的对外交通已经比较便捷了。即便是拥堵也只是家门口的那段路，这在上海再正常不过了。

轨交出行方面，目前九亭只有9号线一条轨交线路途经，这条线路虽常常因为拥挤和故障被网友反复吐槽。

不过，9号线高峰2分钟左右的间隔时间在整个上海地铁网络中都是遥遥领先的。而据家住九亭的同事反应，早高峰9号线虽然十分拥挤，但基本上多等一班车就能够挤上去，这在上海的早高峰也早已是司空见惯的事情，普通上班族基本也都能够接受。

总的来说，虽然楼盘本身并不是那么的“无可挑剔”，但从价格和日后居住的角度，对于近期有买房意向的普通购房者而言，象屿虹桥悦府都是值得一看的。

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