今天现场爆出5大猛料，未来镇江房价还有一波上涨行情，换房要抓紧！

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撰文：宁镇扬楼市副主编王跃，微信：njwy025

导 读

今天上午十点，在镇江恒大华府售楼处，宁镇扬楼市微信平台举办了年后首场买房沙龙，现场人气火爆，50多位买房人前来听讲座，探讨今年镇江楼市走向，买房投资机会及宁镇扬一体化最新进程，咨询买房问题。

全国知名地产大咖、南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨，南京商业地产商会副秘书长傅璟在现场分享楼市干货，沙龙持续了2个多小时，买房人热情不减。

今天前来参见买房讲座的朋友，有的人对恒大华府楼盘本身很感兴趣，有的人对镇江未来发展感兴趣，有的人则更关心自己在今年该怎样买房，专门到现场来咨询嘉宾。

一篇文章读懂镇江楼市，以下这篇文章满的诚意和干货送给你。

1 买房是普通人改变阶层命运的重要方式，买房三部曲要牢记

▲南京楼市微信平台主编李子墨

今天，南京楼市微信平台主编李子墨在现场分享了许多精彩观点，对当下买房有很好的参考价值，我也受益匪浅，真心建议各位朋友多参加我们宁镇扬楼市的论坛，这是一种学习投资，投资自己真的比什么都重要。下面我用简短的几段话总结下今天的重磅干货：

1、买房是屌丝逆袭，实现阶层翻身的近乎唯一的重要方式。

2、经济发展，每隔几年我们的财富就会被洗劫，为了不让自己从现有的阶层坠落，必须要买房。

3、房价轮动上涨，宁镇扬未来三到五年至少还有一轮上涨行情，镇江必将跟着南京一同涨。

4、买房三部曲：发现价值、挖掘价值、兑现价值，低买高卖才是牛。

5、换房三定律：老房换新房，老区换新区，杂牌换品牌。新区品牌新房，房价涨幅最大。

当下镇江买房5大策略：

1、镇江今年出台实质性调控的政策可能性不太大，处于沪宁线上价格洼地的镇江房价还不高，近一年来也未出现较大起伏，还不足以支撑出台更加严厉的政策。

2、刚需想在镇江买房，要抓紧上车，不要盲目等跌。就算这轮楼市有震荡，刚需也别指望能占到便宜。目前镇江主城全市均价不到1万/㎡，在大环境下，指望着不足万元的房子降价促销？开发商普遍亏本卖房给你？同样的钱买到更靠主城的房子？银行房贷从基准利率重新下调到9折？都不可能。所以，先上车！

3、改善，可抓住机会，选择适合自己的被政府严格限价的优质楼盘。如果没有合适的房子，也可暂时按兵不动，蛰伏，等待时机。

4、未来镇江房地产市场两极分化将会更加严重，好房子将会越来越好，也会更加难买，属于稀缺投资品。在不久的将来，更多的人愿意去住好房子，改善成为首选。

5、精装已成为主流，未来能买精装绝不买毛坯，这是大趋势。

2 李子墨：不要和你的房子谈恋爱，该出手时就出手

李子墨：我做房地产十几年时间，走过国内外很多城市，看了数不清的楼盘，自己总结了这几句话：

买房三部曲：发现价值洼地，提前布局
1、发现价值
2、挖掘价值
3、兑现价值

换房三定律：新区品牌新房，房价涨幅最大
换房定律1：老房换新房
换房定律2：老区换新区
换房定律3：杂牌换品牌

在我从业的这十几年时间里，和无数买房人交流，这些买房换房定律，帮助了很多人成功实现财富增值，能帮到身边人买到心仪的房子，也是我最值得骄傲自豪的事情。

现在的人，千万要牢记一句话“不要和自己的房子谈恋爱”，该出手时一定要稳准狠，抛弃过去老旧的思想，瞄准时机，合适的时间合适的地点选择合适的房子，是避免财富不被洗劫的最好方法。

其实，就在今天上午，有一位没有来得及参加今天活动的粉丝，已经给我发了信息，说正在准备换房，这次没来参加非常后悔，下次一定来听我们的讲座。

3 傅璟：都市圈买房看“三品”：品质、品牌和品味

傅璟：随着当下三四线城市的崛起，房价也是水涨船高，在我看来，在类似南京都市圈城市买房，最重要的是“三品”：品质、品牌和品味。

买房看品质：看细节、公共空间，看房子的层高、开间，看装修条件、景观设计如何，甚至可以研究交付时采用的洁具是什么品牌，这些小细节可以看出这家开发商的用心程度。

买房看品牌：品牌开发商能成功，必然有其原因，相较于一些小型房企，大牌开发商是保障，比如进驻镇江十余年的万科，已布局多个楼盘的恒大，还有就是首次进驻的中海，拥簇者众多。

买房看品味：除了选择品牌开发商，更要选择这些开发商聚集的板块，大牌开发商抱团扎推，区域未来发展必将高于其他版块。在镇江来看，南徐正符合此类发展。

另外，大家还要注意，如果你投资属性更多，一定要去买品牌开发商的超级大盘的首期房子，然后末期抛掉，深知这点，犯错的概率就会小很多。

4 2018年，买房人该怎样买房？

在今天活动现场，买房人非常热情，提出了很多有关未来镇江楼市发展及自身买房问题，我整理出来分享给未到场的朋友，非常典型。

1、镇江现在哪些地方可以买？

李子墨：跟着规划去买房！政府规划在哪里，哪里就是最佳入手处，并且要一击致命，用超前的眼光来寻找最合适的机会。

就当前镇江来说，南徐是未来政府大力发展的区域，也是品牌开发商聚集的地方，类比于南京河西。包括城建、商业、医疗、教育等都已陆续进驻，未来发展肯定毋庸置疑，如果有合适的机会，可以考虑下手。

2、我是镇江人，现在投资宝华可以吗？

傅璟：买宝华，最重要的要看未来南京发展，从距离上来说，宝华更多的将依附仙林，只有仙林发展起来了，宝华才有望再进一步。

但仔细研读南京未来发展规划，更多涉及的主要是西北侧，比如河西、江北，但是城东、仙林存在感相对较弱，并且当下宝华房价已经较高，入场有点晚。

3、我是刚毕业的刚需，在镇江有什么好的推荐么？

王跃：如果是刚需，不要犹豫，立即下手，并且在可承受的范围内，尽可能多的贷款。如果要推荐区域，目前主城房价较低的是丹徒和丁卯，毛坯价格大概在8000元/㎡左右，刚需可以考虑。

但我还是要建议，当前镇江房价不高，你可以努努力，尽量做到买个品质楼盘的偏改善住房，这样可以避免换房频繁，毕竟后期换房也是需耗费大量精力财力。

4、我现在想换房，但是不想买精装，有什么推荐？

李子墨：一定要买精装，不要犹豫！我走过很多城市，看过无数楼盘，得知的一个买房诀窍就是一定要选择精装！买精装有一百个好处，没有一个坏处，而买了毛坯，后面将会出现很多问题，非常麻烦。另外相信品牌房企的精装标标准，是值得的！

王跃：我补充一点，大家可以关注下今年3月30日的土拍出让要求，未来这几块地都要求精装交付，这也是一个趋势，值得大家关注。

5 南徐发展潜力无限，地价持续走高，品牌开发商聚集，逐渐告别刚需

说到2018年镇江买房机会，南徐的恒大华府绝对是一个不错的选择，我把一些信息梳理如下：

1、强板块，恒大华府位于润州南徐板块，南徐新城规划起点较高，新城内崛起了市政府大楼、行政服务中心、体育会展中心、职工文体中心、江苏科技大学南校区、高铁镇江南站等一连串的城市地标，是未来发展核心区域，地理位置优越。

（效果图）

2、南徐板块在售楼盘不多，区域内多个楼盘即将收官，而作为改善首选之地，恒大华府这次推出的是首批房源，全部是精装大四房，纯改善，现在，其中首次开盘推出分期付款，首期低至7万，对买房人来说诱惑力几大！

3、这批房源，全部是精装修交付，配中央空调、地暖、新风系统，就连水晶灯、部分衣柜、橱柜都一并包含在交付标准内，且全部采用知名品牌，大大提高了居住舒适度。

（实景图）

4、恒大在小区内精心打造了新中式风格园林，并设置了约2300㎡中心水景，超百米楼间距，同时带有2500㎡会所含健身房，恒温泳池，自带社区配套商业，便利店、餐馆、药店等，足不出户就可以一站式解决生活需求。

5、后期将由用具有国家一级资质的金碧物业提供24小时的贴心服务，金碧物业在全国拥有600多个管理项目，管理面积高达8600万㎡，口碑和实力非常好。

最让人震撼的是，恒大华府首次推出的156套精装房源，面积143-171㎡，但首期只要7万起，就可以买得到！对于真正有改善需求的买房人来说，首付资金方面将会轻松很多，真的值得一看！

最后，来个小投票：

恒大华府预计本月首次开盘，推出156套精装房源，面积143-171㎡，首期只要7万起，感兴趣的朋友可以拨打王跃电话咨询17361896237。

你觉得这个楼盘怎么样？你觉得2018年镇江楼市走向如何？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。