后湖永旺开业之后，其他商业体都死了吗？

一直以来，后湖的商业配套都是区域发展的短板。由于后湖地区拆迁户较多且政府在城建方面也有所倾斜，在前几年不少地产商看中后湖的消费潜力，纷纷抢滩入驻后湖。但让人意外的是，入驻该片区的多个商业纷纷关门。

其中，后湖首个商业综合体新生活摩尔城体量近6万方，建成开业时曾被寄予了巨大的期待，然而在开业苦撑6年试图转型自救后还是关上了大门，留给世人一声沉重的叹息。

与摩尔城命运相似的还有华润苏果，作为武汉最大的一家苏果店，2014年1月，华润苏果武汉后湖大道购物广场开业，在苦撑两年后，该店黯然退出市场。

至于这些商业关门的原因，有当地商户分析，除了商场自身运营模式不合理外，后湖地区的人口消费观念也对其造成了较大影响：“后湖百步亭和后湖大道一带拆迁户较多，消费观念可能不一样。尽管来城市广场逛的人较多，真正消费的却很少”。加上地铁3号线建成通车，区域内居民购物消费的选择也会更多。

2017年12月7日，永旺梦乐城金桥店盛大开业后，有人预言永旺将成为后湖地区商业消费的主力区域，并将对包括汉口城市广场、华林广场等在内的其他商业体带来极大的冲击。对于这一预言，笔者前往后湖各大商业体进行了实探。

永旺金桥店超市内外两种完全不同的情境

永旺梦乐城金桥店总建筑面积近16万方，是继金银潭、经开之后，武汉的第三个永旺，同时也是后湖板块最大的商业综合体，集潮流服饰、日用杂货、特色餐饮、综合影院、个性服务等为一体。

永旺金桥店紧靠金桥大道及兴业路两条主干道，周边有金桥大道紫竹园、中一路隧道口和日月星辰小区三个公交站，但周边暂无地铁，距离其最近的地铁站为地铁8号线竹叶山站，步行需要15到20分钟左右的时间，据了解，石桥永旺梦乐城开业后即有免费班车接驳地铁口。

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笔者乘坐公交去往永旺金桥店，一路上发现即使是非高峰期，由兴业路上金桥大道的路段都较为拥堵，看来永旺的开业确实对后湖的交通状况带来了一些考验。

但可喜的是，正在建设中的地铁8号线幸福大道站比邻永旺金桥店，想必开通后将会在一定程度上缓解这一路段的拥堵情况。

上午9点，笔者抵达永旺金桥店后，看到停车场较为空旷，进出永旺的人群也不是特别多，但走进超市之后却看到了人潮拥挤的景象。

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由于笔者走访当日正逢永旺梦乐城周二会员日，在永旺超市内有许多爷爷奶奶选购商品，年味十足，部分冷冻食品、零食及菜蔬果品都有优惠。在比较受欢迎的区域人潮较为拥挤，超市收银台档口更是排起了长队，足以看出后湖人民对超市的依赖程度。

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挑选商品的间隙，家住后湖某小区的李奶奶告诉笔者，以往购买生活用品及年货都是乘车或家人一起开车去永旺金银潭店，现如今后湖开了永旺之后，就很少去金银潭永旺和菱角湖万达等地方了。

但当笔者从超市出来后发现，超市内和超市外简直就是两种完全不同的情境，即超市内络绎不绝；超市外人气冷清。

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或许是由于工作日的缘故，笔者在一楼的时尚区、二楼的休闲区、三楼的亲子娱乐区以及四楼的美食区，仅看到少量的人群，且多携带小朋友。

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汉口城市广场消费潜力现多为周边居民

逛完永旺之后，笔者乘坐公交25分钟车程即到达了汉口城市广场。作为曾经后湖人们心中休闲购物的首选之地，在一段时期汉口城市广场的确充当了较为重要的角色。

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2014年6月，后湖城市广场开业，当时被寄予了极高的期待，2016年9月后湖城市广场二期商业也盛大开业，如今它已经顺利运营了将近三年多了。但永旺金桥店开业之后，这一地位是否有所动摇呢？

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“永旺金桥店开业后肯定是会对我们这里有所影响的呀。”在汉口城市广场经营一家童装店的贾女士说。后湖城市广场开业之初，贾女士在此经营了一家美容护肤店，想着周边居民众多，消费潜力自然不差，没成想来逛的人很多，但花钱消费的却很少。

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无奈之下，贾女士关掉了美容护肤店，改为如今的童装店。当笔者问到现在经营状况如何时，贾女士面露不安地说“童装店也不怎么好做，但比之前的美容护肤稍微强点，来这里逛得都是大人带着小孩，所以偶尔还是会消费，不过这里的童装店并不少，加上网购优惠力度大，所以竞争也比较激烈。”

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对于这里的消费力，贾女士分析了一下原因，“后湖以前是山沟沟的位置，现在以拆迁户为主，消费观念可能不一样；大部分人可能就是过来吃个饭，消费很少。再一个地铁建起来了，大家购物的选择会更多。”

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另外，贾女士认为与城市广场本身的定位也有关系。“这里的商铺大都属于门店性质，而且东西种类比较单一，折扣力度也不大。我的店主要是靠回头客支撑。”

运营三年多，汉口城市广场仍未完全挖掘出当地人口的消费力，运营成效有待提升。加之永旺金桥店的开业，后湖城市广场要想避免被迫退市，还得在挖掘消费潜力上下大工夫。

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笔者在汉口城市广场实探时发现，这里的商业布景及陈设偏向于亲子娱乐类，各种动物萌宠小品随处可见，不时能看见家长给孩子拍照。在四楼亲子娱乐区，笔者看到不少家长带着孩子在某恒温水上乐园玩耍。

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但当笔者走到家乐福超市时，发现这里虽然也是年味十足，也有较大优惠，但超市内人气较为冷清。

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永旺金桥店的开业虽然会在一定程度上对汉口城市广场产生影响，但这一影响并不足以导致汉口城市广场难以为继。在武汉商业体大力发展的时代，若想立于不败之地，必然得有自身的独特之处。

后湖消费人群激增，潜力仍有待开发

根据江岸区对后湖新城的规划，到2020年，后湖片区入住的市民将达到接近50万人。而在后湖大道沿线，已经聚集了幸福时代、百步亭社区、统建新干线、榜样等多个楼盘，后湖作为城市发展中的新城区，无疑存在着强大的消费潜力。如今，后湖东5600套住宅呼之欲出，大部分将于春节后上市。

据统计，后湖东板块新房住宅可售套数约为5600套，其中既有佰昌公馆、幸福湾这样的老盘，也有城开云悦邸、星光2049、汉口派等纯新盘。

作为新兴和重点城改区域，后湖商业等配套日渐完善，除永旺金桥店和汉口城市广场外，以汉口派、城开、新荣等为主的区域性商圈也正在形成。

其中，汉口派除商业街外，还引进大型超市和影院，商业大部分为开发商自持和运营。此外，后湖东距离武汉天地等商圈也较近，板块有拥有地角公园等景观资源。

同时，后湖交通优势也将日益明显，板块已建成解放大道含延长线、后湖大道、堤角路、汉黄路等交通路网，此外岱山大桥、江北快速路等主干道也将在今年通车。此外，轻轨一号线和地铁21号线已经通车。后湖东构建的立体交通网络使得板块内外资源共享更加便捷。

未来，后湖的发展不容小觑，但就目前来说，后湖商业体的发展还需寻求发展之路，大力挖掘消费潜力。

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