「泰国4.0」详解：瞄准创新、吸引外资、助力房产

泰国已经成为了中国投资者最为关注的不动产投资国。Trading Economics数据显示，泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高，从105的低位飙升至2017年的近135。有路Uoolu.com日前发布的《全球不动产投资大数据报告》显示，70%以上的有路用户均表示关注泰国房产，泰国房产以高性价比的优势受到了大量中国新兴中产阶级的青睐。这一情况的出现自然少不了政策的保障——泰国4.0国家战略规划就是泰国房产市场“蒸蒸日上”的关键所在。今天，有路就为你详细解读泰国4.0，让你了解这一泰国房产市场发展保障的推助器。

▲泰国4.0国家战略规划

| 什么是「泰国4.0」？

2016年，泰国提出“泰国4.0”战略，这是巴育政府提出的未来20年的经济社会战略目标，旨在通过创新和技术手段发展高附加值产业，带领泰国走出中等收入陷阱，增强竞争力。其直观解释，即为泰国走过农业1.0时代和专注于廉价劳动力的轻工业2.0时代，跨越吸引外资的重工业3.0时代，最终将进入创新驱动和高附加值经济的“泰国4.0”时代。

▲泰国4.0着力发展农业和生物技术

为此，泰国未来将发展十大目标产业：5个为加持新技术的泰国已有优势产业——现代汽车制造业、智能电子产业、高端旅游及保健旅游业、农业和生物技术、食品加工业；5个为提供投资新机会的未来产业——机器人制造业、航空业、生物燃料和生物化学、数字经济、全方位医疗产业。

▲芭提雅乌塔堡国际机场

同时，泰国将基本按照方位将全国划为六大片区，其中，囊括差春骚、春武里和罗勇三府经济区的东部经济走廊自成一个片区，是“泰国4.0”战略下的重点发展区域，目标是成为泰国最先进的经济发展中心。据泰国工业部长邬达玛透露，政府计划在最初5年内至少投入1.5万亿泰铢（430亿美元）到该地区，用于完善一系列基础设施，包括扩建乌塔堡国际机场、兰乍邦港，修建曼谷至罗勇的高速铁路，以及完成区域内铁路复线和高速公路建设。

| 「泰国4.0」，带来哪些新利好？

其一，瞄准创新改革，改善经济结构。“泰国4.0”主张在经济活动中发挥创新性、创造性和技术应用能力。泰国希望通过4.0战略，将传统的农业种植模式升级为智能化的农业，将传统的中小企业升级为智能型的中小企业，将传统的服务业升级为具有高附加值的服务业。创新改革自然离不开人才培养，今年2月1日，泰国正式实施“智慧签证”计划，吸引泰国十大优先发展目标产业所需的4类国外人才，包括科技人才和投资者等。获得智慧签证的外籍人士，在泰居留期最长可达4年，还将享受一系列优惠待遇。此举不仅将吸引更多的国际优质人才赴泰工作，也增加了一批具有高支付能力的租客，持续推升房产租金收益。

▲泰国商务部与阿里巴巴签约仪式

其二，出台投资促进政策，鼓励外资进入。为鼓励对高新科技的投资，迈向泰国4.0时代，泰国政府推出新的投资促进政策，给予额外投资优惠权益，重点鼓励对东部经济走廊（EEC）的高科技投资。东部经济走廊投资优惠权益包括5年额外减征企业所得税50%、免征企业所得税最长可达15年，并有资格申请研发、创新和人力资源开发的 优惠权益。在此优势条件下，华为、阿里为代表的不少中国企业，都将自己的发展眼光瞄准了泰国。16年12月，泰国商务部与阿里巴巴签署一系列协议，宣布在电商发展、电商人才培训、物流和供应链系统等众多领域展开合作，支持“泰国4.0”及泰国数字经济战略的推进。

▲央视嘉宾讲解泰国铁路建设前景

其三，大举进行基建，助推房产升值。基础设施的完善，是经济结构调整必不可少的保障。在“泰国4.0”战略下，泰国的基础建设发展堪称飞速，2017年12月21日，中泰铁路项目一期工程在泰国呵叻府开工。曼谷也即将开通高铁，第一阶段是连接曼谷和呵叻府，第二阶段是连接呵叻府和廊开府，第三阶段是连接泰国中部的撒布里布和东海岸的罗勇府。此外，泰国正努力将自己打造成区域性的物流枢纽，连接更多东盟国家。基础建设的完善，让泰国更广阔范围内房产投资价值得到提升，芭提雅、普吉、清迈等城市受此利好，愈发受到国际投资者的喜爱。

“泰国4.0”战略对泰国房产的影响是长期的，它将在未来十年、甚至二十年持续创造更为透明、公平的市场环境。投资者选择置业泰国的长远因素，必然包括这一项自上而下的政策保障。