南开、河东、红桥今年棚改片区确定，哪些房屋要被征收？

今年天津市政府工作报告提出“全市中心城区要完成45万平方米的棚户区改造”，那么各区具体有哪些点位将实施棚户区改造呢？

近日，南开区区长孙剑楠，红桥区区长袁家健、红桥区房管局局长于鹏洲，河东区区长田金萍、河东房管局局长夏敬雄等领导，分别就南开区、红桥区、河东区确定的拆迁和房屋征收点位及进展做了具体介绍，一起来了解下。

2018天津棚改

南开

棚户区是南开区多年来数轮改造后遗留的“硬骨头”，房屋建筑密度大，户均住房面积小，低保残疾等困难群体较集中，未登记房屋普遍存在。房屋权属问题、家庭财产纠纷等历史遗留问题交织，情况十分复杂，改造难度极大。

面对困难和压力，南开区把棚改作为全区工作重中之重，决定从2017年至2019年，用三年时间完成2处成片危房，7处零散点房屋棚改征收任务，共涉及2277户，7.6万平方米，其中2017年12月4日率先启动灵隐南里征收工作，实现三年棚改任务的开门红。

2018年，南开区在完成灵隐南里老项目收尾工作的同时，拟对昌源里危房片及长虹楼、石化楼等7处零散点位进行改造，涉及征收建筑面积约5万平方米，惠及群众1500户左右。目前正积极筹划前期准备工作，落实资金和房源。

“老三片”棚改

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三年“2加7”棚改

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一方面，南开区将攻坚克难，加快征收、拆迁，另一方面将加快建房力度。目前，市政三、钢丝绳厂等安置房项目建设正加快推进，目的就是让老百姓尽快入住新家。

Q & A

1、其他零散点位平房为什么没有纳入今年棚户区改造计划？

棚户区项目改造范围是指“国有土地上成片住宅房屋”，未登记房屋（违法建筑、临时建筑）、非住宅等其他情况不在此范围。

2、今年棚户区改造补偿价格及安置房源情况？

被征收住宅房屋的价值，由房地产价格评估机构按照被征收房屋类似房地产的市场价格和其所处区位的新建普通商品住房市场价格分别评估，并按照较高的评估结果确定。

安置房源区里相关部门正在积极筹措，待补偿安置方案确定后，予以公布。

3、公有房屋与私产房屋补偿区别？

公有房屋包括执行市人民政府批准的租金标准的直管公产房屋和单位产房屋，不包括公共租赁住房等保障性住房。

住宅房屋按照被征收房屋价值的5%给予被征收人（产权人）补偿，按照被征收房屋价值的95%给予公有房屋承租人补偿；非住宅房屋按照被征收房屋价值的20%给予被征收人（产权人）补偿，按照被征收房屋价值的80%给予公有房屋承租人补偿。

2018天津棚改

红桥

按照市十一次党代会的部署，天津从2017年起实施市区棚户区改造“三年清零”行动计划。其中，红桥区承担的任务是三年66万平方米，涉及3万多户居民，占市内六区总任务量的一半以上。据测算，棚户区改造将使红桥区15万群众受益。

今年，红桥区将棚户区改造列为全区2018年头号民心工程，计划完成24万平方米的棚户区改造任务，占全市今年45万平方米总任务量的53.4%。

2017年完成情况

2017年，红桥区通过实施出让地块配建定向安置房、协商搬迁货币补偿、政府购买棚改服务等新机制模式，顺利完成了团结村、公安分局、端阳里3个历史遗留项目的清片扫尾工作，实现了丁字沽北大街、同义庄、群众影院、运输六场4个项目的重新启动，全年完成棚户区改造28.52万平方米。

其中丁字沽北大街、群众影院、运输六场三个项目均为拆迁项目，分别于2006年、2011年、2007年启动，后因资金原因拆迁进展缓慢。经多次协调，并多渠道筹集资金， 2017年实现重新启动。

同义庄项目原为北马路小学二期和旱桥小学二期地块，同时又包含了地铁六号线北竹林站扩拆部分，历史上因地铁施工已拆除部分住宅房屋，但由于资金原因未能全部启动。2017年，经区政府多方筹集资金，对该项目重新启动协商搬迁工作。

2018年改造计划

今年红桥区将千方百计破解资金、房源、政策和新旧项目衔接等难题，重点在西于庄、双环报春里、铃铛阁、运输六场、单家面铺、丁字沽北大街、同义庄、群众影院、西菜园等9个项目开展清片攻坚行动。

同时，今年还将新启动西沽南、丁字沽平房2个超大规模危陋平房改造项目。做好航空机电、金潞园、松楠楼、聚顺里、郭家菜园、北菜园等项目的前期准备工作，确保在三年清零的关键之年取得关键性突破。

Q & A

1、西于庄项目进度？

西于庄项目在去年已全部下达征补决定，今年将通过依法强制执行、加大拆违力度、加大拆房力度等方法，计划今年上半年扫尾清片，确保完成收尾工作。

2、西沽南项目进度？

西沽南项目是红桥区今年重点启动的大型棚户区之一，涉及拆迁房屋建筑面积15.82万平米，7000余户。项目紧邻西沽公园和北运河，由于建设年限较久，房屋安全性能、抗震性能较差，公共配套设施不完善，居民居住条件和环境较差，治安问题频发，与周边已经建成的现代居住区极不协调，多年来广大居民们盼望拆迁的呼声非常高。

2017年，红桥区已经成立了指挥部，今年2月26日已经启动居民登记工作，目前正在加紧研究制定征收补偿方案，筹集资金和房源，计划在今年下半年正式启动征收改造工作。

3、丁字沽平房改造项目进度？

丁字沽危陋平房改造项目计划最迟于2018年下半年启动，目前具体方案及时间表仍在编制过程中。

2018天津棚改

河东

市委、市政府要求原则上用三年时间（2017-2019）基本完成棚户区改造任务，实现“三年清零”目标，其中河东区的棚改考核任务指标为12个大片及57处（50个零散点位），面积约30万平方米、1.35万户。

按照总体规划、分步实施的原则，河东区确定的三年计划为：2017年底完成棚改项目的政采立项工作；已启动项目力争2018年底实现净地结片；2019年基本完成棚改任务。

2处成片危房，7处零散点房屋

为确保“三年清零”任务完成，2018年河东区力争实现8个成片项目净地，对零散点位进行统筹安排，有序实施。

• 针对成片项目，2018年上半年：阳光里、北海里、合兴里、东宿舍、东孙台5个项目实现结片；下半年：汪庄子、郑庄子、振中路3个项目实现基本净地。

• 加快鲁山道小二楼拆迁进度，同时推动工业大学周边棚户区、红旗巷项目尽快启动征收工作，统筹实施零散点项目，具备条件的在2018年全部启动。

在确保完成市政府下达的8.49万平方米改造任务的基础上，结合河东区扩拆安排，2018年力争完成11万平方米改造任务。

加快调剂房源 做好征收补偿

加快调剂部分房源充实到已启动项目中，解决被征收居民的实际居住困难，确保2018年已启动的棚改项目按期结片。

加快安置房筹集建设工作。河东区三年棚改工作安置房需求约1.6万套，通过多种渠道筹集安置房源和建设地块解决房源缺口问题，推动棚改工作顺利进行。

做好征收补偿政策制定，充分保障棚改居民利益。各项目结合实际，在制定政策上尽量考虑全面，制定相关配套政策与征收补偿安置相结合扩大覆盖面；运用底线思维，在制定补偿安置方案中把握好原则，做到“一把尺子量到底”，保证每户征拆居民，按政策均有适合的房源给予安置，同时符合困难救助条件的家庭，可以享受不同程度社会帮扶救助。

Q & A

1、今年会不会启动津塘路文宫里这一片的棚户区的改造？

津塘路文宫里平房已经列入河东的棚户区三年改造计划，该项目目前正在进行政府采购立项等前期工作。按照房屋征收有关程序，在完成政采立项、落实资金及房源等相关工作后，房屋征收部门将开展入户调查、房屋评估、方案制定、征求意见等工作，并适时启动房屋征收工作。届时，区政府将发布征收决定及补偿方案。

2、詹庄子17号院今年是否有拆迁计划？

詹庄子17号院是个企业产楼房，建设年代久远，各项设施老化严重，已经影响到居住在里面群众的正常生活。

为此，按照鸿忠书记提出的“把棚改和老旧住房改造结合”的要求，我们重点对詹庄路17号1-3号楼存在的安全隐患问题，做好严损房的查勘鉴定和排险解危。本着先解决安全隐患问题后居民迁出的分步实施原则，解决詹钢大楼存在的消防、安全生产、房屋等安全隐患，拆除违法建筑，打通消防通道，推动产权单位对危险点位排险维修。

目前，我们正在加快推进该项目的前期工作，力争在2018年内启动房屋征收工作。

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