日本全国不断上涨的房价,为何在九十年代会暴跌4倍以上？

说起房价，相信这是全民最感兴趣的话题之一。不过，今天我们聊的是日本房价。众所周知，日本的房价在上世纪80年代出现了疯狂的上涨。日本东京的总地价，甚至能够买下整个美国。由此可见，当时日本的房价涨到了多么不可思议的程度。但是到了90年代初期，日本全国的房价都出现了暴跌。很多地区的房价甚至暴跌了4倍多，那么，日本的房价为何会暴跌呢？

首先自然是日本经济的快速增长，在50年代，随着美国的扶持，日本经济开始逐步恢复，并且出现了快速发展的势头。到了70年代中期，日本的经济总量超过苏联，成为仅次于美国的世界第二经济强国。请注意，在那个阶段，日本经济增长率非常恐怖，最高的一年甚至增长了14%。随着经济的增长，日本对美元兑换的概率也持续走高，当时的日元还是非常坚挺的，比现在值钱的多。截止这个时候，还没有出现不对的情况。

但是到了80年代，美国为了解决自身外债过重的问题，决定大幅度降低美元的汇率。日元与美元的兑换率提高了50%以上，这对出国旅游的好处非常大，但是对外出口则困难重重。因为日元汇率大幅度提高，很多生意都不能做了。在这一的情况下，日本高层提出了拉动内需的战略。在上层的鼓励和支持下，大量的钱开始投入房地产行业和金融行业。从80年代中期开始，日本的房产几乎以每年涨一倍的速度增长。百姓们也不少，日本全国出现了全民买房的情况。

有的地区为了鼓励买房，甚至出现了那种10多平方的房子，就这样的房子也是抢手货。那日本新宿地区的房价为例子，在1990年，新宿地区的房价达到最高。当时新宿地区房子的均价是20万日元以上，这是相当恐怖的数量。不过日本的国民收入确实高，1990年，日本国民每年平均收入26000多美元。日本高层意识到了房产过剩的问题，开始采用非常手段进行压制。首先提高了利率，然后开始征收房产税，最后限制了贷款的数额。

日本高层的手段过于强硬，结果由于房子卖不出去，导致了大崩盘。这有波及了金融行业，以及已经开始按期还贷的普通人。我们继续说新宿地区的房价，1990年的价格是20万日元左右，到了1995年暴跌到了7万日元上下。至于一些比较偏远的地区，甚至在5万日元以下。日本全国都出现了各种烂尾楼，很多买主宁可不要房子，也不愿意做冤大头。这一次房产风波，对于日本经济的打击是非常致命的。

到了90年代后期，亚洲出现了金融危机，日元开始大幅度贬值，这对日本更是雪上加霜。在此之后，日元的汇率一直不高。这次风波持续了整个90年代，直到21世纪初期，日本经济才开始出现起色。认真的说，无论任何行业既不能过分的投入，更不能过分的打压。无论什么时候，一旦出现矫枉过正的情况，最后受苦的还是普通百姓。小编想到了那句“治大国如烹小鲜”，感觉这句话非常的适用。